Penthouse in Gifhorn: Die beste Wahl - modern und zentral!
499.000 €
Kaufpreis
125,15 m²
Wohnfläche
48 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8507533
Objektnummer: FALC-JM-40549
Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich
Wohn/Essbereich
Küche
Schlafen
Hauptbad
Hauptbad
Flur
Gäste-WC
Schlosssee
Grundriss
Energieskala
Lageplan
Direkt zur Immobilie!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3987,22 € |
| Maklerprovision | 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé. |
| Stellplatz Tiefgarage Miete | 25.000 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 125,15 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Gesamtfläche | 193,23 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2015 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-09-01 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 84.00 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie suchen kurze, fußläufige Wege in die Stadt, kombiniert mit einer idyllischen Wohnlage in einer Stadtvilla mit Schlossseeblick? Dann haben wir von FALC Immobilien etwas sehr Besonderes für Sie: eine Penthouse-Wohnung mit Seeblick!
Diese herrliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer im Jahr 2015 errichteten Stadtvilla. Eine Wohnfläche von ca. 125 m², drei Zimmer, eine riesige Terrasse von ca. 40 m², ein Tiefgaragenplatz, und noch zusätzlicher Raum unter'm Dach... doch der Reihe nach!
Ihr Auto stellen Sie zukünftig im Tiefgaragen-Einstellplatz ab, gehen wenige Meter und fahren mit dem Fahrstuhl in die oberste Etage. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im tageslichtdurchfluteten Flur. Von diesem modern geschnittenen Eingangs-/Flurbereich sind (fast) alle Zimmer zu erreichen...
Auf der rechten Seite finden Sie Ihr zukünftiges Gäste-/Arbeitszimmer - mit einem direkten Zugang zur Terrasse.
Weiter im Flur entlang - durch eine Glastür - erreichen Sie den Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Durch die offene Küche eröffnen sich beim Kochen "neue Perspektiven". Genießen Sie beim Kochen den wunderschönen Blick auf den Schlosssee oder den Kontakt mit Familie & Freunden bei der Zubereitung des Essens.
Der Wohn-/Essbereich ist von zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern umgeben. Aus diesem heraus können Sie direkt die Dachterrasse betreten. Lassen Sie Ihren Blick schweifen - blicken auf den Schlosssee bei einem Glas Wein am Abend oder tagsüber "tanken" Sie ungesehen Sonne und Luft...
Zurück zum Eingangsbereich: Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer - pfiffiges Detail: kleinere höhergelegene Fenster - damit ist ihre Privatsphäre gesichert! Direkt angrenzend: das Badezimmer en Suite, welches mit seinen stilvollen Designelementen einen zeitlos-eleganten Blickfang darstellt.
Ein Gäste-WC rundet diese elegante Wohnung ab.
Ergänzt wird diese Wohnung durch einen Tiefgarageneinstellplatz (Kaufpreis zusätzlich: 25.000 EUR).
Worauf warten Sie? Holen Sie sich das Exposee und nehmen Kontakt zu uns auf! Wir führen Sie gerne durch dieses Wohnangebot - und weitere Vorzüge des Wohnens in diesem Teil der Stadt gibt's im persönlichen Gespräch...
Diese herrliche Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß einer im Jahr 2015 errichteten Stadtvilla. Eine Wohnfläche von ca. 125 m², drei Zimmer, eine riesige Terrasse von ca. 40 m², ein Tiefgaragenplatz, und noch zusätzlicher Raum unter'm Dach... doch der Reihe nach!
Ihr Auto stellen Sie zukünftig im Tiefgaragen-Einstellplatz ab, gehen wenige Meter und fahren mit dem Fahrstuhl in die oberste Etage. Nach dem Betreten der Wohnung stehen Sie im tageslichtdurchfluteten Flur. Von diesem modern geschnittenen Eingangs-/Flurbereich sind (fast) alle Zimmer zu erreichen...
Auf der rechten Seite finden Sie Ihr zukünftiges Gäste-/Arbeitszimmer - mit einem direkten Zugang zur Terrasse.
Weiter im Flur entlang - durch eine Glastür - erreichen Sie den Wohn-/Ess-/Küchenbereich. Durch die offene Küche eröffnen sich beim Kochen "neue Perspektiven". Genießen Sie beim Kochen den wunderschönen Blick auf den Schlosssee oder den Kontakt mit Familie & Freunden bei der Zubereitung des Essens.
Der Wohn-/Essbereich ist von zwei Seiten mit bodentiefen Fenstern umgeben. Aus diesem heraus können Sie direkt die Dachterrasse betreten. Lassen Sie Ihren Blick schweifen - blicken auf den Schlosssee bei einem Glas Wein am Abend oder tagsüber "tanken" Sie ungesehen Sonne und Luft...
