NEU: So könnte Ihr Traumhaus aussehen

350.000 €
Kaufpreis
78,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8510568 Objektnummer: K-1297
Großdeuben | Mögliches Einfamilienhaus - Visualisierung
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung
Großdeuben | Aktuelle Bebauung (Gewerbe)
Großdeuben | Rückseite der aktuellen Bebauung
Großdeuben | Blick zum Gebäude
Großdeuben | Rückseite der aktuellen Bebauung
Großdeuben | Visualisierung
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Großdeuben | Grundriss EG (Bestand)
Großdeuben | Grundriss OG (Planung)
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN
Großdeuben | Mikrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Großdeuben | Grundriss EG (Planung)
Großdeuben | Makrolage (Quelle: OpenStreetMap)

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 78,6 m²
Grundstücksfläche 573 m²
Zimmer 3
Baujahr 2008
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Ein 1-geschossiges Bürogebäude (Baujahr: 2008; Gewerbefläche ca. 79 m²) mit angrenzender Garage auf einem Grundstück von 573 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für eine Wohnnutzung. Durch einige Umbaumaßnahmen inklusive Aufstockung um 1 Geschoss und eine Umwidmung in Wohnraum kann das Gebäude in ein modernes Einfamilienhaus umgestaltet werden. Wir haben Ihnen bereits einige Visualisierungen hinzugefügt.

Das Haus kann nach erfolgten Umbau eine Wohnfläche von ca. 149 m² aufweisen. Eine eigene Heizungsanlage muss noch installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude über die Luft-Wärme-Pumpe versorgt wird.

Baugenehmigung vorhanden:
Die Erweiterung schafft nicht nur mehr Fläche, sondern bietet auch Raum für die Anpassung an individuelle Bedürfnisse.
Angesichts der stetig steigenden Anforderungen an modernes Wohnen bietet die Aufstockung eine attraktive Perspektive für die zukünftige Raumgestaltung. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung liegt bereits vor.

Grundstück und Umgebung:
Das 573 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Garten und Stellplätze. Die zentrale Lage gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen.

Hinweis: Ein Energieausweis konnte nicht erstellt werden, da das Gebäude aktuell über das Nachbarhaus mit Wärme versorgt wird.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich
Garten
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Umwidmung in Wohnraum möglich
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Objektstandort

04564 Böhlen - Sachsen

Lage des Objektes

Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.

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Anbieter

KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig

Ansprechpartner/in

Herr Andreas Köngeter
Weitere Anbieterdaten