Ihr Projekt für 2024? Zweifamilienhaus auf großem Erbpachtgrundstück in Hamm-Rhynern!

Im Spätsommer 2024 genießen Sie ein kühles Getränk auf der sonnigen Süd-Westterrasse Ihres frisch renovierten Hauses. Sie schauen in den großen Garten und dürfen stolz darauf sein, was Sie hier geschaffen haben. Es war viel Arbeit, aber die umfangreiche Renovierung hat sich gelohnt. Das finden auch Ihre Kinder, die endlich einen Garten haben, der groß genug zum Fußballspielen ist.

Aber starten wir erstmal im hier und heute - Frühjahr 2024 - Auf einem 882 m² großen Grundstück mit perfekter Süd-Westausrichtung und altem Baumbestand wurde 1960 dieses 2-Familienhaus gebaut. Das Haus erhielt bereits 1966 einen Anbau von ca. 3 m am Erdgeschoss. Dadurch entstand eine wunderschöne Dachterrasse für die 59 m² große Dachgeschosswohnung. (ohne Anrechnung der Dachterrasse). Im Laufe der Zeit erhielt das Haus eine weitere umfangreiche Renovierung im Jahre 1980. Danach erfolgten nur noch kleinere Renovierungen. Heute darf das Haus als stark renovierungsbedürftig deklariert werden und bietet daher die Möglichkeit, jedes Gewerk nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Die Grundrissgestaltung ist, wie den Grundrisszeichnungen zu entnehmen ist, eine klassische 2-Familienhausaufteilung. Wir sehen hier nach Renovierung eher ein großzügiges Einfamilienhaus und das harmonische Zusammenleben von mehreren Generationen unter einem Dach. Die Obergeschosswohnung bietet 3,5 Zimmer und 59 m² Wohnfläche, die Erdgeschosswohnung verfügt über 4,5 Zimmer und 89 m² Wohnfläche. Das Haus ist, mit Ausnahme des Anbaus, voll unterkellert. Eine Kelleraußentreppe ist ebenso wie eine Garage vorhanden. Vor der Garage befindet sich eine lange Zufahrt.

Das Grundstück wurde als Erbpachtgrundstück vergeben. Die jährliche Erbpacht beträgt 255 EUR (nicht monatlich!). Der Vertrag läuft bis 2057. Danach ist der Erbpachtgeber zur Verlängerung analog zur Lebensdauer des Bauwerkes verpflichtet oder der Wert des Bauwerks wird Ihnen entschädigt. Wir wissen, dass viele Kaufinteressenten ein Erbpachtgrundstück nicht Betracht ziehen. Wer hier jedoch ehrlich kalkuliert, wird sich damit anfreunden können. Wichtig: Für die Finanzierung ist Eigenkapital erforderlich.

Fazit: Viel Haus, viel Grundstück, viel Arbeit, aber nachher viel Freude!