Sonnige Perspektiven: modernes Wohnen mit Alpenpanorama

489.000 €
Kaufpreis
76,22 m²
Wohnfläche
10,86 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8508978 Objektnummer: FALC-HKo-32882
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Balkon Alpenpanorama
Aussicht Balkon
Diele
Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Westbalkon Schlafzimmer
Westbalkon Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Abstellkammer / Gäste-WC
Grundriss
Hilmar Kohlsdorf
https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-270563.html

Preise & Kosten

Kaufpreis 489.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 6415,64 €
Hausgeld 436 €
Maklerprovision 2,975 % inkl.19% MWST vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis 20.000 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 76,22 m²
Nutzfläche 10,86 m²
Gesamtfläche 87,08 m²
Zimmer 2
Baujahr 1972
Letzte Modernisierung Fußböden, Wände. Fassade wurde in den letzten 10 Jahren gestrichen, Heizung 2005 erneuert Dach bereits 2x erneuert in letzten 10 Jahren wurde gedämmt Fenster 2010
Verfügbar ab sofort
Zustand Modernisiert

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2033-09-09
Baujahr (laut Energieausweis) 1972
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchkennwert 157.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Die offene Raumgestaltung dieser Wohnung im 5. Stock (von 6) lädt in eine lichtdurchflutete, wohnliche Atmosphäre ein. Schon beim Eintreten bietet die Diele genügend Platz für Ihre Garderobe. Der neue Parkettboden führt Sie nahtlos in die Wohnräume. Gleich rechts befinden sich ein separates Gäste-WC, welches auch als Abstellkammer genutzt werden könnte, und das stilvoll geflieste Bad, das mit Duschwanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet ist.

Direkt im Anschluss befindet sich Ihr persönlicher Schlafbereich. Hier finden Sie genug Platz für Schrank und Bett, sogar für ein großes Bücherregal. Zudem profitiert dieses Zimmer von den bodentiefen, 2-fach verglasten, schiebbaren Fenstern, die Sie auf den überdachten Westbalkon führen. Dieser besticht mit malerischen Sonnenuntergängen und - bei Föhn-Wetterlage - weitem Alpenpanorama. Die architektonische Raffinesse ermöglicht zusätzlich einen Übergang zur Balkonseite des Wohnzimmers und bietet somit nicht nur einen erweiterten Blick, sondern auch vielseitige Nutzung im Außenbereich.

Der große Ess- und Wohnzimmerbereich eröffnet sich ebenfalls durch bodentiefe Fenster zum Balkon hin. So können Sie im Sommer eine offene Verbindung zum Außenbereich herstellen, was den Raum optisch vergrößert. Mit knapp 26 m², haben Sie dort Platz für Freunde und Familie. Der Durchgang zur Diele hin ist deckenhoch und offen.

Die Küche, welche sich auf der linken Seite der Wohnung befindet, beeindruckt durch dunkle Holzverkleidung und bietet viel Stauraum durch (Hänge-)Schränke sowie großzügige Arbeitsflächen. Auch hier sind optimale Lichtverhältnisse durch das große Eckfenster gegeben. Zu dem runden Sitzplatz in der Fensterecke der Küche kann der Verkäufer kostenlos zwei Stühle mit passend-erhöhter Sitzfläche bereitstellen.

Einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug finden Sie in der Tiefgarage.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 5
Inserat befindet sich im Stockwerk 5
 
Küche Einbauküche
Bad 1
Balkone 1
Fahrstuhl
Keller
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ unverbaubares Alpenpanorama (auf dem Bild optisch vergrößert)

+ 1 großer überdachter Westbalkon

+ Deckenstrahlungsheizung (2/3 Decke / 1/3 Boden)

+ neuer Parkettboden in allen Wohnräumen

+ bodentiefe 2 Fach verglaste Fenster

+ Wannenbad

+ separates Gäste-WC / Abstellkammer

+ Kellerraum

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Architekt hat für die Wohnanlage , bestehend aus 6 getrennten Blöcken, den bayerischen Architektenpreis erhalten

+ Personenaufzug

+ Primärenergieträger wird demnächst evtl. auf Fernwärme umgestellt

Sonstige Informationen

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Das Hausgeld ist inkl. Rücklagen und Heizkosten angegeben.

Hier nochmal der Kaufpreis auf einen Blick für Sie zusammengefasst:

Kaufpreis: € 469.000,--
zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: € 20.000,--
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Gesamtpreis: € 489.000,--

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Das Hausgeld beträgt 436,00 €
(inkl. individuellem Wasserverbrauch + Hausmeisterdienste)

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektstandort

85640 Putzbrunn - Bayern

Lage des Objektes

Diese charmante Immobilie liegt in der Gemeinde Putzbrunn, nahe München, und präsentiert sich als perfekte Oase für Paare und Pendler gleichermaßen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, nur wenige Minuten über die Ständlerstraße, macht den Weg in die Stadt mühelos. Ebenfalls gut erreichbar durch zwei Buslinien (im 20 Minuten Takt) ist die U- und S-Bahn-Station Neuperlach-Süd, als Weg in das 13 km entfernte Zentrum von München. Die S-Bahn-Stationen Neubiberg und Ottobrunn (S7), sind sowohl mit dem Bus als auch optional mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten erreichbar.

Das nahe gelegene Gewerbegebiet Oedenstockach, grenzt sich durch einen Wald ab. Es bietet Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Müller, Edeka und Lidl und ist durch die Bus-Linie 211 innerhalb von 5 Minuten zu erreichen. Optional gelangen Sie bei einem gemütlichen 10-minütigen Spaziergang zu Fuß dorthin. Zwei Bushaltestellen, welche insgasamt drei Bus-Linien bedienen, liegen fußläufig ca. 1 Minute von der Haustür entfernt.

Inmitten einer ruhigen Wohngegend bietet die Umgebung eine angenehme Nachbarschaft. Für aktive Freizeitgestaltung stehen Spielplätze, Bolzplätze, Wälder und weitläufige Felder direkt um die Ecke zur Verfügung, ideal für spontane Aktivitäten im Grünen.

Die Nähe zu Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, aber auch zu Schulen und Kindergärten in Putzbrunn, Neubiberg und Ottobrunn macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige Lage, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und modernen Wohnkomfort. Sie ist die ideale Wahl für Familien, Pendler und all jene, die eine hochwertige und attraktive Immobilie in Putzbrunn suchen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Anbieter kontaktieren

Anbieter

FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)

Kontakt

Telefon 0800 / 646 0 646
Mobil 0157 / 304 47 535
Fax 0800 / 646 0 647
Website www.falcimmo.de

Ansprechpartner/in

Herr Hilmar Kohlsdorf
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