Zurück zum Eingangsbereich: Von hier aus betreten Sie das Schlafzimmer - pfiffiges Detail: kleinere höhergelegene Fenster - damit ist ihre Privatsphäre gesichert! Direkt angrenzend: das Badezimmer en Suite, welches mit seinen stilvollen Designelementen einen zeitlos-eleganten Blickfang darstellt.
Ein Gäste-WC rundet diese elegante Wohnung ab.
Ergänzt wird diese Wohnung durch einen Tiefgarageneinstellplatz (Kaufpreis zusätzlich: 25.000 EUR).
Worauf warten Sie? Holen Sie sich das Exposee und nehmen Kontakt zu uns auf! Wir führen Sie gerne durch dieses Wohnangebot - und weitere Vorzüge des Wohnens in diesem Teil der Stadt gibt's im persönlichen Gespräch...
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Die Wohnung / Räumlichkeiten in der Übersicht:
1x Wohnzimmer mit Essbereich, 1x offene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, 1x Kinder- oder Arbeitszimmer, 1x Badezimmer mit Dusche/WC, 1x Gäste-WC, 1x (Dach-)Terrasse.
Weiteres:
*1x Kellerraum
*1x Tiefgarageneinstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR)
*elektrische Raffstores an allen bodentiefen Fenstern / Terrassentüren
*Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*hochwertiges Vinyl in Holzoptik (in allen Zimmern)
*im Bad: großformatige, dunkelgraue Fliesen kombiniert mit hellen Fliesen an den Wänden
*Fahrstuhl - barrierefreie Zugänge.
*zusätzlicher Raum als Sondernutzungsrecht: direkt über der Wohnung im Dachbereich!
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 395 EUR.
Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!
Die Wohnung / Räumlichkeiten in der Übersicht:
1x Wohnzimmer mit Essbereich, 1x offene Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, 1x Kinder- oder Arbeitszimmer, 1x Badezimmer mit Dusche/WC, 1x Gäste-WC, 1x (Dach-)Terrasse.
Weiteres:
*1x Kellerraum
*1x Tiefgarageneinstellplatz (Kaufpreis 25.000 EUR)
*elektrische Raffstores an allen bodentiefen Fenstern / Terrassentüren
*Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
*hochwertiges Vinyl in Holzoptik (in allen Zimmern)
*im Bad: großformatige, dunkelgraue Fliesen kombiniert mit hellen Fliesen an den Wänden
*Fahrstuhl - barrierefreie Zugänge.
*zusätzlicher Raum als Sondernutzungsrecht: direkt über der Wohnung im Dachbereich!
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 395 EUR.
Weitere Details warten darauf, von Ihnen bei unserem gemeinsamen Besichtigungstermin entdeckt zu werden!
Sonstige Informationen
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig, 0531 - 22510134
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249 fabian.mannecke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig, 0531 - 22510134
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
38518 Gifhorn
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Der Ort Gifhorn ist Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises, und liegt im Süden der Gifhorner Heide. Geprägt ist dieser Ort hauptsächlich durch Wohnbebauung. Gifhorn ist umgeben von vielen Wäldern, Wiesen sowie kleineren Seen. Hier ist ruhiges wohnen angesagt - auch in diesem Gebiet ist dies möglich: hier wird die zentrale Lage mit hochwertiger Bausubstanz vereint! Sie werden überrascht sein über die Ruhe im Haus!
Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar. Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich "vor der Tür", sowie Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles schnell erreichbar.
Mit dem Fahrrad, oder fußläufig, sind Sie in wenigen Minuten in der freien Natur: ob am Allerkanal, der Gifhorner Heide - hier ist Natur pur!
Die Stadt Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit ca. 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes - geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Denn innerhalb von ca. 20 Fahrtminuten können Sie in einer dieser Städte sein: zum arbeiten, shoppen oder Freizeitgestaltung...
Die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar. Die nächsten Einkaufsgelegenheiten befinden sich "vor der Tür", sowie Kindergärten, alle Schulformen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs - alles schnell erreichbar.
Mit dem Fahrrad, oder fußläufig, sind Sie in wenigen Minuten in der freien Natur: ob am Allerkanal, der Gifhorner Heide - hier ist Natur pur!
Die Stadt Gifhorn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen. Mit ca. 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes - geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig und Wolfsburg. Denn innerhalb von ca. 20 Fahrtminuten können Sie in einer dieser Städte sein: zum arbeiten, shoppen oder Freizeitgestaltung...
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0160 / 467 1 810 |
| Mobil | 0160 / 467 1 810 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |