Familienglück auf großem Grundstück

Mit Freude präsentieren wir Ihnen diese Doppelhaushälfte in Gemmingen.

Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, Balkon, Terrasse, voll unterkellert, Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche, ein großzügiges Grundstück... aber der Reihe nach.

Das geschätzte Baujahr des Hauses ist ca. 1955. Ursprünglich als Zweifamilienhaus erstellt, wurde die Immobilie die letzten Jahrzehnte tatsächlich als Einfamilienhaus genutzt.
Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 114 m² und besticht durch seine kompakte Zimmergestaltung.

SO WOHNEN SIE: Aktuell stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist der größte Raum und umfasst ca. 26 m². Der Essbereich ist separat, verbunden mit der Küche und bietet mit über 10 m² ordentlich Platz für Esstisch & Co.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer – diese haben gerundet 14 m², 13 m² und 10 m² Fläche und können Ihren individuellen Wünschen entsprechend genutzt werden. Das größte Zimmer verfügt über Zugang zum Balkon. Pluspunkt: Auch im Obergeschoss haben Sie keine Dachschrägen, dies ermöglicht eine optimale Raumnutzung.

SANITÄR: Auf beiden Wohnebenen befindet sich ein Tageslichtbad – perfekte Voraussetzungen um zukünftigem „Badezimmer-Stau“ zu entgehen.

DIE KÜCHE: Ist mit ca. 4 m² als überschaubar zu bezeichnen. Je nach Anspruch bietet hier das angrenzende Esszimmer weiteres Ausbaupotential.

NUTZFLÄCHEN: Im Untergeschoss stehen Ihnen über 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch den Dachboden, zugänglich mittels Ausziehtreppe im Flur des Obergeschosses. Weitere Nutzflächen finden Sie im separaten Nebengebäude. Dies besteht aus der Garage sowie einem ehemaligen Kleinviehstall, welcher sich wiederum gut als Abstellraum, Werkstatt o.ä. eignet.

GARTEN: Ist vorhanden und verdient auch die Bezeichnung! Derzeit überwiegend aus Rasenfläche bestehend bietet sich hier mehr als genügend Platz für Sandkasten, Planschbecken, Schaukel, Grill und Co.!

ZUSTAND: Gemäß Energieausweis sind u.a. die Modernisierung der Wärmeerzeugung sowie Dämmung von Kellerdecke und oberster Geschossdecke empfohlen. Auch Themen wie Fenstererneuerung, Sanitärbereiche, Bodenbeläge, Küche, Elektrik etc. werden durchaus relevant sein. Der Zustand ist dementsprechend als solide, dennoch renovierungsbedürftig, anzusehen. Je nach Nutzung und persönlichem Anspruch Ihrerseits sollten Sie weitere finanzielle Mittel für die Verwirklichung Ihrer Vorstellungen seriös einplanen.

UNSER FAZIT: Die Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit, sie nach eigenen Vorstellungen zu einem individuellen Zuhause zu machen. Es eignet sich ideal für „Macher“, Handwerker oder jene, die gerne renovieren und gestalten möchten.
Auf Grund der Lage, der Größe sowie des herrlichen Grundstücks hat die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien mit Kind(ern).

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Eine Besichtigung ist der beste Weg, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.