AIGNER – Architektenvilla, viel Platz und hoher Wohnkomfort in sehr guter Lage von Landsberg am Lech
1.350.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8522360
Objektnummer: 39809
Außenansicht
Lage
Eingangsbereich
Außenansicht
Küche und Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeitszimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 997 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | Sommer 2024 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses schöne Architektenhaus wurde als zweistöckiges Einfamilienhaus mit einem einstöckigen Anbau errichtet, welcher auch ideal als Bürobereich genutzt werden kann. Es befindet sich in absolut ruhiger Lage in zweiter Reihe von der verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Gehminuten vom Lech und der Altstadt entfernt.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 320 m² zzgl. Untergeschoss, Terrassen, Freisitz und Balkon.
Der großzügige Schnitt und die gehobene Innenausstattung überzeugen bereits beim Betreten des Hauses. Alleine das Wohnzimmer bietet über 80 m² Wohnfläche. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben acht attraktiven Zimmern zu dem Haus und bieten ausreichen Platz für alles. Der Garten besticht durch ein parkähnliches Ambiente. Zwei großzügige Terrassen, davon eine mit überdachtem Sitzbereich und Außenkamin, lassen den Aussenbereich zu fast jeder Jahreszeit genießen.
Das Gebäude wird durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011) beheizt. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von 320 m² zzgl. Untergeschoss, Terrassen, Freisitz und Balkon.
Der großzügige Schnitt und die gehobene Innenausstattung überzeugen bereits beim Betreten des Hauses. Alleine das Wohnzimmer bietet über 80 m² Wohnfläche. Drei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben acht attraktiven Zimmern zu dem Haus und bieten ausreichen Platz für alles. Der Garten besticht durch ein parkähnliches Ambiente. Zwei großzügige Terrassen, davon eine mit überdachtem Sitzbereich und Außenkamin, lassen den Aussenbereich zu fast jeder Jahreszeit genießen.
Das Gebäude wird durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011) beheizt. Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
- Eingangsbereich / Treppe mit Travertin-Naturstein
- Eichenparkett
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster, vorwiegend mit dreifach Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden
- offener Kamin und Kaminofen
- hochwertige Einbauten
- edle Einbauküche
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Sauna
- Doppelgarage und Stellplätze
- parkähnlicher Garten mit zwei großzügigen Terrassen, Freisitz mit Außenkamin
- Solaranlage möglich
- Speicherboden und Fassade gedämmt
- Video-Klingelanlage
- Gartenhaus
- Komplettsanierung in den 90er Jahren
- moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011)
- massive Ziegelbauweise
u.v.m.
- Eichenparkett
- bodentiefe Holz-Alu-Fenster, vorwiegend mit dreifach Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden
- offener Kamin und Kaminofen
- hochwertige Einbauten
- edle Einbauküche
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Sauna
- Doppelgarage und Stellplätze
- parkähnlicher Garten mit zwei großzügigen Terrassen, Freisitz mit Außenkamin
- Solaranlage möglich
- Speicherboden und Fassade gedämmt
- Video-Klingelanlage
- Gartenhaus
- Komplettsanierung in den 90er Jahren
- moderne Gas-Brennwert-Heizung (2011)
- massive Ziegelbauweise
u.v.m.
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1970
Objektstandort
86899 Landsberg a.Lech
Lage des Objektes
Die Stadt Landsberg am Lech mit ihren ca. 29.000 Einwohnern liegt im Südwesten Bayerns. Durch seine malerische Altstadt und das sehenswerte Lechwehr zählt Landsberg zu den beliebtesten Kleinstädten Oberbayerns.
Die schöne und gut erhaltene Altstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein, nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg vermittelt Kleinstadt-Flair, aber mit sehr hoher Lebensqualität unter anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar.
Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in nächster Umgebung. Schulen inkl. Waldorfschule und Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen.
Die schöne und gut erhaltene Altstadt bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, viele kleine und attraktive Geschäfte und lädt zum Flanieren ein, nicht zuletzt an den Uferpromenaden des Lechs. Landsberg vermittelt Kleinstadt-Flair, aber mit sehr hoher Lebensqualität unter anderem durch die perfekte Anbindungen nach München (A96) ca. 50 km, nach Augsburg (B17) ca. 38 km und auch zum Allgäu Airport Memmingen sowie Lindau und Bregenz. Das gesamte Allgäu mit Bergen, Seen, Flüssen liegt praktisch vor der Tür und auch Tirol sowie Italien sind schnell erreichbar.
Alle Annehmlichkeiten wie Theater, Kino, Schwimmbad, Eissporthalle, das Sport- und Veranstaltungszentrum, zahlreiche Supermärkte, Tankstellen, Ärzte, Apotheken und das Klinikum liegen in nächster Umgebung. Schulen inkl. Waldorfschule und Kindergärten sind in aller Kürze zu erreichen.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49(8151) 650 64 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |