Einfamilienhaus im Rohbau: Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Innenausbau und im großen Garten

Zum Verkauf steht ein gut durchdachtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die Planung und Ausführung erfolgten mit dem Augenmerk auf einer modernen und energiesparenden Bauweise mit Wärmepumpe.

Das ca. 804 m² große Eckgrundstück liegt in wunderbarer Dorfrandlange, ruhig in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr nahe des Feldrands.

Es erwartet Sie eine Immobilie auf zwei Ebenen ohne Keller mit sinnvoll aufgeteilten Räumlichkeiten in offener Bauweise. Der Eingangsbereich ist der Dreh- und Angelpunkt des Hauses: Sie gelangen von hier in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und den Garten, das Gästezimmer/Büro, in das Gästebadezimmer und den Hauswirtschaftsraum.

Der Wohnbereich von ca. 48 m² vereint die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen. Es ist eine offene Küche angedacht, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. In der Raummitte könnte der Familienessplatz angeordnet werden. Der Wohnbereich schließt mit Blick in den großen Garten in Südlage an.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Dachgeschoss. Das Schlafzimmer erreichen Sie über ein Durchgangszimmer, das als Ankleidezimmers prädestiniert ist. Es schließen zwei weitere Räume mit bodentiefen Fenstern an. Das Badezimmer - ausgelegt für eine ebenerdige Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - bietet genug Platz für ein entspanntes gemeinsames Aufstehen. Der hohe Drempel gibt den Räumen eine besondere Wohnraumqualität und die Galerie bietet Platz für einen weiteren Bürobereich mit schöner Aussicht. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Außenwände des massiv gebauten Hauses sind mit einem 16 cm starken Wärmedämmverbundsystem und den dreifach verglasten Fenstern energetisch einwandfrei gedämmt. Die schon angeschlossene Luft-Wärmepumpe betreibt die Heizungsanlage und die Warmwasserversorgung. Eine PV-Anlage ist auf dem Dach installiert. Die Fußbodenheizung – auch im Bereich der Duschwanne – wird für eine behagliche Wärme sorgen.

Im gesamten Haus ist eine umfassende Elektrik eingebaut, besonders hervorzuheben ist die Vielzahl an Steckdosen und eingebauten Deckenleuchten.

Die Immobilie ist fast fertiggestellt. Sie können im Innenausbau noch Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und Ihr individuelles Heim planen, ohne sich mit den Unwägbarkeiten der Rohbauphase beschäftigen zu müssen. Der Estrich ist gegossen, die Wände verputzt und weiß gestrichen, Anschlüsse für die Sanitär- und Kücheninstallationen sind gelegt. Verwirklichen Sie Ihre Träume beim Gestalten der Wände und Fußböden, der Küche und der Badeinrichtung. Der große Garten – hauptsächlich nach Süden ausgerichtet – wartet auf Ihre Ideen, sich Ihr eigenes Paradies zu schaffen, natürlich sind die Terrassenanschlüsse wie Strom und Wasser installiert. Es besteht baurechtlich die Möglichkeit, einen festen Wintergarten im Bereich der Terrasse zu realisieren.

Lelm ist ein liebenswertes Dorf vor den Toren der Stadt Königslutter. Das Dorfleben bietet verschiedene Vereine und ein gutes soziales Miteinander. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Post, Kino und Schwimmbad sind im nahen Königslutter vorhanden. Ein Kindergarten für Kinder im Alter von 2-6 Jahren befindet sich direkt in Lelm, Schulen in Königslutter.

Verkehrstechnisch ist Lelm sehr gut eingebunden, nahe Wege zur BAB A2 und A39 und die umliegenden Städte Braunschweig, Wolfsburg und Helmstedt sind sowohl mit dem Auto als auch den Öffentlichen gut zu erreichen. Eine Buslinie bringt Sie innerhalb von 8 Minuten von Lelm nach Königslutter Bahnhof ZOB.

Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer finden Ihr Paradies im nahegelegenen Elm. Sie wohnen, wo andere Urlaub machen.