Erbpacht (engl. Leasehold): DHH, frei, renovierungsbedürftig - BESICHTIGUNG SA 18.05. nach Vereinb.
449.500 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8512867
Objektnummer: 1202
Terrasse und Vordergarten
Fassade
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Küche
Bad mit Boiler
Heizung
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.500 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 110 m² |
| Grundstücksfläche | 386 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | frei |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2034-02-08 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 264.49 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Erbpacht* (engl. Leasehold**) - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage; ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Keller, auf 386 m² Grund; Dachgeschoss voll ausbaufähig (bereits teilgedämmt); Heizung Viessmann Niedertemperatur von 2014; Rückfassade und Eingangsseite gedämmt;
Der Ölverbrauch sollte im Durchschnitt bei diesem Haus bei ca. 2.000 Liter liegen, dies würde Heizkosten monatlich ca. 180,- € bedeuten.
Was ist unbedingt zu erneuern: Bad, WC, Böden, Elektrik, Fenster, ggfs. Dachausbau für ca. 35 m² mehr Wohnfläche; Malerarbeiten.
Erbpachtvertrag mit Laufzeit bis 10.10.2060, der Erbpachtgeber ist eine Stiftung; mtl. Erbpachtzins nur € 101,80.;
Eine Finanzierung ist bis zu 2/3 des Kaufpreises möglich.
Der Ölverbrauch sollte im Durchschnitt bei diesem Haus bei ca. 2.000 Liter liegen, dies würde Heizkosten monatlich ca. 180,- € bedeuten.
Was ist unbedingt zu erneuern: Bad, WC, Böden, Elektrik, Fenster, ggfs. Dachausbau für ca. 35 m² mehr Wohnfläche; Malerarbeiten.
Erbpachtvertrag mit Laufzeit bis 10.10.2060, der Erbpachtgeber ist eine Stiftung; mtl. Erbpachtzins nur € 101,80.;
Eine Finanzierung ist bis zu 2/3 des Kaufpreises möglich.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Ziegelbauweise
- Ziegelsatteldach
- isolierverglaste Holzfenster (von 1986)
- Ziegelsatteldach
- isolierverglaste Holzfenster (von 1986)
Sonstige Informationen
*Erbpacht: Bei einer Erbpacht bzw. beim Erbbaurecht erwirbt man ein Gebäude oder einen Teil eines Gebäudes (Eigentumswohnung) und pachtet über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet. Als Erbpachtnehmer wird man nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern zahlt über die Vertragslaufdauer eine monatliche Pacht für die Nutzung.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
In Deutschland befinden sich derzeit etwa 5 % der Wohngebäude auf Erbbaugrundstücken. Die Erbbaurechtsgrundstücke gehören meist kirchlichen oder karitativen Einrichtungen, Stiftungen oder Brauereien. Ein kleiner Teil ist auch im Besitz von Privatpersonen.
Ein Erbbaurechtsvertrag wird in der Regel für mehrere Jahrzehnte abgeschlossen, meist zwischen 50 und 99 Jahren. Rechtlich gesehen bleibt das Grundstück Eigentum des Erbpachtgebers, während die Immobilie Eigentum des Erbpachtnehmers ist. Im Gegenzug für die Nutzung des Grundstücks erhält der Erbpachtgeber einen Erbbauzins.
**Leasehold: With a leasehold, you acquire a building or part of a building (condominium) and lease the land on which the building is located for a contractually agreed period. As a leaseholder, you do not become the owner of the plot of land, but pay a monthly rent for its use over the term of the contract.
In Germany, around 5% of residential buildings are currently located on leasehold properties. The leasehold properties mostly belong to church or charitable institutions, foundations or breweries. A small proportion is also owned by private individuals.
A leasehold contract is usually concluded for several decades, usually between 50 and 99 years. Legally, the land remains the property of the lessor of the lease, while the leasehold tenant owns the building or the building unit. In return for the use of the plot of land, the lessor of the lease receives a ground rent.
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Objektstandort
85521 Ottobrunn / Riemerling
Lage des Objektes
Ottobrunn / Hohenbrunn, Ortsteil Riemerling, Erikastraße 23, ruhiges Wohnviertel mit meist Doppelhaus-Bebauung, 30er Straße.
Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle "Tulpenweg" in 5 Min, S-Bahnhof Ottobrunn S3 und S7 in 15 Min; zum Einkaufen: Edeka, Rewe und Penny in 17 Min, Denns BioMarkt in 7 Min, der Bauernmarkt in 4 Min; Italienisches Restaurant "Ottofonti" mit Biergarten oder das Burgerrestaurant "Patty Bun Ottobrunn" beide in 15 Min erreichbar.
Mit dem Auto oder Fahrrad: Das Isarcenter und das Einkaufs-Gewerbegebiet Brunnthal in 10 Min; das "Phönix-Bad" in 9 Min; die Montessori-Schule in 8 Min.
Der Sankt Magdalena Kindergarten und das Haus der Kinder, sowie die Grundschule, die Carl-Steinmeier-Mittelschule und das Gymnasium in der Karl-Stiehler-Straße sind zu Fuß in ca. 10 bis 18 Minuten erreichbar.
Fußläufig erreichbar: Bushaltestelle "Tulpenweg" in 5 Min, S-Bahnhof Ottobrunn S3 und S7 in 15 Min; zum Einkaufen: Edeka, Rewe und Penny in 17 Min, Denns BioMarkt in 7 Min, der Bauernmarkt in 4 Min; Italienisches Restaurant "Ottofonti" mit Biergarten oder das Burgerrestaurant "Patty Bun Ottobrunn" beide in 15 Min erreichbar.
Mit dem Auto oder Fahrrad: Das Isarcenter und das Einkaufs-Gewerbegebiet Brunnthal in 10 Min; das "Phönix-Bad" in 9 Min; die Montessori-Schule in 8 Min.
Der Sankt Magdalena Kindergarten und das Haus der Kinder, sowie die Grundschule, die Carl-Steinmeier-Mittelschule und das Gymnasium in der Karl-Stiehler-Straße sind zu Fuß in ca. 10 bis 18 Minuten erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | +49 (0)89 - 131320 |
| Mobil | +49 (0)174 - 9442696 |
| Fax | +49 (0) 89-133424 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |