Herausragende Geldanlage - voll vermietetes Vierfamilienhaus in Traumlage!
1.200.000 €
Kaufpreis
393 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8532182
Objektnummer: 350051153-1840
Rückansicht 1
Seitenansicht
Vorderansicht 1
Eingangsbereich außen
Wohnzimmer Wohnung OG
Küche Essen Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Flur Wohnung OG
Bad Büro EG
Treppenhaus
Raum 1 Büro UG
Küche Büro UG
Schlafzimmer Büro UG
Bad Büro UG
Gäste WC EG
Flur Büro EG
Raum 1 Büro EG
Raum 2 Büro EG
Raum 3 Büro EG
Rückansicht 2
Vorderansicht 2
Draufsicht
Umgebung
Raumaufteilung UG
Raumaufteilung EG
Raumaufteilung OG
Raumaufteilung DG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 393 m² |
| Grundstücksfläche | 591 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 1931-05-24 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1986 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 169.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie finden hier ein absolutes Filetstück das in der Form nur äußerst selten auf den Markt kommt.
Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² ist die Immobilie überaus werthaltig und ein ausgezeichneter Inflationsschutz. Sie bietet Potential für Steuervorteile von bis zu 10.000 € im Jahr, sprechen Sie mich an!
Haus und Grundstück sind in sehr gutem Zustand. Aufgrund der ausgezeichneten Lage mit Bodenrichtwert 1.300 €/m² ist die Immobilie überaus werthaltig und ein ausgezeichneter Inflationsschutz. Sie bietet Potential für Steuervorteile von bis zu 10.000 € im Jahr, sprechen Sie mich an!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 4 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Aufteilung:
UG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 72 m² Wohnfläche und 770 € Kaltmiete
EG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 129 m² Wohnfläche und 1.237 € Kaltmiete
OG: Wohnung, mit 153 m² Wohnfläche und 1.050 € Kaltmiete
DG: Wohnung mit 39 m² und 350 € Kaltmiete
Garage: 70 € Kaltmiete
Gesamtmiete kalt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
UG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 72 m² Wohnfläche und 770 € Kaltmiete
EG: Büro - auch als Wohnung nutzbar, mit 129 m² Wohnfläche und 1.237 € Kaltmiete
OG: Wohnung, mit 153 m² Wohnfläche und 1.050 € Kaltmiete
DG: Wohnung mit 39 m² und 350 € Kaltmiete
Garage: 70 € Kaltmiete
Gesamtmiete kalt: 3.477 € im Monat = 41.724 € pro Jahr.
Das Anwesen verursacht Betriebs- und Nebenkosten in Höhe von ca. 10.000 € im Jahr die in voller Höhe umgelegt werden. 10.800 € werden aktuell von den Mietern voraus bezahlt.
Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor ist vom Keller aus zugänglich. Die oberen Einheiten haben freien Blick über die Metropolregion. Außenbereiche und Grünflächen sind geschmackvoll und pflegeleicht angelegt. Die beiden Einheiten im EG und OG haben je einen Wintergarten, große Terrassen und Balkone.
In absoluter Lauf Lage erreicht man den Schlosspark, eine gepflegte, großzügige Parklandschaft mit wertvollem Baumbestand und einer wunderschönen Teichanlage. Am Hang gebaut, erblickt man in den oberen Stockwerken die gesamte Metropolregion.
Objektstandort
69469 Weinheim
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit rund 44 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße.
Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Anschluss an den ÖPNV und ein Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Weinheim besticht durch sein historisches Stadtviertel mit kleinen Fachwerkhäuser und schmucken Zunfthäuser.
Weinheim liegt an einem Dreh - und Angelpunkt der Rhein Neckar Metropole in der Nähe von Mannheim und Heidelberg. In nur 40 min sind sie von hier in Frankfurt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine gute soziale und geschäftliche Infrastruktur, diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Drogerien, Einzelhandel, aber auch Kindergärten, Tagesstätten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Auch Anschluss an den ÖPNV und ein Bahnhof sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH Abt. RE/MAX Classic
Rheingönheimer Str.104
67065 Ludwigshafen
Kontakt
| Telefon | +49 621 54907 62 |
| Fax | +49 621 54907 162 |
| Website | www.remax-classic-lu.de |