*RESERVIERT* Einfamilienhaus + Einliegerwohnung + Gewerbe Lagerhalle/Einzelhandel/Praxis/Atelier

Auf 1.133 qm repräsentativem und weitläufigem Eckgrundstück in ruhiger, dennoch infrastruktureller Bestlage von Klein-Karben unweit der europäischen Schule und des Naturschutzgebietes präsentiert sich unsere Liegenschaft aus der Kombination Wohnen + Gewerbe im modernen und sanierten Gewand. Hier heißt es nur noch „Köfferchen nehmen, einziehen und wohlfühlen“...

Das großzügige und freistehende Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 123qm über zwei Etagen, sowie eine über einen separaten Eingang zu erreichende Einliegerwohnung von ca. 45qm im Souterrain (erweiterbar) mit Einbauküche und Duschbad. Mit neuer top ausgestatteter Küche, vollsanierten Bädern auf Luxus-Niveau, maßangefertigem Ankleidezimmer, Galerie Ebene und vielem mehr kann man sich hier rundherum einfach nur wohlfühlen...

Das Wohnhaus ist voll klimatisiert sowie verfügt es über einen Kamin für die kalten Wintertage und dadurch super Einsparung an Heizkosten! Der ganzjährig nutzbare Außenpool mit Überdachung verfügt über die neuste UV-Filtertechnik inklusive Wärmepumpe mit einem gefliesten Liegebereich und direktem Zugang in den großen kinder-/hundesicher eingezäunten Garten. Der Gartenbereich wurde stilvoll und hochwertig durch professionellen GaLabau angelegt. Die Süd/West ausgerichtete sehr große Terrasse bietet mit 45qm viel Platz für gemütliche Grillabende.

Die vollsanierte und beheizbare Gewerbefläche bietet aktuell ca. 240 qm Halle(n) mit Büro und Sanitärbereich und ist ebenso wie der gepflasterte Innenhof schwerlastbefahrbar und direkt anfahrbar durch große Tore zum be- und entladen. Direkt daran angeschlossen befindet sich noch eine Doppelgarage mit Grube. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und erweiterbar (kein B-Plan mehr vorhanden, sowie eine der Hallen besitzt schon eine feste Betondecke zum aufstocken, problemlose Erweiterung durch Anbindung der Doppelgarage möglich). Ideal für Lager, Produktion, Werkstatt, Ausstellung/Verkauf, Atelier, Büro, Praxis oder Oldtimersammler/Schrauber. Ausreichend Kundenparkplätze, Wohnmobilstellplatz sowie Anhängerstellplätze vorhanden (inkl. Starkstromanschluss und E-Lademöglichkeit).

Das Grundstück ist bereits zugelasssen für Handel, Dienstleistung, Gewerbe, Gastronomie und Wohnen, so daß KEINE Umnutzung baurechtlich mehr beantragt werden muss!!!

Auch für Investoren interessant oder Vermietung des Wohnhauses / der Gewerbefläche wenn man nur einen Teil der Liegenschaft nutzen möchte zur Finanzierung. Beides ist schon so separiert, dass man es direkt sofort auch getrennt nutzen kann (möglich zu erzielende Mieteinnahmen aktuell ca. 65.000,- p.a. kalt).

Extrem geringe Betriebskosten der gesamten Liegenschaft durch gezielte energetische Optimierungen (u.a.neue Viessmann Gas-Heizung)!!!

Die Liegenschaft Baujahr 1987 wurde von 2021-2023 aufwendig und hochwertig saniert, eine genaue Auflistung der getätigten Investitionen und Sanierungsmaßnahmen sowie über 1000 Baubilder liegen vor.