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279.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
43 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8528454
Objektnummer: 24AM002EFH
Haus von vorne
Haus & Garten
Haus(Anbau) von hinten
Garten
Anbau vom Haus
Haus von hinten
Gang zur Garage
Blick in den Garten
Garten
abschließbare Terrasse
Haus -links Garage
Gäste WC
Blick in die Küche
Treppenabgang zum Keller
Küche
Küche mit Blick zum Garten
Essplatz(Genehmigung läuft)
Flur
Treppe nach oben
Blick in den gemütlichen Anbau (genehmigt)
Kaminofen im Wohnzimmer
Anbau
Anbau
Wohn/Esszimmer
Anbau- Blick in den Garten
Blick vom Anbau
Wohn/Esszimmer
Esszimmer
Flur/Treppenbereich
Flur oben
1 Zimmer oben
oben 2. Raum, z.B. Schlafzimmer
Balkon am Schlafzimmer
Treppe
oben 3. Raum zur Straße
Bad mit WC
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Dach
Waschkeller mit Treppenausgang
Dusche im Keller
großer Kellerraum
Flur im Keller
Kellertreppe draußen
Treppe zum Keller
kleine Sitzfläche
Garage mit zusätzlicher Türe
Garage
Garage, Blick von innen nach außen
Straße mit Verkaufsschild
Haus von vorne
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 279.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,5% zzgl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 43 m² |
| Grundstücksfläche | 421 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1959 |
| Letzte Modernisierung | 2004 |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-01-29 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein nicht alltägliches Reihenendhaus, mit guter und geräumiger Aufteilung. Man lebt auf einer reinen Wohnfläche von ca. 98 m² ( der Anbau der Küche ,ca. 6 m² wurde jetzt genehmigt, so sind wir auf ca. 104 m² Wohnfläche. Noch ein paar Grundabnahmen müssen erfolgen) .
Dann haben wir mehr Quadratmeter und trotzdem wird das Haus ab sofort reduziert.
Das gesamte Grundstück beträgt ca. 421 m². Das Haus ist voll unterkellert und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss ist auch vorhanden, müsste noch genehmigt werden.
Der Garten spricht für sich und man gelangt von da aus direkt in die Garage.
Auch ein Gartenhaus und ein kleiner Schuppen sind vorhanden.
Erdgeschoss:
Man betritt den Eingangsbereich und ist in einem kleinen Vorflur, wo man zum Gäste-WC gelangt. Im weiteren Flur geht man links ins Wohn/ Esszimmer mit Anbau und geradeaus vom Flur direkt in die Küche.
Von da aus betritt man einen kleinen Terrassenplatz, der sogar abschließbar ist und dann geht man weiter in den Garten.
Obergeschoss:
Man gelangt über die Treppe zu einem großzügigen Flur. Von dort aus gibt es drei Räume und ein Bad mit Wanne und Fenster. Von einem dieser Räume hat man Zugang zum Balkon. Über eine Dachbodenleiter von der Diele aus gelangt man in einen großen offenen Raum im Dachgeschoss, den man noch ausbauen kann und dadurch zusätzliche Wohnfläche gewinnen kann.
Auch der Keller hat Potential, Waschkeller mit Dusche, Kellerausgang-Treppe zum Garten, großer Hobby Raum und Heizkeller.
Die Mittagssonne(ca. ab 13 Uhr) kann man auf der Terrasse/Balkon und im angrenzenden Garten genießen.
Dann haben wir mehr Quadratmeter und trotzdem wird das Haus ab sofort reduziert.
Das gesamte Grundstück beträgt ca. 421 m². Das Haus ist voll unterkellert und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss ist auch vorhanden, müsste noch genehmigt werden.
Der Garten spricht für sich und man gelangt von da aus direkt in die Garage.
Auch ein Gartenhaus und ein kleiner Schuppen sind vorhanden.
Erdgeschoss:
Man betritt den Eingangsbereich und ist in einem kleinen Vorflur, wo man zum Gäste-WC gelangt. Im weiteren Flur geht man links ins Wohn/ Esszimmer mit Anbau und geradeaus vom Flur direkt in die Küche.
Von da aus betritt man einen kleinen Terrassenplatz, der sogar abschließbar ist und dann geht man weiter in den Garten.
Obergeschoss:
Man gelangt über die Treppe zu einem großzügigen Flur. Von dort aus gibt es drei Räume und ein Bad mit Wanne und Fenster. Von einem dieser Räume hat man Zugang zum Balkon. Über eine Dachbodenleiter von der Diele aus gelangt man in einen großen offenen Raum im Dachgeschoss, den man noch ausbauen kann und dadurch zusätzliche Wohnfläche gewinnen kann.
Auch der Keller hat Potential, Waschkeller mit Dusche, Kellerausgang-Treppe zum Garten, großer Hobby Raum und Heizkeller.
Die Mittagssonne(ca. ab 13 Uhr) kann man auf der Terrasse/Balkon und im angrenzenden Garten genießen.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Haus entspricht dem Baujahr, es wurden aber immer kleine Erneuerungen und Veränderungen im Laufe der Jahre gemacht.
Anbau im Wohnzimmer
Leitungen/ Elektrik schon älter (lt. Eigentümer ca. 20 Jahre)
Haus wurde verklinkert
Fenster/zweifachverglast in Holz und Kunststoff in Holzoptik und ein Fenster aus Aluminium (einfachverglast/defekt)
teilweise elektrische Jalousien & abschließbare Fenster
Heizung(Gas) : Baujahr 1994 (muss erneuert werden)
Im Obergeschoss gibt es nur im Bad eine Heizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer (ein neuer ist bereits vorhanden, muss nur noch angeschlossen werden)
Kaminofen (ca.2014) im Wohnzimmer
TV über Sat und Kabel liegt auch
Bodenbeläge : Fliesen & Teppichböden
eine Dusche im Keller
Garage & Stellplatz
Hauswasserwerke
Anbau im Wohnzimmer
Leitungen/ Elektrik schon älter (lt. Eigentümer ca. 20 Jahre)
Haus wurde verklinkert
Fenster/zweifachverglast in Holz und Kunststoff in Holzoptik und ein Fenster aus Aluminium (einfachverglast/defekt)
teilweise elektrische Jalousien & abschließbare Fenster
Heizung(Gas) : Baujahr 1994 (muss erneuert werden)
Im Obergeschoss gibt es nur im Bad eine Heizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer (ein neuer ist bereits vorhanden, muss nur noch angeschlossen werden)
Kaminofen (ca.2014) im Wohnzimmer
TV über Sat und Kabel liegt auch
Bodenbeläge : Fliesen & Teppichböden
eine Dusche im Keller
Garage & Stellplatz
Hauswasserwerke
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Objektstandort
47475 Kamp-Lintfort
- NRW
Lage des Objektes
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Gestfeld. Man wohnt nah zur Stadtmitte, dafür ist diese Gegend sehr ruhig zum Wohnen. Man hat Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist nicht weit. Busverbindungen sind fußläufig zu erreichen. Das Spaßbad Pappelsee liegt 10 Minuten fußläufig von dem Objekt entfernt.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
| Telefon | 02841/40 88 600 |
| Mobil | 0176 43 45 2164 |
| Fax | 02841 88996-10 |
| Website | www.selektive.de |