***Teilsaniertes Landhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Rhauderfehn***
298.000 €
Kaufpreis
299 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8542802
Objektnummer: AFP-00396
Titelbild
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Ausbau ELW
Ausbau ELW
Ausbau ELW
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AUsbau ELW
Ausbau ELW
AUsbau ELW
Ausbaureserve
Ausbaureserve
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1497,49 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 299 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksfläche | 1.300 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1913 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten, teilsaniertem Landhaus, das in einer ruhigen Seitenstraße von Rhauderfehn liegt. Das Grundbaujahr des Hauses ist 1913, wobei es im Jahr 2023 hochwertig teil saniert wurde, um modernen Wohnkomfort zu bieten.
Die Hauptwohnung des Landhauses verfügt über großzügige 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von circa 199 Quadratmetern. Ein perfektes Layout für Familien, die viel Platz schätzen. Zusätzlich bietet eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Ausbaureserve Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1300 Quadratmeter und bietet einen unverbauten Weitblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verspricht eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.
Besondere Merkmale:
Eine besondere Investition in die Nachhaltigkeit ist die Installation einer 14 KW Photovoltaikanlage auf dem neu gedeckten Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Energiekosten reduziert. Die Unterlagen enthalten eine detaillierte Aufstellung sowie eine Bilderserie der durchgeführten Sanierungsarbeiten, um Ihnen einen umfassenden Einblick in die Qualität der Renovierung zu bieten.
Die Hauptwohnung des Landhauses verfügt über großzügige 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder auf einer Wohnfläche von circa 199 Quadratmetern. Ein perfektes Layout für Familien, die viel Platz schätzen. Zusätzlich bietet eine separate 2 Zimmer Einliegerwohnung mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche inklusive Ausbaureserve Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1300 Quadratmeter und bietet einen unverbauten Weitblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die ruhige Lage in einer Seitenstraße verspricht eine erholsame Atmosphäre und Privatsphäre.
Besondere Merkmale:
Eine besondere Investition in die Nachhaltigkeit ist die Installation einer 14 KW Photovoltaikanlage auf dem neu gedeckten Dach, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Energiekosten reduziert. Die Unterlagen enthalten eine detaillierte Aufstellung sowie eine Bilderserie der durchgeführten Sanierungsarbeiten, um Ihnen einen umfassenden Einblick in die Qualität der Renovierung zu bieten.
Ausstattung
| Bad | 2 |
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser
Zusammenfassung:
Dieses Wohnobjekt in Rhauderfehn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit großzügiger Wohnfläche, einer Einliegerwohnung, einem weitläufigen Grundstück und einer nachhaltigen Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage ist dieses Anwesen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Landleben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
- Wir übersenden Ihnen gerne eine "Vorher-Nachher" Bilderdokumentation der Sanierung
- Auf Wunsch kann der Innenausbau vollendet werden -
- Bei Übernahme des aktuellen Ausbaustandes, verhandeln wir gerne Ihr Kaufgebot
- Sprechen Sie uns nach der Besichtigung gerne an
- Weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, usw. folgen in Kürze
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
- Glasfaser
Zusammenfassung:
Dieses Wohnobjekt in Rhauderfehn bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit großzügiger Wohnfläche, einer Einliegerwohnung, einem weitläufigen Grundstück und einer nachhaltigen Energieversorgung durch die Photovoltaikanlage ist dieses Anwesen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die das Landleben in einer ruhigen Umgebung genießen möchten.
- Wir übersenden Ihnen gerne eine "Vorher-Nachher" Bilderdokumentation der Sanierung
- Auf Wunsch kann der Innenausbau vollendet werden -
- Bei Übernahme des aktuellen Ausbaustandes, verhandeln wir gerne Ihr Kaufgebot
- Sprechen Sie uns nach der Besichtigung gerne an
- Weitere Objektunterlagen wie Grundrisse, Wohnflächenberechnung, usw. folgen in Kürze
Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird umgehend nach Erhalt veröffentlicht.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Sonstige Informationen
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
Mail: Dieter.Viol@afp.immo
Impressum:
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden
Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.
Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.
Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
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Dieter Viol
Tel: 04955 - 92 69 800
Mobil: 0176 – 390 308 39
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Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Dieter Viol
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Steuernummer: 60/145/00468
USt-ID: DE325427047
Mail: buero@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
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Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice.
Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: A.F.P. - Geerds Immobilien, A.F.P. - Lengert Immobilien sowie die V.G.L. Immobilien An-u. Verkauf GbR.
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
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Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.
Objektstandort
26817 Rhauderfehn
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Dieses Landhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Zentrum von Rhauderfehn, in einer ruhigen Nebenstraße. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Wegen der guten Lage des Hauses kann man zu Fuß verschiedene Einkaufläden, sowie Baumärkte, Banken, Drogerien, Apotheken und Restaurants erreichen. Natürlich kann man auch mit dem Auto schnell Tankstellen abfahren und gelangt schnell nach Ostrhauderfehn oder auch über Collinghorst zur B70, durch die man nach Leer und Papenburg fährt. Eine Autobahnauffahrt erreicht man von der Lage des Hauses schnell, wenn man über Stickhausen/Filsum fährt, was ziemlich in der Nähe liegt.
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Anbieter
A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132
26810 Westoverledingen
Kontakt
| Telefon | 04955-9269800 |
| Mobil | 0176-39030839 |
| Fax | 04955-9269529 |
| Website | afpimmobilien.de/ |