Gut aufgeteilte DHH Vollk. Carport, Garage Nä. Bertelsmann 33332 Gütersloh

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Vollkeller und Studiofläche im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde in 2 1 1/2 geschossiger Bauweise mit Pultdach errichtet.
Das Baujahr des Hauses ist 1989. Zu dem Haus gehören ein Carport mit Abstellraum und eine Garage.
Die Wohnfläche beträgt 108,14 m² zzgl. der großzügigen Studiofläche im Dachgeschoss.
Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: Eingangsbereich und Diele, gemauerter Treppenaufgang in das Obergeschoss; ein hübsches Gäste-WC; großes Wohnküche - optisch vom Wohn- Essbereich abgeteilt und der großzügige Wohn- Essbereich mit Kaminanschluss (der jetzige Kaminofen wird nicht mehr abgenommen und muss ausgetauscht werden) tw. bodentiefen Fensterflächen und Ausgang auf die sonnige, sehr große Terrasse und in den komplett eingefriedeten Garten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.
Das Dachgeschoss wurde bereits als Studiofläche ausgebaut. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Im Erdgeschoss sind alle Räume gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden.
Das Haus ist voll unterkellert. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus 2012. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis vom 05.02.2024 liegt uns vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 117,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D.