Charmantes 3-Familienhaus mit wertvollem Grundstück und 3 Garagen

Das charmante ehemalige Lehrerhaus in Hamm-Berge, ein architektonisches Juwel mit reicher Geschichte, bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Ursprünglich als Wohnstätte für Lehrkräfte der benachbarten Süd-Schule um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtet, hat dieses Altbau-Ensemble seit seiner Übernahme durch die aktuelle Eigentümerfamilie Ende der 1970er Jahre von der Stadt Hamm eine bemerkenswerte Transformation erlebt. Seine historische Bedeutung gepaart mit der Lage in einem der begehrtesten Stadtteile macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität auf dem Markt.

Umgeben von einem alten Baumbestand, der eine bezaubernde und ruhige Atmosphäre schafft, bietet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort. Stellen Sie sich vor, wie Sie die Abende in einem malerischen Gartenpavillon ausklingen lassen, umgeben von der sanften Brise und dem Rauschen der Blätter – ein Privileg, das nun Ihnen zuteilwerden könnte.

Das Mehrfamilienhaus spricht eine Vielzahl von Interessenten an: Von der Großfamilie, die nach ausreichend Raum sucht, über den Pragmatiker, der eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstrebt, bis hin zum Liebhaber von Altbauten, der den einzigartigen Charme und Charakter dieses Gebäudes zu schätzen weiß. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück Potenzial für eine Neuentwicklung, wobei vorläufige Schätzungen die Möglichkeit eines Mehrfamilienhauses mit bis zu 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche andeuten – eine Gelegenheit, die mit dem richtigen Architekten realisiert werden kann.

Das Haus verfügt aktuell über eine Gesamtwohnfläche von ca. 262 m², aufgeteilt auf drei Wohneinheiten, wobei jüngste Messungen auf zusätzliche Fläche hindeuten könnten. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind derzeit unvermietet, was Ihnen die Freiheit gibt, sofort einzuziehen oder die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2013 langfristig vermietet und trägt somit zur Wirtschaftlichkeit des Objekts bei.

Die Wohnungen wurden liebevoll gepflegt und befinden sich in einem guten Zustand. Die natürliche ''Verkleidung'' der Fassade durch die umgebende Vegetation verleiht dem Haus einen bezaubernden, fast verwunschenen Charakter. Doch gerade diese Verbindung von Natur und Bauwerk betont den besonderen Charme der Immobilie und bietet gleichzeitig Raum für kreative Instandhaltungs- und Modernisierungsideen.