3 Familienhaus mit viel Charme, 2 Garagen, Innenhof, Hobbykeller, sonnigem Balkon und großen Gärten

Einladendes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und behaglichem Wohnambiente in Güglingen-Eibensbach

Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich als perfekte Wahl für Mehrgenerationenfamilien oder solche, die ein Zuhause mit Potenzial für zusätzliche Kapitaleinnahmen durch Vermietung suchen. Das Dreifamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt mit insgesamt 12 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, verteilt auf eine großzügige Gesamtwohnfläche von 347,86 m².

Die intelligente Wohnaufteilung gliedert sich in 69 m² im Untergeschoss, 162 m² im Erdgeschoss/Hochparterre (über Stufen vom Haupteingang erreichbar) und 116 m² im Dachgeschoss. Jede der drei Wohneinheiten zeichnet sich durch ein eigenes Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche aus. Der großzügige Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein.

Das Erdgeschoss wurde vor etwa 5-7 Jahren modernisiert, während im Jahr 2024 das Dachgeschoss durch das Verputzen mehrerer Wände eine zeitgemäße Auffrischung erfuhr.

Das weitläufige Grundstück von 677 m² bietet reichlich Platz für diverse Aktivitäten und verfügt über zwei Einzelgaragen, Außenstellplätze vor jeder Garage sowie einen Carport hinter einer Garage. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum und Organisation ermöglicht. Der Garten ist in 3 Teile gegliedert und kann so auch den Einheiten zugesprochen werden. Über das Wohnzimmer im EG gelangt man auf die überdachte Terrasse und weiterhin auf alle 3 Gartenteile. Zusätzlich besteht die Möglichkeit über die Garagen auf die Gartenanteile zu gelangen um so Privatsphäre für jede Einheit zu schaffen.

Die gemeinsame Waschküche im Untergeschoss bietet den Bewohnern praktische Annehmlichkeiten und erleichtert den Alltag. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als durchdachte Investitionsmöglichkeit, die nicht nur großzügigen Wohnraum für Familien bietet, sondern auch eine attraktive Rendite durch Vermietungsmöglichkeiten verspricht. Der Charme der Immobilie, die gepflegte Ausstattung und die strategisch günstige Lage machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem verschiedene Generationen gemeinsam leben und sich wohlfühlen können.