Die beeindruckendste Dachterrasse Tübingens
930.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche
64 m²
Nutzfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8519573
Objektnummer: FALC-RB-39530
Aussen-1
Aussen-3
Schau-gross
Schau-klein
Laden-hinten-2
Laden-hinten
OG-Treppenhaus
OG-Treppenhaus-2
OG-Zimmer-1
OG-Zimmer-2
OG-Kü-Bad
OG-Kü-Bad-2
OG-Zimmer-3
3.OG-Treppenhaus
3.OG-Wohnen
3.OG-Küche
3.OG-Flur
3.OG-Zimmer-2
3.OG-Zimmer-3
3.OG-Bad
3.OG-WC
BÜ-Zimmer
Terrasse-1
Terrasse-Ausblick-2
Terrasse-Ausblick-3
Aussen-2
DG-Heizung
Lageplan
Untergeschoss
Erdgeschoss
1-Obergeschoss
2-Obergeschoss
3-Obergeschoss
Dachgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 930.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3720 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 64 m² |
| Gesamtfläche | 314 m² |
| Grundstücksfläche | 79 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1800 |
| Letzte Modernisierung | 0 |
| Verfügbar ab | teilw. sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 27.01.2031 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Geschichte - mitten im Zentrum.
Eine atemberaubende Dachterrasse erlaubt Ihnen einen Rundumblick über die Dächer von Tübingen und weit darüber hinaus.
Das Wohn- und Geschäftshaushaus hat eine Unterkellerung die über eine Falltüre erreicht wird. Im Erdgeschoss liegt eine Ladenfläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern. Knapp 45m² stehen hier zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die erste 3-Raum-Wohnung. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Aufteilung im zweiten und dritten Obergeschoss ist nahezu gleich. Jeweils rund 54m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bisher nur mit drei Zimmern (zeilw. unbeheizt) ausgebaut. Weitere Flächen stehen hier zur Verfügung. Von hier aus ist auch der Zugang zu der tollen Dachterrasse. Diese lässt sich nicht beschreiben, man muss es einfach gesehen haben!
Aktuell ist nur das erste Obergeschoss vermietet. Die anderen Einheiten sind, oder werden frei. Die Renovierung kann also kurzfristig los gehen.
Eine atemberaubende Dachterrasse erlaubt Ihnen einen Rundumblick über die Dächer von Tübingen und weit darüber hinaus.
Das Wohn- und Geschäftshaushaus hat eine Unterkellerung die über eine Falltüre erreicht wird. Im Erdgeschoss liegt eine Ladenfläche mit großen, werbewirksamen Schaufenstern. Knapp 45m² stehen hier zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erreichen Sie die erste 3-Raum-Wohnung. Aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer. Die Aufteilung im zweiten und dritten Obergeschoss ist nahezu gleich. Jeweils rund 54m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist bisher nur mit drei Zimmern (zeilw. unbeheizt) ausgebaut. Weitere Flächen stehen hier zur Verfügung. Von hier aus ist auch der Zugang zu der tollen Dachterrasse. Diese lässt sich nicht beschreiben, man muss es einfach gesehen haben!
Aktuell ist nur das erste Obergeschoss vermietet. Die anderen Einheiten sind, oder werden frei. Die Renovierung kann also kurzfristig los gehen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Bad | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Für dieses Gebäude liegt eine ausführliche Nutzungsanalyse vor.
Hierin wurden Feststellungen zum Brandschutz, zur Statik, zur Gliederung der Nutzungseinheiten und deren zukünftigen Möglichkeiten nach Sanierung erfasst. (AeDis AG, Roßwälden)
Es wäre z.B. denkbar die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit dem Keller über eine Treppe zu verbinden.
Auch ein zentraler Technikraum kann im Erdgeschossnoch Platz finden.
Die oberen beiden Etagen zu einer großzügigen Wohnung zu verbinden und einen komfortablen Zugang zu der "Wahnsinns-Dachterrasse" zu schaffen ist eine überaus attraktive Idee.
Die Vermietung im Ist-Zusatand weiterzuführen wäre natürlich ebenfalls denkbar.
Die einzelnen Einheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist sehr einfach bis nicht zeitgemäß. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu beschreiben.
Bei Sanierungen ist die Stadtbildsatzung zu beachten. Denkmalschutz besteht nicht.
Renovierung und Modernisierung stehen an und machen diese Immobilie zu einer beständigen Wertanlage.
Hierin wurden Feststellungen zum Brandschutz, zur Statik, zur Gliederung der Nutzungseinheiten und deren zukünftigen Möglichkeiten nach Sanierung erfasst. (AeDis AG, Roßwälden)
Es wäre z.B. denkbar die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit dem Keller über eine Treppe zu verbinden.
Auch ein zentraler Technikraum kann im Erdgeschossnoch Platz finden.
Die oberen beiden Etagen zu einer großzügigen Wohnung zu verbinden und einen komfortablen Zugang zu der "Wahnsinns-Dachterrasse" zu schaffen ist eine überaus attraktive Idee.
Die Vermietung im Ist-Zusatand weiterzuführen wäre natürlich ebenfalls denkbar.
Die einzelnen Einheiten werden mit einer Gas-Etagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Ausstattung der Gewerbeeinheit ist sehr einfach bis nicht zeitgemäß. Die Ausstattung der Wohneinheiten ist als einfach zu beschreiben.
Bei Sanierungen ist die Stadtbildsatzung zu beachten. Denkmalschutz besteht nicht.
Renovierung und Modernisierung stehen an und machen diese Immobilie zu einer beständigen Wertanlage.
Sonstige Informationen
FALC Immobilien - EINFACH MEHR!
Überzeugen Sie sich persönlich vor Ort von dieser besonderen Immobilie und der Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
Unter der Telefonnummer 0800 - 646 0 646 erreichen Sie uns zu jeder Zeit!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben ein Haus oder Wohnung zu verkaufen / zu vermieten. Wir sind für Sie deutschlandweit mit unseren Immobilienprofis vertreten. In unseren Kontakten sind viele tausend Interessenten gelistet die eine Immobilie suchen. Wir haben immer hunderte Objekte im Angebot.
Schauen Sie doch mal online bei uns vorbei unter www.falcimmo.de
Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
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Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE UND RUFNUMMER an.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Oder rufen Sie uns an unter 07121 - 677 900.
Wir beraten Sie gerne!
Objektstandort
72070 Tübingen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Altstadt von Tübingen, nur wenige Meter bis zum Marktplatz. In der Fußgängerzone gelegen und doch mit dem Auto anfahrbar. Hier treffen sich sechs "Straßen" bzw "Gassen" was den Standort für ein kleines Gewerbe sehr interessant werden lässt.
Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen knapp 95.000 Einwohner
Mit der Eberhard Karls Universität gehört die Stadt zu den ältesten deutschen Universitätsstädten. Das städtische Leben wird stark von den knapp 30.000 Studenten geprägt. Tübingen ist mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren eine der jüngsten Städte Deutschlands. (Wikipedia)
Als zwölftgrößte Stadt Baden-Württembergs hat Tübingen knapp 95.000 Einwohner
Mit der Eberhard Karls Universität gehört die Stadt zu den ältesten deutschen Universitätsstädten. Das städtische Leben wird stark von den knapp 30.000 Studenten geprägt. Tübingen ist mit einem Altersdurchschnitt von rund 40 Jahren eine der jüngsten Städte Deutschlands. (Wikipedia)
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 - 646 0 646 |
| Fax | 02242 - 90 10 319 |
| Website | www.falcimmo.de |