Schicke Doppelhaushälfte mit Garage, Wohnwagen-Carport, Pool in ruhiger Lage von Neukirchen-Vluyn!
345.000 €
Kaufpreis
97 m²
Wohnfläche
141,7 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8541449
Objektnummer: 24MA007EFH
Titelbild
Rückansicht mit Pool
Frontansicht
Diele
Flur
Essbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Terrasse
Garten mit Pool
Garten
Terrasse
Terrasse
Terrasse
Bad
Küche
Wohnzimmer
Aufgang 1. OG
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
WC 1. OG
Schlafzimmer
Abgang 1. OG
Heizungskeller
Heizungskeller
Waschküche
Tresor im Keller
Kellerflur
Partykeller
Partykeller
Kellerbar
Partykeller
Kelleraußentreppe
Einfahrt Carport
Einfahrt Carport
Garage
Impressionen
Impressionen
Impressionen
Impressionen
Impressionen
EG
1. OG
KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. Mwst. |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 97 m² |
| Nutzfläche | 141,7 m² |
| Grundstücksfläche | 418 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1927 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1927 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 436.70 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Neukirchen-Vluyn bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 418 m² Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, dies kann aber auf 4 Zimmer und 3 Schlafzimmer, durch eine Grundrissänderung im Erdgeschoss erweitert werden. Die Räumlichkeiten sind aktuell wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Hinter der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der Austritt auf die große überdachte Terrasse, hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Im gepflegten Garten wartet sofort das nächste Highlight auf Sie, ein eingebauter Pool, welcher perfekt für die Sommermonate ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie die Schlafräume. Ein Schlafzimmer mit einem eigenen WC und ein weiteres Kinderzimmer. Durch eine Dachbodentreppe erreichen Sie außerdem den Dachboden, dieser kann z.B. für weitere Staufläche genutzt werden.
Der beheizte Keller hat insgesamt 5 Räume, die vielseitig genutzt werden können. Aktuell gibt es einen Heizungskeller, zwei Keller für Vorräte, eine Waschküche und ein Partykeller mit Kellerbar und Kelleraußentreppe über die Sie auf die überdachte Terrasse gelangen.
Das Haus verfügt über eine Garage und ein abschließbarer Carport für Wohnwagen, zusätzlich können zwei Autos vor der Garage und der Einfahrt des Carports abgestellt werden.
Das Haus bietet insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, dies kann aber auf 4 Zimmer und 3 Schlafzimmer, durch eine Grundrissänderung im Erdgeschoss erweitert werden. Die Räumlichkeiten sind aktuell wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche. Hinter der Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne.
Ein besonderes Highlight ist der Austritt auf die große überdachte Terrasse, hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen und entspannte Stunden verbringen. Im gepflegten Garten wartet sofort das nächste Highlight auf Sie, ein eingebauter Pool, welcher perfekt für die Sommermonate ist.
Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.
Im 1. Obergeschoss finden Sie die Schlafräume. Ein Schlafzimmer mit einem eigenen WC und ein weiteres Kinderzimmer. Durch eine Dachbodentreppe erreichen Sie außerdem den Dachboden, dieser kann z.B. für weitere Staufläche genutzt werden.
Der beheizte Keller hat insgesamt 5 Räume, die vielseitig genutzt werden können. Aktuell gibt es einen Heizungskeller, zwei Keller für Vorräte, eine Waschküche und ein Partykeller mit Kellerbar und Kelleraußentreppe über die Sie auf die überdachte Terrasse gelangen.
Das Haus verfügt über eine Garage und ein abschließbarer Carport für Wohnwagen, zusätzlich können zwei Autos vor der Garage und der Einfahrt des Carports abgestellt werden.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Carport | 1 |
| Keller |
Raumausstattung:
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- WC im Obergeschoss
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten mit großer Terrassenüberdachung
- Pool
- Gartenhaus / Geräteschuppen
- Garage
- Carport
- Beheizter Keller
- Kellerbar
- Waschkeller
- Eingebauter Tresor im Keller
- Kelleraußentreppe
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
- Warmwasserversorgung über Strom
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
- aktuelle Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- WC im Obergeschoss
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
Besondere / Sonstige Einrichtungen:
- Garten mit großer Terrassenüberdachung
- Pool
- Gartenhaus / Geräteschuppen
- Garage
- Carport
- Beheizter Keller
- Kellerbar
- Waschkeller
- Eingebauter Tresor im Keller
- Kelleraußentreppe
Technische Gebäudeausstattung:
- Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
- Warmwasserversorgung über Strom
- Internet mit bis zu 1000 Mbit/s auf der Straße verfügbar
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47506 Neukirchen-Vluyn
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie befindet sich im Kreis Wesel, im westlichen Teil des Ruhrgebiets. Die Stadt liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich von Duisburg und etwa 30 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf.
Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten.
Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet. Es gibt mehrere Seen und Flüsse in der Umgebung, wie den Niederbergischen Landrücken und die Nette.
Die Stadt Neukirchen-Vluyn selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "HALLE 41", in dem regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen stattfinden.
Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen natürlicher Schönheit und städtischem Leben bietet.
Neukirchen-Vluyn erstreckt sich über eine Fläche von rund 47 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 27.000 Einwohnern. Die Stadt besteht aus den beiden Ortsteilen Neukirchen und Vluyn, die ursprünglich eigenständige Gemeinden waren und im Jahr 1975 zur Stadt Neukirchen-Vluyn fusionierten.
Die Landschaft rund um Neukirchen-Vluyn ist von landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern geprägt. Die Region liegt am Niederrhein und in der Nähe des Rheins, was schöne Naturgebiete und Erholungsmöglichkeiten bietet. Es gibt mehrere Seen und Flüsse in der Umgebung, wie den Niederbergischen Landrücken und die Nette.
Die Stadt Neukirchen-Vluyn selbst verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Es gibt auch kulturelle Angebote wie das Kulturzentrum "HALLE 41", in dem regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen stattfinden.
Verkehrstechnisch ist Neukirchen-Vluyn gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Moers und Krefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Buslinien, die die Stadt mit den umliegenden Gemeinden verbinden.
Insgesamt ist Neukirchen-Vluyn eine ruhige und attraktive Stadt, die eine gute Balance zwischen natürlicher Schönheit und städtischem Leben bietet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841 88 99 612 |
| Mobil | 015144006694 |
| Fax | 02841 88 99 610 |
| Website | www.selektive.de |