SCHLEIDEN: ++ IDEALE KAPITALANLAGE!! WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE! ++

220.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8522489 Objektnummer: 2-900002061
IHRE KAPITALANLAGE!
AUSSICHT
ANSICHT DACH
TREPPE ZUM OBERGESCHOSS
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WOHNZIMMER
KÜCHE
ESSBEREICH
BALKON
AUSSICHT
ZIMMER 1
ZIMMER 2
UNTERVERTEILUNG GEWERBE
UMGEBUNG

Preise & Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 105 m²
Nutzfläche 50 m²
Gesamtfläche 250 m²
Grundstücksfläche 80 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Modernisiert

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Potential für eine langfristige Anlage mit 6,3 % möglicher Rendite im beliebten Schleiden erwartet Sie!

+ Wohnfläche: ca. 105 m²
+ Gewerbefläche: ca. 50 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 80 m²
+ Jahresnettokaltmiete Soll : 12.600 EUR

Diese Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume ... sowie zahlreiche Modernisierungen. Die Immobilie steht zur Zeit leer und bietet viele Möglichkeiten!

Die Gewerbeinheit wurde in 2024 vollständig modernisiert und saniert!!

In der Wohneinheit besteht noch Investitionsbedarf ... diese kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden!


+ Top Rendite von über 6,3 % möglich !
+ massives Mauerwerk
+ Isolierverglasung ... am gesamten Haus
+ Top Lage im Zentrum von Schleiden!
+ pflegeleichter Außenbereich
+ Selbstbezug möglich!
+ südliche Ausrichtung ... mit Sonnenbalkon


Besondere Ausstattungsmerkmale:

+ neue Buderus Gaszentralheizung ... mit Warmwasserbereitung
+ 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss!
+ neue Hauseingangstüren
+ Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert ... in Keller und Erdgeschoss 2024
+ neuer Hausanstrich!
+ Heizkörper und -leitungen wurden erneuert ... im Erdgeschoss 2024
+ Schiefereindeckungen ... teilweise
+ Wasser- und Abwasserleitungen in vielen Bereichen erneuert!
+ neuer Estrich und neue Böden ... im Erdgeschoss 2024
+ Wände im Erdgeschoss wurden neu verputzt und gestrichen!
+ Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden
+ neues WC in der Gewerbeeinheit!


Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 1
Boden Fliesen
Balkone 1
Haustiere

Objektstandort

53937 Schleiden - Schleiden

Lage des Objektes

Schleiden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!!

Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Es besteht eine gute Verbindung nach Euskirchen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in Euskirchen, wo Sie eine gute Anbindung an die A1 Richtung Köln und Trier haben.

Des weiteren gibt es in Euskirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der neue "Nationalpark Eifel" ist der einzige in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als touristische Region hierdurch weiterhin an Bedeutung gewinnen.

Weitere Informationen unter www.schleiden.de


Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll


IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

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R.R. Estate Immoking-24
52224 Stolberg

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Ansprechpartner/in

Markus Knoll
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