NEU: Verwirklichen Sie ihren Traumbungalow

350.000 €
Kaufpreis
78,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8510503 Objektnummer: K-1296
Großdeuben | Bungalow
Großdeuben | Aktuelle Bebauung (Gewerbe)
Großdeuben | Blick zum Gebäude
Großdeuben | Rückseite der aktuellen Bebauung
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung
Großdeuben | Unverbindliche Visualisierung
Großdeuben | Grundriss EG (Bestand)
Großdeuben | Grundriss OG (Planung)
Großdeuben | Mikrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Großdeuben | Makrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Großdeuben | Grundriss EG (Planung)
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 78,6 m²
Grundstücksfläche 573 m²
Zimmer 3
Baujahr 2008
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energie

Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Ein als 1-geschossiges Bürogebäude (Baujahr: 2008) genutztes Gebäude mit angrenzender Garage auf einem großzügigen Grundstück von 573 m² bietet eine herausragende Gelegenheit für eine Wohnnutzung.
Durch geschickte Umbaumaßnahmen und eine Umwidmung in Wohnraum kann das Gebäude in einen modernen Bungalow umgestaltet werden. Eine eigene Heizungsanlage muss ebenfalls installiert werden, da das Bauwerk aktuell über das Nachbargebäude mit Wärme versorgt wird (Luft-Wärmepumpe).

Das Potenzial:
Durch die hier vorgestellte Visualisierung einer möglichen Umbaumaßnahme kann die bisherige Bürofläche von etwa 79 m² in einen hochwertigen Wohnraum umgewandelt werden und bietet eine optimale Verteilung auf drei Zimmer, die den Anforderungen zeitgemäßer Wohnkonzepte gerecht wird.
Die großzügige Grundfläche erlaubt eine flexible Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer modernen Wohnnutzung entspricht.

Erweiterungsmöglichkeiten:
Ein besonderes Highlight dieses Gebäudes liegt in der Möglichkeit, ein zusätzliches Geschoss hinzuzufügen. Diese Erweiterung schafft nicht nur mehr Wohnraum, sondern bietet auch Raum für die Anpassung der Wohnfläche an individuelle Bedürfnisse. Eine Baugenehmigung für die Aufstockung liegt bereits vor.

Grundstück und Umgebung:
Das 573 m² große Grundstück bietet Ihnen ausreichend Platz für einen Garten und Stellplätze. Die zentrale Lage gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre, bei gleichzeitig guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und infrastrukturelle Einrichtungen.

Hinweis: Da das Gebäude aktuell nicht über eine separate Heizung verfügt, kann somit aktuell kein Energieausweis erstellt werden.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 1
 
Bad 1
Bad Dusche
Boden Fliesen, Teppich
Garten
- 1-geschossiges Bestandsgebäude (ehemaliges Bürogebäude mit angrenzender Garage)
- Grundstück: ca. 573 m²
- Gewerbefläche aktuell ca. 79 m²
- Umwidmung in Wohnraum möglich
- Aufstockung um 1 Geschoss des Bestandsgebäudes ist laut Baugenehmigung ebenfalls möglich
- Schaffung von weiterem Wohnraum
- Abriss des Bestandsgebäudes ist möglich
- Bebauung nach §34 BauGB
- voll erschlossen - eine Neuaufteilung der Medien (Trinkwasser, Abwasser, Strom etc.) muss jedoch auf Grund der Grundstücksteilung neu erfolgen
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Objektstandort

04564 Böhlen - Sachsen

Lage des Objektes

Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus, sowohl an die lebendige Metropole Leipzig als auch an die umliegenden Erholungsgebiete.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und altem Baumbestand, was ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Der nahegelegener Zwenkauer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem im Ort und dem angrenzenden Markkleeberg erreichbar sind.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight des Standorts. Die Autobahn A38 ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Die Leipziger Innenstadt ist etwa 15 Kilometer entfernt, wodurch sowohl berufliche als auch kulturelle Angebote bequem erreichbar sind. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zum südlich gelegenen Markkleeberger See, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Das Baugrundstück in Großdeuben repräsentiert somit eine harmonische Symbiose aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Lage verspricht nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung für Ihr Bauvorhaben.

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Anbieter

KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig

Ansprechpartner/in

Herr Andreas Köngeter
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