EFH mit Dachterrasse

Wohnen wo andere Urlaub machen.
Verkauft wird ein renoviertes und einzugfertiges Wohnhaus mit einem Freisitz auf der sonnigen großen Dachterrasse mit Blick über Elmstein in den Pfälzerwald. Das Grundstück ist vollständig überbaut - ohne Garten und ohne Hof. Da sich das Haus in der Urlaubsregion mitten im Pfälzerwald befindet, ist es auch als Ferienwohnung gut geeignet. In wenigen Minuten befindet man sich an Wald- und Wanderwegen mitten in der Natur. Das Wohnhaus wurde zuletzt 2023 renoviert und ist in einem einzugsfertigen Zustand.

Zu dem Objekt gehören noch zwei Grundstücke von 450 qm - in ca. 500 Meter Entfernung, die als landwirtschaftliche Fläche oder als Freizeitgrundstücke genutzt werden können. Diese liegen an einem Bachlauf und Weiher sowie an einem Grillplatz.

EG: Hauseingang, Heizraum, Tankraum, Lagerraum
1.OG: großes Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad
2.OG: große überdachte Terrasse, Elternzimmer, Durchgangszimmer, kleines Büro (evtl. Ankleide)
DG: Speicher

Das Duschbad im 1. OG ist mit großen weißen marmorierten Fliesen raumhoch gefliest. Dusche, Waschbecken, ein WC und einem Fenster ausgestattet. Es wurde vor ca. 1 Jahr erneuert. Die Wände und Decken sind verputzt und tapeziert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt.
Die Fenster sind Doppel-Iso-Fenster mit Klapp- oder Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Im Schlafzimmer befindet sich für heiße Tage eine Klimaanlage Bj. 2022. Stromleitungen wurden überprüft und ein neuer Sicherungskasten wurde eingebaut. Die neue hochwertige Einbauküche - in der Farbe: Hochglanz-Magnolien - inkl. Elektrogeräten und ein großer sep. Kühlschrank sind im Kaufpreis enthalten.
Das tatsächliche Baujahr des Hauses ist unbekannt. Ein Teil des Gebäudes kann aus dem Jahre ca. 1900 stammen. Das o.g. Baujahr 1959 ist als fiktives Baujahr anzusehen, da es im Jahre 1959 umgebaut und erweitert wurde.

Energie Bedarfsausweis
Wert: 469 KWh (m²a)
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
wesentlicher Energieträger: Öl

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Elmstein ist ein Erholungsort im Landkreis Bad Dürkheim und zählt ca. 3.000 Einwohner. Es gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an. Die Ortsgemeinde liegt inmitten des Pfälzerwaldes. Ideal zum Wandern, Nordic Walking, Mountainbiking. Elmstein verfügt über eine Busverbindung nach Lambrecht (15 Minuten mit dem PKW), von hier aus kommt man mit der Bahn gut nach Neustadt, Kaiserslautern, Mannheim usw. Mit dem Auto benötigt man nach Neustadt ca. 25 Minuten. Kaiserslautern erreicht man in ca. 30 Minuten. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Massage und Physiotherapiepraxis, Kindergärten, Grundschule, Bücherei, Gärtnerei, Kirchen, Bäckerei, Bank, viele Vereine, Frisör und mehr, befinden sich vor Ort