Zentral gelegenes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplätzen
567.000 €
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8540413
Objektnummer: 274549
Rückseite mit Garten
Rückseite
Vorderseite
Vorderseite mit Stellplatz
Vorderseite mit Vorgarten
Garten
Doppelgarage
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer EG
Esszimmer EG
Esszimmer EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer zur Küche EG
Küche EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Flur Wohnung OG
Esszimmer OG
Ess- und Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Esszimmer zur Küche OG
Küche OG
Küche OG
Badezimmer OG
Treppenhaus zur DG
Gäste WC im Treppenhaus DG
Flur DG
Zimmer 1 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Zimmer 2 DG
Flur Keller
Heizungsanlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 567.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 281 m² |
| Grundstücksfläche | 355 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 202 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus ist in zwei gleichgroße Wohnungen mit seperaten Türklingeln aufgeteilt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss sind mit drei Zimmern, Kochnische und kleinem Duschbadezimmer gleich groß aufgeteilt. Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Zimmer. Zwei davon jeweils mit einem Waschbecken. Im Flur zum Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Im Keller stehen den Bewohnern Abstellräume sowie die Waschküche zur Verfügung. Das Haus bietet ebenso die Möglichkeit, zum Einfamilienhaus umgebaut zu werden.
Das Gebäude steht auf einem ca. 355 Quadratmeter großen Grundstück mit Vorgarten, einer geräumigen Doppelgarage, einem Stellplatz und einem nach Westen angelegten Garten mit Terrasse. Die Garage verfügt über ein Tor nach vorne und ein Tor nach hinten, sodass sich hinter dem Haus weitere Stellplätze für z.B. Wohnwagen oder Anhänger befinden.
Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Im Keller stehen den Bewohnern Abstellräume sowie die Waschküche zur Verfügung. Das Haus bietet ebenso die Möglichkeit, zum Einfamilienhaus umgebaut zu werden.
Das Gebäude steht auf einem ca. 355 Quadratmeter großen Grundstück mit Vorgarten, einer geräumigen Doppelgarage, einem Stellplatz und einem nach Westen angelegten Garten mit Terrasse. Die Garage verfügt über ein Tor nach vorne und ein Tor nach hinten, sodass sich hinter dem Haus weitere Stellplätze für z.B. Wohnwagen oder Anhänger befinden.
Das Haus ist zur Zeit nicht bewohnt. Die Wohnfläche wurde nach DIN 277 berechnet. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, so dass das Haus in vielen Bereichen sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2017 und bereits mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. (Junkers-Bosch Technik Energieklasse A)
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss mit Rolläden
Die Originalgrundrisse liegen vor und können auf Wunsch zugesandt werden.
Bemerkungen:
Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr, so dass das Haus in vielen Bereichen sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig ist. Dieser Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Die Heizungsanlage als Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik ist aus dem Jahr 2017 und bereits mit zentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. (Junkers-Bosch Technik Energieklasse A)
Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2005. Im Erdgeschoss mit Rolläden
Die Originalgrundrisse liegen vor und können auf Wunsch zugesandt werden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektstandort
Truchseßstraße 95
53175 Bonn
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Zentral gelegen, in fußläufiger Nähe zur Bad Godesberger Innenstadt liegt dieses Haus in einer sich entwickelnden Umgebung sowohl geprägt von Einfamilienhäusern wie auch der Neuentwicklung dieses Viertels durch Neubauten im Bereich Eigentumswohnungen und ortsteilnaher Versorgung. Am Rande des Bonner Kottenforstes mit vielen Freizeitmöglichkeiten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein guter Ort für Familien und alle, die gerne zentrumsnah wohnen möchten.
Für größere Einkäufe stehen fußläufig in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte zur Verfügung. Die Ortteile Friesdorf, Plittersdorf und die Innenstadt von Bad Godesberg sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in diesem Teil Bonns besonders hervorzuheben. Die Bonner Rheinaue , die Rheinpromenade mit ihrem gut ausgebauten Rad- und Wegenetz und natürlich der in sichtweite liegende Bonner Kottenforst laden Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und zu gestalten. Friesdorf verfügt auch über ein lebhafte Sportvereinskultur und über ein eigenes, kleines Freibad.
Besonders für Familien mit Kindern ist das breite Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wichtig. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die sehr gute überregionale Anbindung ist mit dem Autobahnzubringer der A59 und der A555 in die Richtungen Köln und Frankfurt gewährleistet.
Bonn Hbf- 14 min Fahrzeit mit dem Auto
Köln Hbf - 40 min Fahrzeit mit dem Auto
Düsseldorf Hbf- 1 Std 3 min Fahrzeit mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Für größere Einkäufe stehen fußläufig in unmittelbarer Nähe zahlreiche Supermärkte zur Verfügung. Die Ortteile Friesdorf, Plittersdorf und die Innenstadt von Bad Godesberg sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Freizeitgestaltung ist in diesem Teil Bonns besonders hervorzuheben. Die Bonner Rheinaue , die Rheinpromenade mit ihrem gut ausgebauten Rad- und Wegenetz und natürlich der in sichtweite liegende Bonner Kottenforst laden Sie ein, Ihre Freizeit zu genießen und zu gestalten. Friesdorf verfügt auch über ein lebhafte Sportvereinskultur und über ein eigenes, kleines Freibad.
Besonders für Familien mit Kindern ist das breite Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen wichtig. Sowohl städtische als auch private Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Die sehr gute überregionale Anbindung ist mit dem Autobahnzubringer der A59 und der A555 in die Richtungen Köln und Frankfurt gewährleistet.
Bonn Hbf- 14 min Fahrzeit mit dem Auto
Köln Hbf - 40 min Fahrzeit mit dem Auto
Düsseldorf Hbf- 1 Std 3 min Fahrzeit mit dem Auto
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | 0152 34091595 |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |