Mehrfamilienhaus in guter Lage - 6 Wohneinheiten mit Ausbaupotential!
996.000 €
Kaufpreis
396 m²
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
immobilien.de Nr.: 8527921
Objektnummer: FALC-DK-36679
Häuser 44-48
Haus 48
Haus 48 Rückseite
Lageplan
Flurstücke
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss 1. und 2.OG
Beispiel 3.OG
Beispiel Staffelgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 996.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2515,15 € |
| Maklerprovision | 4,76% inkl. 19% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 396 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 485 m² |
| Grundstücksfläche | 950 m² |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 23.08.2030 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 163.0 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, 3-geschossig mit insgesamt 6 Wohneinheiten und voll unterkellert. Das Satteldach ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist das Eckgebäude (Nr. 48) einer Blockbebauung aus 4 Mehrfamilienhäusern (Nr. 42-48) entlang der Thomas-Mann-Str. und wurde 1961 errichtet.
Die Grundlegenden Konstruktionselemente sind Betonsohle auf Streifenfundamenten, Stahlbeton-Geschossdecken, Stahlbeton-Treppenläufe, Verblendmauerwerk und Balkonbrüstungen aus Sichtbeton. Das Dach besteht aus einer hölzernen Dachkonstruktion mit Pfannendeckung.
Außerdem gibt es eine Kelleraußentreppe an der Giebelseite sowie ein Betondach über der Hauseingangstür.
Vor kurzem wurde die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Grundleitungen erfolgreich abgeschlossen.
Die derzeitige Mieteinnahme betrug zuletzt ca. 36.000€. Aktuell stehen jedoch zwei Wohnungen leer, sodass die IST-Miete derzeit ca. 21.000€ beträgt.
Bei einer Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen mit angepasster Miethöhe ist sicher etwas mehr zu erzielen als die o.a. 36.000€.
Das Haus ist das Eckgebäude (Nr. 48) einer Blockbebauung aus 4 Mehrfamilienhäusern (Nr. 42-48) entlang der Thomas-Mann-Str. und wurde 1961 errichtet.
Die Grundlegenden Konstruktionselemente sind Betonsohle auf Streifenfundamenten, Stahlbeton-Geschossdecken, Stahlbeton-Treppenläufe, Verblendmauerwerk und Balkonbrüstungen aus Sichtbeton. Das Dach besteht aus einer hölzernen Dachkonstruktion mit Pfannendeckung.
Außerdem gibt es eine Kelleraußentreppe an der Giebelseite sowie ein Betondach über der Hauseingangstür.
Vor kurzem wurde die vorgeschriebene Dichtheitsprüfung der Grundleitungen erfolgreich abgeschlossen.
Die derzeitige Mieteinnahme betrug zuletzt ca. 36.000€. Aktuell stehen jedoch zwei Wohnungen leer, sodass die IST-Miete derzeit ca. 21.000€ beträgt.
Bei einer Neuvermietung der beiden leerstehenden Wohnungen mit angepasster Miethöhe ist sicher etwas mehr zu erzielen als die o.a. 36.000€.
Sonstige Informationen
Zur Zeit stehen zwei von sechs Wohnungen leer und warten auf eine Neuvermietung nach Renovierung.
Es gibt außerdem eine Baugenehmigung (mittlerweile abgelaufen) und Planung zur Aufstockung und einer damit verbundenen Erhöhung der Wohnfläche um ca. 200m² bei zwei zusätzlichen Wohneinheiten (3.OG und Staffelgeschoss). Dies nur in Verbindung mit den Eigentümern der Häuser 42-46. Eine erneute Beantragung und Genehmigung sollte daher kein Problem darstellen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Es gibt außerdem eine Baugenehmigung (mittlerweile abgelaufen) und Planung zur Aufstockung und einer damit verbundenen Erhöhung der Wohnfläche um ca. 200m² bei zwei zusätzlichen Wohneinheiten (3.OG und Staffelgeschoss). Dies nur in Verbindung mit den Eigentümern der Häuser 42-46. Eine erneute Beantragung und Genehmigung sollte daher kein Problem darstellen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objekt- und Ausstattungsbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Objektstandort
22175 Hamburg
- Hamburg
Lage des Objektes
Bramfeld ist ein Stadtteil Hamburgs im Bezirk Wandsbek. Der Stadtteil umfasst etwa 50.000 Einwohner. Die Immobilie liegt im nördlichen Teil, angrenzend an den sehr beliebten Stadtteil Wellingsbüttel. Eines der Top Gymnasien Hamburgs, das Gymnasium Grootmoor, liegt im Einzugsbereich.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen liegt das Rückhaltebecken der Berner Au als kleines Biotop, sowie das "Gut Karlshöhe" mit Hofladen und vielen Veranstaltungen rund um das Thema Natur und Nachhaltigkeit.
Einkaufsmöglichkeiten bieten in etwa 10m Autofahrt Entfernung das Einkaufszentrum Farmsen, sowie das Alster-Einkaufszentrum (15min). Supermärkte sind zu Fuß zu erreichen (tlw. gleich gegenüber), genauso wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Bushaltestellen (Richung Farmsen, Berne oder Welingsbüttel) sorgen für eine Reibungslose Anbindung an das U- und S-Bahnnetzes des HVV.
Gegenüber ist vor wenigen Jahren ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden, direkt daneben wird ein weiteres gebaut. Dies führt sicher zu einer weiteren Aufwertung der ohnehin schon beliebten Gegend.
In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen liegt das Rückhaltebecken der Berner Au als kleines Biotop, sowie das "Gut Karlshöhe" mit Hofladen und vielen Veranstaltungen rund um das Thema Natur und Nachhaltigkeit.
Einkaufsmöglichkeiten bieten in etwa 10m Autofahrt Entfernung das Einkaufszentrum Farmsen, sowie das Alster-Einkaufszentrum (15min). Supermärkte sind zu Fuß zu erreichen (tlw. gleich gegenüber), genauso wie Ärzte und Apotheken. Mehrere Bushaltestellen (Richung Farmsen, Berne oder Welingsbüttel) sorgen für eine Reibungslose Anbindung an das U- und S-Bahnnetzes des HVV.
Gegenüber ist vor wenigen Jahren ein modernes Mehrfamilienhaus entstanden, direkt daneben wird ein weiteres gebaut. Dies führt sicher zu einer weiteren Aufwertung der ohnehin schon beliebten Gegend.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 800 6460646 |
| Mobil | +49 177 7515529 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |