Wunderschöne Eigentumswohnung in Fleestedt - Südbalkon - 2 Stellplätze - Parkettboden - Modernes Bad
199.000 €
Kaufpreis
81,8 m²
Wohnfläche
7 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8524356
Objektnummer: 859
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Außenansicht
Blick vom Balkon
Badezimmer
Balkon
Blick Richtung Küche
Blick-aus-dem-Küchenfenster
Essbereich
Küche
Küchendetail
Schlafzimmer I
Schlafzimmer
Stellplätze
Wohnzimmer II
Wohnzimmer
Grundriss für Expose
Geolyzer Kartenausschnitt
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 376,27 € |
| Maklerprovision | 3,59% inkl. MwSt. |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 81,8 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1974 |
| Verfügbar ab | Sofort N.V. |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2028-01-23 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1974 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 212.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück besticht durch Ihre sonnige Lage und die hervorragende Raumaufteilung. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses betreten Sie die Wohnung und befinden sich im Flur. Zu ihrer rechten befindet sich das zeitlos, hell geflieste Gäste WC. Weiter vorne erreichen Sie den durch große Fenster von Licht gefluteten Wohnbereich. Dieser Raum bietet eine Menge Platz so dass hier neben dem Wohnzimmer sogar bequem ein Esstisch seinen Platz findet. Durch die sich anschließende, offene Küche wird ein modernen Wohnkomfort geboten der durch den schönen und gepflegten Stäbchen-Parkettboden sanft unterstrichen wird. Der direkt angrenzende und nach Süden ausgerichtete Balkon bietet durch die erhöhte Lage des Grundstücks einen wunderschönen Blick über Seevetal. Es werden also nicht nur die Sonnen-Liebhaber verwöhnt. Das Badezimmer ist großzügig, zeitlos hell gefliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Mit zwei Schlafzimmern und einer kleineren Abstellkammer bietet die Wohnung Platz für viele unterschiedliche Lebensentwürfe. Sinnvoll ergänzt wird die Wohnung mit dem vorhandene Kellerraum - hier finden Sie Stauraum für alle Dinge die möglicherweise nicht jeden Tag benötigt werden.
Als Besonderheit gehören zur Wohnung zwei Außenstellplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine größeren oder Umfangreicheren Sanierungen geplant. Die letzte durchgeführte Maßnahme war die Sanierung der Fenster.
Die Wohnung ist nicht Vermietet und kann sofort nach Absprache und der notariellen Abwicklung übergeben werden.
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 47 Jahren (bis 2071)
Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2022 - 21.942,82 €
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 376,27 € im Monat, wovon 218,27€ umlegbar und 158,00 € nicht umlegbar sind.
Der im Hausgeld enthaltene Erbbauzins beträgt 502,44 € im Jahr.
Als Besonderheit gehören zur Wohnung zwei Außenstellplätze mit ausschließlichem Nutzungsrecht. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine größeren oder Umfangreicheren Sanierungen geplant. Die letzte durchgeführte Maßnahme war die Sanierung der Fenster.
Die Wohnung ist nicht Vermietet und kann sofort nach Absprache und der notariellen Abwicklung übergeben werden.
Der Erbpachtvertrag hat eine Restlaufzeit von 47 Jahren (bis 2071)
Die Rücklagen der WEG betrugen zum 31.12.2022 - 21.942,82 €
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 376,27 € im Monat, wovon 218,27€ umlegbar und 158,00 € nicht umlegbar sind.
Der im Hausgeld enthaltene Erbbauzins beträgt 502,44 € im Jahr.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
+ 2 Stellplätze!
+ Parkettboden (Stäbchenparkett, Eiche)
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Kellerraum (Licht + Strom)
+ offene Wohnküche
+ modernes Duschbad
+ Holzfenster (2009/2021), Doppelverglast
+ Rollladen im Schlafzimmer
+ Balkon (teilw.überdacht)
+ Fenster wurden bereits saniert
Baujahr Heizung 2003
17 Wohnungen
+ Parkettboden (Stäbchenparkett, Eiche)
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Kellerraum (Licht + Strom)
+ offene Wohnküche
+ modernes Duschbad
+ Holzfenster (2009/2021), Doppelverglast
+ Rollladen im Schlafzimmer
+ Balkon (teilw.überdacht)
+ Fenster wurden bereits saniert
Baujahr Heizung 2003
17 Wohnungen
Sonstige Informationen
Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektstandort
21217 Seevetal
Lage des Objektes
Fleestedt liegt im nördlichen Bereich der Gemeinde Seevetal, direkt am Südrand der Metropole Hamburg. Ideal für Familien oder auch alle anderen Naturverbundenden Menschen, da durch den angrenzenden Staatsforst Höpen für viel Ruhe und Erholung gesorgt ist. Die gute Verkehrsanbindung macht das Wohnen in Fleestedt zusätzlich sehr attraktiv. Eine Grundschule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und die direkte Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind mit der Busanbindung des HVV ganz leicht im Nachbarort Meckelfeld zu erreichen. Für Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten finden Sie in näherer Umgebung eine große neuerbaute Sportanlage, sowie ein Schwimmbad, Fitnessstudios und Golfplätze. Durch die nahe gelegene Autobahn und die gute Bahnanbindung ist man in nur 20-30 Minuten im Zentrum von Hamburg.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Karen Ulrich Immobilien GmbH
Marquardtsweg 2
21217 Seevetal
Kontakt
| Telefon | 0176-40520388 |
| Mobil | 0176-40520388 |
| Fax | 04105-554456 |
| Website | www.ulrich.immobilien.eu |