Traumhaftes 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung und Charme!

419.000 €
Kaufpreis
199,36 m²
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8521897 Objektnummer: FALC-FPa-42591
Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Diele
Bad EG
Terrasse
Wohnzimmer OG
Büro OG
Flur OG
Bad OG
Garten
Garten
Außenansicht
Bad EG
Erdgeschoß
Obergeschoß
Dachgeschoß
Spitzboden

Preise & Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2101,73 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 199,36 m²
Nutzfläche 75 m²
Gesamtfläche 228 m²
Grundstücksfläche 395 m²
Zimmer 8
Baujahr 1938
Letzte Modernisierung 2011
Verfügbar ab sofort
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 15.11.2033
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 140.0 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen des Wohlfühlens! Dieses freistehende 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung ist eine Oase der Ruhe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die prachtvolle Fassade des Hauses verbindet gekonnt zeitlose Eleganz mit modernem Komfort.

Eckdaten im Überblick:
•Wohnfläche: 199,36 qm (138 qm + 61 qm)
•Baujahr: 1938 (umfassende Renovierung seit 1982)
•6 Zimmer, Küche, Diele
•3 Badezimmer
•Spitzboden mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang
•Top-gepflegter Garten mit überdachter Terrasse

Hervorzuheben: Das Haus besticht durch den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die 6-8 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Familienleben. Die drei Badezimmer sorgen für morgendliche Entspannung und Komfort. Ein Highlight ist der Spitzboden, der mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche genutzt werden kann – ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Die überdachte Terrasse ist ein perfekter Ort für gesellige Abende im Freien, geschützt vor Wind und Wetter. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsoptionen schafft.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Vermietung mit zusätzlicher Einnahme oder als Wohnung für Familienangehörige – hier haben Sie Flexibilität in der Gestaltung Ihrer Wohnsituation.

Die Energieeffizienzklasse E unterstreicht die solide Bauweise des Hauses. Mit verschiedenen Renovierungsmaßnahmen schaffen Sie sich Ihr persönliches Traumhaus. Fazit: Dieses einzigartige 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung vereint Historie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einem echten Juwel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 3
Balkone 1
Garten
Terrassen 2
Keller
Keine zusätzliche Käuferprovision! Das Haus ist frei und kann bezogen werden.

- 199,36 qm Wohnfläche

- Spitzboden mit fast 30 qm als wohnlich ausgebaute Nutzfläche

- Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Vermietung
(aktuell seit 2021 für einemtl. Kaltmiete von 390 EUR vermietet)

- Baujahr: 1938 (umfassende Renovierung seit 1982)

- 6-8 Zimmer Küche, Diele

- 3 Badezimmer

- Top-gepflegter Garten mit schöner, überdachter Terrasse

- Energieklasse E

- 2 Stellplätze für PKWs

- Unterkellert

Hier lohnt sich ein Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist diese charmante Haus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.

Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen - vielen Dank.

Franz Pardon
Mail: dortmund-ost@falcimmo.de
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Dortmund
Brackeler Hellweg 47
44309 Dortmund

Objektstandort

44309 Dortmund / Brackel - Nordrhein-Westfalen

Lage des Objektes

Dortmund mit seinen ca. 590.000 Einwohnern liegt im östlichen Ruhrgebiet und hat 8 Stadtbezirke. Das Einfamilienhaus liegt Im Stadtbezirk Brackel an der Ortgrenze zwischen Brackel und Asseln, die Entferung zum Stadtzentrum beträgt ca. 6 km und ist sowohl mit dem PKW als auch mit ÖPNV in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen.

Brackel selbst ist einer der beliebteren Vororte von Dortmund. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die mit dem Auto, Fahrrad oder fußläufig zu erreichen sind: einen Biosupermarkt, Edeka, Rewe, Lidl, Aldi und weitere viele Fachgeschäfte. Sie finden in Brackel Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, eine Bibliothek und das wunderbares Kulturzentrum „Balou“. Schnell erreichbar sind in der Nähe verschiedene Kindergärten und Schulen. Brackel hat darüber hinaus ein eigenes Hallenbad. Es gibt mehrere Sport- und Hallenplätze und somit auch viele Sportvereine. Ein Golfplatz ist ebenfalls vorhanden und ganz in der Nähe befindet sich Dortmunds einzigartige Galopprennbahn. Für Naturliebhaber gibt es Wälder, Felder und Wiesen um die Seele baumeln zu lassen.

Die Verkehrsanbindungen sind durch die B1 und 236 an wichtige Autobahnnetze gewährleistet. Auch der Nachverkehr ist hier sehr gut aufgestellt! Straßenbahnen, S-Bahnen und Busse sind schnell zu erreichen und bringen Sie schnell an Ihr Ziel.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon +49 231 96733140
Mobil +49 177 7484358
Fax 02242 - 90 10 319
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Franz Pardon
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