Gepflegtes Mehrfamilienhaus zu verkaufen!
346.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8543699
Objektnummer: FALC-AES-40784
Blick auf die Terrasse
Seitlicher Kellereingang
Stellplätze/Garagen
Straßenfront
Wohn- Essbereich
Offene Wohnküche
Küchenbereich
Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
Work-out Raum
Work-out Raum II
Flur
Keller
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Energieskala
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 346.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1647,62 € |
| Maklerprovision | 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksfläche | 535 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 04. 12. 2023 |
| Gültig bis | 03.12.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 182,6 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (EG 5, OG und DG je 4 Zimmer) präsentieren zu dürfen. Urspünglich wurde es 1962 in Massivbauweise errichtet und 1989 mit einem Anbau im Erdgeschoss und Keller erweitert.
Auf einem 535 m² großen Eigentumsgrundstück stehend verfügt es über eine bemerkenswert großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 360 m².
Das Flagschiff unter den drei Wohnungen ist derzeit sicherlich die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² größte Wohnung im Erdgeschoss. Wurde Sie doch erst im letzten Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und lässt zusammen mit der sehr großzügig bemessenen Sonnen-Terrasse sowie dem sich anschließenden kompakten umzäunten Garten, inkl. Gartenhaus, kaum Wünsche offen.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden zum 01.05.2024 bzw. 01.07.2024 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet.
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten (EG 5, OG und DG je 4 Zimmer) präsentieren zu dürfen. Urspünglich wurde es 1962 in Massivbauweise errichtet und 1989 mit einem Anbau im Erdgeschoss und Keller erweitert.
Auf einem 535 m² großen Eigentumsgrundstück stehend verfügt es über eine bemerkenswert großzügige Wohn- und Nutzfläche von über 360 m².
Das Flagschiff unter den drei Wohnungen ist derzeit sicherlich die mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² größte Wohnung im Erdgeschoss. Wurde Sie doch erst im letzten Jahr 2023 umfassend saniert und modernisiert und lässt zusammen mit der sehr großzügig bemessenen Sonnen-Terrasse sowie dem sich anschließenden kompakten umzäunten Garten, inkl. Gartenhaus, kaum Wünsche offen.
Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden zum 01.05.2024 bzw. 01.07.2024 frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist weiterhin vermietet.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Die frisch modernisierte Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich mit hochwertigen Fußbodenbelägen aus Fliesen und Vinyl. Hinzu werden Sie die neuwertige offene Einbauküche mit Kochinsel zu schätzen wissen. Ein weiteres "highlight" ist das stilvoll hergerichtete Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche.
Die Heizungsanlage (Bj. 2011) wird mit Heizöl betrieben. Im letzten Jahr 2023 wurde der Brenner und die Steuerungselektrik erneuert.
Eine Entkalkungsanlage schont die elektrischen Geräte wie z. B. die Waschmaschinen, Geschirrspüler, Kaffeemaschine etc. und sorgt für "weiches Wasser".
Desweitern wurde die Außenanlage ebenfalls in 2023 neu gepflastert, was das Erscheinungsbild der Immobilie sichtlich aufwertet.
Der große Balkon der Obergeschosswohnung wurde in 2023 saniert und mit WPC-Dielen versehen.
Die Außenfassade (Ost- und Südseite) ist in früheren Jahren mit einer zusätzlichen Dämmung versehen worden.
4 Stellplätze und 2 Garagen mit direktem Zugang zum Keller runden das Angebot ab.
Die Heizungsanlage (Bj. 2011) wird mit Heizöl betrieben. Im letzten Jahr 2023 wurde der Brenner und die Steuerungselektrik erneuert.
Eine Entkalkungsanlage schont die elektrischen Geräte wie z. B. die Waschmaschinen, Geschirrspüler, Kaffeemaschine etc. und sorgt für "weiches Wasser".
Desweitern wurde die Außenanlage ebenfalls in 2023 neu gepflastert, was das Erscheinungsbild der Immobilie sichtlich aufwertet.
Der große Balkon der Obergeschosswohnung wurde in 2023 saniert und mit WPC-Dielen versehen.
Die Außenfassade (Ost- und Südseite) ist in früheren Jahren mit einer zusätzlichen Dämmung versehen worden.
4 Stellplätze und 2 Garagen mit direktem Zugang zum Keller runden das Angebot ab.
Sonstige Informationen
Einen ersten Eindruck des Objektes vermittelt Ihnen unser virtueller 360° Rundgang.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
“Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen?
Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.”
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
“Sie wollen endlich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie verwirklichen?
Finden Sie hier heraus, welcher maximale Immobilienwert zu Ihnen passt.”
Andreas E. Skupin
Vertriebsleitung Immobilien
FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover Büro Hannover: 0511/ 374 79 599
FALC Immobilien Hameln-Pyrmont
Kaiserstraße 29
31785 Hameln
Büro Hameln: 05151/ 91 91 580
hameln@falcimmo.de
Objektstandort
31840 Hessisch Oldendorf
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Die Stadt Hessisch Oldendorf erstreckt sich etwa 10 Kilometer von der bekannten Rattenfängerstadt Hameln entlang der malerischen Weser. Die idyllische Lage an der Deutschen Märchenstraße und der weit über die Region hinaus bekannte Weserradweg verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre und macht sie zu einem beliebten Wohnort.
Die Infrastruktur von Hessisch Oldendorf ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal abgestimmt. Supermärkte, Discounter und vielfältiger Einzelhandel ermöglichen eine bequeme Versorgung, während eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken die Gesundheits- und Finanzversorgung vor Ort sicherstellen.
Für Familien ist Hessisch Oldendorf besonders attraktiv, da die Stadt mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule aufwartet. Gymnasien befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Hameln, die nur 12 Kilometer entfernt liegt und bequem erreichbar ist.
Die verkehrstechnische Anbindung von Hessisch Oldendorf ist hervorragend. Die B 83 führt Sie zu den Städten Rinteln, Bückeburg und Minden sowie zur Kreisstadt Hameln. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Rehren (Richtung Hannover) oder Bad Eilsen (Richtung Dortmund) in nur 10-20 Minuten erreichbar, was die regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung von Hessisch Oldendorf, eingebettet im Weserbergland, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Weserbergland, ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet, lädt mit seinen malerischen Landschaften zum Wandern und Nordic-Walking ein. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben und aktiv zu gestalten.
Die Infrastruktur von Hessisch Oldendorf ist auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens optimal abgestimmt. Supermärkte, Discounter und vielfältiger Einzelhandel ermöglichen eine bequeme Versorgung, während eine Vielzahl von Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und Banken die Gesundheits- und Finanzversorgung vor Ort sicherstellen.
Für Familien ist Hessisch Oldendorf besonders attraktiv, da die Stadt mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Oberschule aufwartet. Gymnasien befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Hameln, die nur 12 Kilometer entfernt liegt und bequem erreichbar ist.
Die verkehrstechnische Anbindung von Hessisch Oldendorf ist hervorragend. Die B 83 führt Sie zu den Städten Rinteln, Bückeburg und Minden sowie zur Kreisstadt Hameln. Die Autobahn A2 ist über die Anschlussstellen Rehren (Richtung Hannover) oder Bad Eilsen (Richtung Dortmund) in nur 10-20 Minuten erreichbar, was die regionale und überregionale Mobilität gewährleistet.
Die Umgebung von Hessisch Oldendorf, eingebettet im Weserbergland, bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Naturpark Weserbergland, ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsgebiet, lädt mit seinen malerischen Landschaften zum Wandern und Nordic-Walking ein. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu erleben und aktiv zu gestalten.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 5151 9191580 |
| Mobil | +49 170 5852750 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |