166m² moderner Komfort, 600m vom Bodensee! Ihr neues Domizil oder als WG - Investment.

Willkommen im neuen Eigenheim ...oder Investment als WG!

Investoren bitte beachten:

Es bietet sich die Option einer Studenten-WG an: basierend auf einem ermittelten Mietpreis von durchschnittlich ca. EUR 33 pro m², mit einem potenziellen Jahresertrag von ca. EUR 33.264


Moderne und großzügige 5-Zimmerwohnung + 3 Balkone + 2 Bäder + 1 Gäste-WC...

im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 2 Etagen und insgesamt 4 Wohneinheiten, ein Filetstück!

Die ca. 140m² überdachte Fläche bietet gehobenes Wohnen und Lebensstil. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 25m² ist perfekt für gesellige Treffen aber ebenso für entspannte Abende geeignet. In der Wohnung stehen Ihnen 4 weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Home-Office, Home-Gym, etc. Zusätzlich sind 2 Bäder sowie 1 weiteres Gäste-WC vorhanden, die allesamt von natürlichem Tageslicht profitieren.

Gleich 3 Balkone...

mit einer Gesamtfläche von ca. 44m², erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

…und diese Küche!

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Alno und Neff, ausgestattet. Besonders praktisch ist das Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora. Eine großzügige Speisekammer vervollständigt diesen funktionalen und qualitativ hochwertigen Bereich.

Neue Heizung + Solaranlage!

Die Wohnung punktet darüber hinaus mit einer neuen Heizung + Solaranlage seit Juni 2023 für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Zusätzlich wurden die Außenwände des großen Balkons gedämmt.

Ein geräumiger Keller (19 m²) runden das Bild dieser wunderbaren Immobilie ab.

Parken leicht gemacht...

es erwarten Sie 1 Garage + 1 Außenstellplatz + 1 freier Außenstellplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.


- Aus 1 mach‘ 2 -

Die Wohnung zeigt ihre Flexibilität aufgrund der 2 Eingänge, die Ihnen eine Aufteilung ermöglichen.


Das Mobiliar gleich dazu?

Natürlich: Die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar zu übernehmen, macht den Umzug noch einfacher – der Preis hierfür ist separat verhandelbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit EUR 425,-
Bitte Achtung:
dieser Wert berücksichtigt jedoch noch nicht das Sparpotential der -im Sommer 2023- neu installierten Heizung + Solaranlage.


*1 | Verfügbarkeit der Immobilie |

Die Wohnung steht Ihnen ab Dezember 2014, spätestens Januar 2025 zur Verfügung. Hierzu bietet der Verkäufer folgende 2 Alternativen:

1) Anzahlungsoption:

Interessenten haben die Möglichkeit einer Anzahlung von 15% des Kaufpreises. Diese Anzahlung ermöglicht eine verbindliche Reservierung des Objektes.


2) Sofortige Kaufabwicklung + Mietoption:

Alternativ bieten wir die Möglichkeit, die Kaufabwicklung sofort zu vollziehen und das Objekt direkt zu erwerben.
In diesem Fall besteht die Option, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt für eine Übergangszeit nach Absprache mietet. Die Mietkonditionen: EUR 1.300 (Kaltmiete).

Diese Regelung soll sicherstellen, dass die Übergangsperiode für beide Parteien vorteilhaft gestaltet wird.


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie doch gleich jetzt noch einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder ein perfektes Investment in Friedrichshafen werden!