6 FAMILIENHAUS (4 UND 2 FAMILIENHAUS) MIT TERRASSEN UND BALKONEN, TAGESLICHTBÄDERN, 5 GARAGEN...
1.370.000 €
Kaufpreis
506 m²
Wohnfläche
122 m²
Nutzfläche
19
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8528262
Objektnummer: H402
der erste Eindruck
DG Wohnung im Neubau - Anbau
schöner Sonnenbalkon
mit Klimaanlage
heller Küchenbereich
gehen wir weiter
ebenerdige Dusche
mit Badewanne
Gäste WC
gehen wir in die OG Wohnung
Fußbodenheizung (OG und DG)
Pelletofen
moderne Küche
großzügiger Wohnbereich
viiiiel Platz
davorliegender Park
auch hier mit Gäste WC
Schlafzimmer
mit Tageslicht-Badezimmer
Dusche
und Badewanne
2 der 5 Garagen
DG Wohnung im 4 Fam.-Bereich
sehr schön hohe Decken
tolle Dachterrasse
gute Aufteilung
offener Küchenbereich
Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer
großes Schlafzimmer
sehr praktische Abstellkammer
willkommen im 2. Obergeschoss
große Fenster
Balkon mit Grünblick
Balkon im 2. Obergeschoss
ineinander übergehend
ca. 43,30 m² Wohn-Essbereich
Eingangsbereich Flur
z.B. Büro
Tageslichbad mit Badewanne
so gesehen
und auch einer Dusche
Gäste WC
Wohnung im 1. Obergeschoss
Parkett
1. OG und 2. OG schnittgleich
Schlafzimmer mit Terrasse
der Sommer darf kommen
Tageslichbad wie im 2. OG
Dusche und Badewanne
sowie ein Gäste WC
Erdgeschoss Wohnung
großzügige Küche
schön helle Wohnung
mit einer Terrasse
Badewannenbadezimmer
Gas-Zentralheizung (2006)
Vorrat für die 2 Pelletöfen
gemeinsame Waschküche
möchten Sie besichtigen?
Ihr Immobilienteam Nippel
25 Jahre Nippel Immobilien
18 mal in Folge BPA
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.370.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom verbrieften Kaufpreis zu erheben. |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Carport Miete | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 506 m² |
| Nutzfläche | 122 m² |
| Grundstücksfläche | 723 m² |
| Zimmer | 19 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-03-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das 6 Familienhaus (4 plus 2 Familienhaus) befindet sich auf einem ca. 723 m² Grundstück in einer Seitenstraße mit grüner Umgebung und teilt sich folgend auf:
4 Familienhaus:
Erdgeschoss: ca. 57 m² mit Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, Keller und Stellplatz.
1. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.
2. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.
Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer und Garage.
Untergeschoss: Waschküche mit 4 Waschmaschinenplätzen, Heizungsraum, mehrere Kellerräume.
2 Familienhaus:
Obergeschoss: ca. 90,03 m² mit sehr großer Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Büro, 1 Flur, 1 Abstellkammer, Keller und Garage.
Dachgeschoss: ca. 84,41 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Küche, Keller und Garage.
Untergeschoss: 5 Pkw Garagen sowie 2 Kellerräume
Jahresmieteinnahmen: Euro 37.320,-- für das 4 Familienhaus sowie mögliche Euro 24.660,-- für das 2 Familienhaus und somit eine Gesamtmiete von ca. Euro 61.980,--.
Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Hinweis:
Zum 6 Familienhaus kann (muß aber nicht) noch ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 632 m² für Euro 270.000,-- erworben werden.
Das Grundstück wird augenblicklich nicht einzeln verkauft.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Es wäre ein Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus möglich.
Ein Entwurf für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 620 m² Wohnfläche liegt vor.
4 Familienhaus:
Erdgeschoss: ca. 57 m² mit Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, Keller und Stellplatz.
1. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.
2. Obergeschoss: ca. 100 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, Keller und Garage.
Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche, 1 Tageslicht-Badezimmer und Garage.
Untergeschoss: Waschküche mit 4 Waschmaschinenplätzen, Heizungsraum, mehrere Kellerräume.
2 Familienhaus:
Obergeschoss: ca. 90,03 m² mit sehr großer Dachterrasse, 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Büro, 1 Flur, 1 Abstellkammer, Keller und Garage.
Dachgeschoss: ca. 84,41 m² mit Balkon, 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Badezimmer, 1 Gäste WC, 1 Küche, Keller und Garage.
Untergeschoss: 5 Pkw Garagen sowie 2 Kellerräume
Jahresmieteinnahmen: Euro 37.320,-- für das 4 Familienhaus sowie mögliche Euro 24.660,-- für das 2 Familienhaus und somit eine Gesamtmiete von ca. Euro 61.980,--.
Gerne laden wir Sie auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.
Hinweis:
Zum 6 Familienhaus kann (muß aber nicht) noch ein voll erschlossenes Baugrundstück mit ca. 632 m² für Euro 270.000,-- erworben werden.
Das Grundstück wird augenblicklich nicht einzeln verkauft.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Es wäre ein Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhäuser oder Mehrfamilienhaus möglich.
Ein Entwurf für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 620 m² Wohnfläche liegt vor.
Ausstattung
| Bad | 6 |
| Balkone | 2 |
| Terrassen | 4 |
| Garage/Stellplätze | 8 |
| Carport | 8 |
Das sich in grüner Lage befindliche 6 Familienhaus (4 plus 2 Familienhaus) bietet Ihnen:
# Massivbauweise plus Dämmung
# top gepflegte Häuser mit gehobener Ausstattung
# ca. 506 m² Wohnfläche plus ca. 122 m² Nutzfläche
# alle Wohnungen haben Terrassen oder Balkone mit Edelstahlgeländern
# in den Jahren 2005 - 2009 wurde das 4 Familienhaus aufwendig saniert:
-neue Gas-Zentralheizung von Vaillant (2006) mit Zirkulationsleitung
-neues Dach mit 2 Gauben und Dachterrasse
-die Fassade des Hauses wurde vollständig gedämmt
-alle Bäder sind erneuert worden
-die Steigleitungen sowie die Badleitungen wurden erneuert
-moderne Doppelisolierglasfenster in Kunststoff weiß
-sowie weiteres
# in den Jahren 2007 - 2009 wurde das 2 Familienhaus in gehobener Ausstattung errichtet
# durchgehend Fußbodenheizung im 2 Familienhaus
# Klimaanlagen sowie Pelletkaminöfen im Neubau
# 6 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 4 Tageslicht Gäste WC´s
# in KW 23 soll das Erdkabel angeschlossen werden und die oberirdischen Leitungen entfallen
# Glasfaseranschluß liegt im Haus (Garagen)
# 5 Pkw Garagen mit elektrischem Torantrieb plus 2 Carports und 1 Stellplatz
# Bezug: das 4 Familienhaus ist gut vermietet, das 2 Familienhaus würde auf Absprache frei werden
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
# Massivbauweise plus Dämmung
# top gepflegte Häuser mit gehobener Ausstattung
# ca. 506 m² Wohnfläche plus ca. 122 m² Nutzfläche
# alle Wohnungen haben Terrassen oder Balkone mit Edelstahlgeländern
# in den Jahren 2005 - 2009 wurde das 4 Familienhaus aufwendig saniert:
-neue Gas-Zentralheizung von Vaillant (2006) mit Zirkulationsleitung
-neues Dach mit 2 Gauben und Dachterrasse
-die Fassade des Hauses wurde vollständig gedämmt
-alle Bäder sind erneuert worden
-die Steigleitungen sowie die Badleitungen wurden erneuert
-moderne Doppelisolierglasfenster in Kunststoff weiß
-sowie weiteres
# in den Jahren 2007 - 2009 wurde das 2 Familienhaus in gehobener Ausstattung errichtet
# durchgehend Fußbodenheizung im 2 Familienhaus
# Klimaanlagen sowie Pelletkaminöfen im Neubau
# 6 Tageslicht-Badezimmer mit Badewannen und teilweise Duschen
# 4 Tageslicht Gäste WC´s
# in KW 23 soll das Erdkabel angeschlossen werden und die oberirdischen Leitungen entfallen
# Glasfaseranschluß liegt im Haus (Garagen)
# 5 Pkw Garagen mit elektrischem Torantrieb plus 2 Carports und 1 Stellplatz
# Bezug: das 4 Familienhaus ist gut vermietet, das 2 Familienhaus würde auf Absprache frei werden
# sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...
Sonstige Informationen
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Beschreibung) mit der Anschrift sowie den Grundrissen zu diesem 2 und 4 Familienhaus.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
===================================
Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren.
Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.
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Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes?
Gerne sind wir auch für Sie tätig.
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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.
Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.
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Objektstandort
75334 Straubenhardt / Conweiler
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Straubenhardt - Conweiler
Das moderne 6 Familienhaus liegt in der Sonnenachse an einem kleinen Park in einer Seitenstraße von Conweiler.
Die Städte Karlsruhe und Pforzheim sind in 20 Minuten per PKW erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind in Straubenhardt vorhanden. Gymnasien sind in Neuenbürg und Karlsbad.
Weiters auch unter: www.straubenhardt.de
Das moderne 6 Familienhaus liegt in der Sonnenachse an einem kleinen Park in einer Seitenstraße von Conweiler.
Die Städte Karlsruhe und Pforzheim sind in 20 Minuten per PKW erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind in Straubenhardt vorhanden. Gymnasien sind in Neuenbürg und Karlsbad.
Weiters auch unter: www.straubenhardt.de
Anbieter kontaktieren
Anbieter
ImmobilienDipl.-Ing. Nippel GmbH
Schulzengasse 37
76307 Karlsbad
Kontakt
| Telefon | 0721 - 48 39 6 39 |
| Fax | 0721 - 48 39 6 43 |