Einfach beziehbares Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in guter Lage von Merschwitz

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus mit Außen – Pool – Anlage in pastoraler Umgebung unweit von Nünchritz, Riesa und Meissen zum Kauf an. Das ehemalige Rittergut ist hier nur unweit.
Das Ambiente ist / befindet sich "hochwasserfrei (sogar online nachvollziehbar)" im Nünchritzer Ortsteil, "Merschwitz".
Es ist in einer ruhigen Seitenstraße gelegen.
Die Elbe mit ihrem tier-und facettenreichen Ufergebiet ist nur 150 m entfernt, genauso der gleichnamige Radweg.
Das vielseitig, nutzbare und 1018 m² – große Grundstück ist etwas unregelmäßig im Zuschnitt.
Im Gesamtambiente bringt es trotzdem gute Vorteile. Die Erholung – und Ruhezonen, zum Beispiel: die überdachte Außensitz – Ecke und Pool – Anlage hat man völlig uneinsichtig für sich allein.
Eine für zwei große Hunde vorhandene Zwingeranlage und der Carport befinden sich andererseits direkt in der Nähe der Hof – Zufahrt. Diese Zufahrt ist durch ein großes Tor (Massivholz) gesichert.
Hier können Sie Ihre Fahrzeuge und Ihre liebsten Bewacher bestens verwahren.
Der gesamte Hof ist sicher und vor fremden Blicken abgeschottet. Eine Kameraüberwachung ist vorhanden.
Ist sind aufgeteilt. Etwa 50 % sind Rasenfläche mit Ziergehölzen und die verbleibenden 50 % als Nutzgarten mit eigenen Gemüse – und Obsterträgen.
Die installierte Fotovoltaikanlage bringt je nach vorhandener Sonnenstrahlung zwischen 2 und 4 kWh pro Tag.
Zudem hat der umsichtige Verkäufer noch eine weitere Insel – Station installiert, welche garantiert dass die Heizungsanlagen und kleinere Stromverbräuche immer sichergestellt sind.


Das Haupthaus unseres Ensembles ist um circa 1713 errichtet worden. Es hat circa 255 m² Wohnfläche.
Bis auf den oberen Dachspitz wird das komplette Gebäude bewohnt.
Dieser Dachspitz ist ein typischer Kaltboden.
Im gesamten Gebäude wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Straßenseitig sind komplett Rollläden, zur zusätzlichen Absicherung, vorhanden.
Das Erdgeschoss des Gebäude ist ursprünglich zum großen Teil aus massiven Bruchstein – Mauerwerk (circa 80 cm) errichtet. Hier liegt die Geschosshöhe bei circa 2,40 m.
Das Obergeschoss hat massive Wände (circa 40 cm). Eine etwa 14 cm starke Außen – Dämmung wurde angebracht. Zur besseren Regenwasserableitung wurde eine Schräge mit Ziegeln vorgesehen.
Die Deckenhöhe im Obergeschoss ist circa 2,20 m (baujahrstypisch).
Alle Wände des Gebäudes sind vor dem Bezug des heutigen Eigentümers neu außen wie in innen verputzt worden. Die gesamte Bauphysik des Gebäudes ist sehr gut und trocken.
Das Dach wurde auch ausgebaut und der Hauptwohnung zugeteilt.
Die Dachschrägen sind um 1997 vollständig isoliert worden.
Das Haus ist zu vollständig unterkellert (Gewölbekeller). So einen Gewölbekeller bekommt man nur selten zu Gesicht. In diesem frostsicheren Gewölbe sind alle Hausanschlüsse zu finden . Des Weiteren dient der Keller zu mannigfaltigen Lagerzwecken.
Es gibt insgesamt 8 Wohnräume und einen Partyraum.
Davon entfallen auf das Erdgeschoss ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Eine Wohnküche und ein Bad (Duschwanne mit Duscheabtrennung, WC und Waschtisch) bilden eine abgeschlossene Einliegerwohnung.
Man könnte, heute schon, sogar die Ältern Ihrer Familie im Erdgeschoss (einliegerwohnungmäßig) liebevoll beherbergen.
Zudem sind hier der Partyraum und eine Sommer - Küche vorzufinden.
Die Geschosstreppe ist aus Granit.
Im Obergeschoss haben wir ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Auf dieser Etage gibt es ein WC mit Waschtisch.
Im ausgebauten Dachgeschoss hat unser Ambiente etwa 2 m Deckenhöhe. Bei der Sanierung konnte man leider nicht höher hinaus.
Das macht es aber besonders heizungsfreundlich und zudem auch etwas romantisch. Hier haben wir ein Wohnzimmer, eine Wohn – Küche, ein Bad (mit Badewanne, WC und Waschtisch), ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Dieses Geschoss rundet ein großen Flur gut ab.

Heizung:
Im Verkaufsobjekt wurde ein neuer Fest – Brennstoff – Kessel (modernstes Forster – Gerät) im Jahre 2016 eingebaut, welches profund als Hauptwärme – Erzeuger gegenwärtig betrieben wird.
Der Verkäufer hat sogar zusätzlich eine 1700 Liter – Pufferspeicherung zeitgleich (in 2016) einbauen lassen.
Diese kann Wärmeenergie aller Art speichern. Einmal wäre dies durch fossile Stoffe (zum Beispiel Öl, Kohle, Holz) möglich und/oder Sonnenenergie, welche über die bereits vorhandenen Solarfelder kommt.
Im Sommer wird ausschließlich über die Solaranlage das Warmwasser aufbereitet. In den jahreszeitlichen Übergangszeiten wird die Heizung dann auch noch mit dieser Energie zusätzlich versorgt.
Für einen Käufer, welcher nicht ausschließlich mit Fest – Brennstoffen (zum Beispiel Kohle) heizen kann und will, ist die Einbindung eines Ölkessels heute schon möglich vorgesehen und vorgesehen. Der Verkäufer besitzt eine bereits verbaute, in einer Ölwanne befindliche, Tankanlage. Diese besteht aus drei 1500 – Liter – Tanks, welche miteinander verbunden sind. Zum Kessel müsste dann ein Außen – Schornstein (Edelstahl) Vorgesehen werden.
(Im Heizraum selbst ist ein Waschmaschinenanschluss, ein einfaches Waschbecken, eine Dusche und ein WC.)

Jahre 1990 wurde Hofseitig eine massive Garage errichtet. Daneben ist ein Schuppen, der zu Lagerzwecken dient. Dieser wurde etwa 1950 erbaut. Das Dach ist vor 18 Jahren geweckt worden. Für die frost Freirer Scheibe Ihres Zweitwagens ist ein Carport im Jahre 2018 errichtet worden.

Nun liegt es an Ihnen selbst. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin über unser Haus.