Einfach mehr sehen: Das Architektenhaus für unvergleichliche Ausblicke!

790.000 €
Kaufpreis
269 m²
Wohnfläche
108 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8516758 Objektnummer: FALC-DB-39149
Blick über Koblenz
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht
Straßenansicht
Garage
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Treppenblick_Wohnzimmer_und_Luftraum
Wohnzimmer
Treppe_Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer_Treppenblick
Wohnzimmer_Luftraumblick
Wohnzimmer_Luftraumblick
Balkon
Balkon
Balkon
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
seitlicher Balkon
Aussentreppe
Küche
Küche
Badezimmer
Luftraum
Luftraum
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Innentreppe
Innentreppe
Dachgeschoss
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Pool
Pool
Sauna
Badezimmer
Badezimmer
Fenster_Gartenblick
Garten
Garten
Garten
Heizungskeller
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG
Lageplan

Preise & Kosten

Kaufpreis 790.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 2936,8 €
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 269 m²
Nutzfläche 108 m²
Gesamtfläche 377 m²
Grundstücksfläche 998 m²
Zimmer 8
Baujahr 1978
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2025-05-04
Baujahr (laut Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 156.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses Architektenhaus mit atemberaubendem Weitblick bietet ein luxuriöses und entspannendes Wohnambiente. Mit seinen durchdachten Details und einer spektakulären Lage ist dieses Anwesen ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer.

Das Architektenhaus wurde im Jahr 1980 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in einer exklusiven Wohngegend. Die Lage ermöglicht einen unvergleichlichen Blick über die umliegende Landschaft. Hier erleben Sie Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur und sind dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.

Die Architektur des Hauses wurde so konzipiert, dass Sie von vielen Räumen einen atemberaubenden Panoramablick auf die Umgebung genießen können. Große Fensterflächen bringen die Natur ins Innere und schaffen eine einzigartige Verbindung zur Umgebung.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der Innenpool, der jedoch seit einiger Zeit stillgelegt ist und revitalisiert werden muss. Die Sauna lädt zur Entspannung und Regeneration ein. Nach einem erfrischenden Schwimmen im Pool können Sie hier zur Ruhe kommen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.

Das Architektenhaus besticht durch seine offenene Grundrisse und eine klare Linienführung. Der Luftraum im Wohnzimmer, die Empore sowie abgetrennte Eltern- und Kinderschlafbereiche mit jeweils eigenen Badezimmern schaffen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die großzügigen Wohnflächen bieten viel Platz für Familie und Gäste.

Die verschiedenen Terrassen- und Balkonbereiche laden dazu ein, die Aussicht zu genießen, im Freien zu entspannen und Sonne zu tanken. Der großzügige Garten rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Bad 3
Balkone 2
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 1
Keller
Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1978
- ca. 269 m² Wohnfläche
- ca. 108 m² Nutzfläche
- ca. 377 m² Gesamtfläche
- Fliesenboden im Wohn- und Essbereich, sonst Laminat- oder Textilbelag
- offener Kamin im Wohnzimmer
- großzügige teilüberdachte Terrasse
- großzügiger teilüberdachter Balkon
- Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen, viele bodentiefe Schiebeelemente
- größtenteils elektrische Rolläden
- Eltern-Badezimmer im OG mit großer Wanne
- 2. Badezimmer im OG mit Dusche
- Gäste-WCs im EG und UG
- Schwimmbad (stillgelegt) und Saunabereich mit Badezimmer im UG, WIntergarten als Ruhebereich
- Gaszentralheizung aus ca. 2000
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, zwei Stellplätze
- ca. 998 m² großes Grundstück
- Tresor

Bitte planen Sie Sanierungs- und Renovierungsarbeiten ein.

Hier geht es zum virtuellen 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3036914

Sonstige Informationen

Wenn Sie auf eine tolle Aussicht und individiellen Wohnkomfort Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern sind auch am Wochenende unter 0800-646 0 646 für Sie erreichbar. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Objektstandort

56191 Weitersburg - Rheinland-Pfalz

Lage des Objektes

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet von Weitersburg in vordester Front mit Blick über den Rhein Richtung Koblenz und Neuwied.

Die Gemeinde Weitersburg liegt rechtsrheinisch am Fuße des Westerwaldes nördlich von Koblenz und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Speckgürtel von Koblenz.

Weitersburg verfügt über Restaurants, eine Mehrzweckhalle, eine Grundschule, einen Kindergarten sowie eine Sport- und Freizeitanlage mit einem Kunstrasenplatz.

In den benachbarten Gemeinden Bendorf und Vallendar finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte sowie weitere Schulen, Kindergärten und Restaurants.

Die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur B 42, A 48, A 3 und A 61 sprechen für die Standortwahl. In ca. 10 Auto-Minuten erreichen Sie Koblenz.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0800 / 646 0 646
Mobil 0177 / 832 7 359
Fax 0800 / 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Dirk Berghaus
Weitere Anbieterdaten