PREIS GESENKT !!!! Top gepflegtes Reihenendhaus in Henstedt Ulzburg/ Rhen
349.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
54 m²
Nutzfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8507186
Objektnummer: FALC-SLe-42902
Frontansicht
Eingangsbereich
Gäste-WC
Essbereich
Küche
Wohnzimmer
Flur OG
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Vollbad mit Dusche
Terrasse Rückansicht
Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Keller
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 3323,81 € |
| Maklerprovision | 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Gesamtfläche | 159 m² |
| Grundstücksfläche | 299 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-09-17 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1975 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 151.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus, Baujahr 1975, bietet Ihnen 4 Zimmer mit einer großzügigen Wohnfläche von 105 m² und zeichnet sich durch eine erstklassige Ausstattung sowie eine liebevoll gestaltete Umgebung aus. Zum Haus gehört ein schöner Garten mit einer gemütlichen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon, welche zum Entspannen und Verweilen einladen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Diele, die geschickt als Esszimmer umgestaltet wurde und Platz bietet für gesellige Mahlzeiten. Sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglicht.
Über eine schöne Vollholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, sowie in den Vollkeller, der ausreichend Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignen und genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einer zusätzlichen Dusche, die Ihre Sinne belebt. Eine Handtuchheizung sorgt dafür, dass kuschelig-warme Handtücher stets griffbereit sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Jahr 2022 komplett erneuert wurde und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein Gäste-WC, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine Diele, die geschickt als Esszimmer umgestaltet wurde und Platz bietet für gesellige Mahlzeiten. Sowie das großzügige Wohnzimmer. Dieses beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die Ihnen einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglicht.
Über eine schöne Vollholztreppe gelangen Sie in die obere Etage, sowie in den Vollkeller, der ausreichend Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, welche sich ideal als Kinderzimmer oder Ankleidezimmer eignen und genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein geräumiges Badezimmer mit einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einer zusätzlichen Dusche, die Ihre Sinne belebt. Eine Handtuchheizung sorgt dafür, dass kuschelig-warme Handtücher stets griffbereit sind.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Das Reihenendhaus wurde regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wurden in den Jahren 2010, 2014, 2017 und 2022 durchgeführt, um das Haus in Top-Zustand zu halten. Das Dach wurde 2010 erneuert, sowie das Vordach und die Haustür. Eine Gasheizung (Brennwerttechnik) wurde 2014 eingebaut. 2017 wurde eine Abwassersanierung durchgeführt. Und 2022 wurde das gesamte Haus mit neuen Fenstern ausgestattet, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Sowie eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten installiert, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Eine neue Markise bietet angenehmen Schutz vor der Sonne und ermöglicht es Ihnen, die Terrasse in vollen Zügen zu genießen. Alle Fenster und die Balkontür wurden mit hochwertigen Fliegengittern versehen.
Die hochwertigen Bodenbeläge im Obergeschoss wurden mit Parkett im Flur und Ankleidezimmer sowie Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgfältig ausgewählt. Der Vorflur und das Wohnzimmer wurden mit hochwertigen Fliesen neu verlegt, von denen noch 30m² zusätzlich vorhanden sind und können bei Bedarf in Küche und Diele nachgearbeitet werden.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor, in welcher Sie Ihr Auto bequem und sicher abstellen können. Mit nur einem Knopfdruck öffnet oder schließt sich das Tor automatisch, was Ihren Alltag komfortabler gestaltet.
Die hochwertigen Bodenbeläge im Obergeschoss wurden mit Parkett im Flur und Ankleidezimmer sowie Laminat im Schlafzimmer und Kinderzimmer sorgfältig ausgewählt. Der Vorflur und das Wohnzimmer wurden mit hochwertigen Fliesen neu verlegt, von denen noch 30m² zusätzlich vorhanden sind und können bei Bedarf in Küche und Diele nachgearbeitet werden.
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Rolltor, in welcher Sie Ihr Auto bequem und sicher abstellen können. Mit nur einem Knopfdruck öffnet oder schließt sich das Tor automatisch, was Ihren Alltag komfortabler gestaltet.
Sonstige Informationen
Die Öltanks, die im Grundriss dargestellt sind, existieren nicht mehr, da 2014 auf Gas umgestellt wurde.
Sofern Sie auf eine ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale und optimale Angebot für Sie! Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung, welches durch zeitgemäße Modernisierung zu einem zeitlosen Schmuckstück geworden ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag von 10.00-18.00 Uhr persönlich zur Seite.
Sofern Sie auf eine ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Immobilie das ideale und optimale Angebot für Sie! Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung, welches durch zeitgemäße Modernisierung zu einem zeitlosen Schmuckstück geworden ist.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Objekts persönlich zu überzeugen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Montag bis Samstag von 10.00-18.00 Uhr persönlich zur Seite.
Objektstandort
24558 Henstedt-Ulzburg
- Schleswig-Holstein
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Hier ist es fantastisch ruhig, in nur wenigen Minuten erreichen sie die AKN.
Die rund 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rund 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z. B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze vorhanden. Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.
Die rund 28.000 Einwohner große Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt im Speckgürtel von Hamburg direkt an der A7 und ist über die Autobahnanschlüsse Henstedt-Ulzburg und Quickborn in rund 20 Min. von Hamburg aus zu erreichen. Die AKN fährt als Partner des HVV regelmäßig von verschiedenen Haltestellen aus nach Hamburg. Henstedt-Ulzburg ist somit ideal für Berufspendler. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Im größten Gewerbepark Schleswig-Holsteins sind darüber hinaus weitere Großgeschäfte wie z. B. Elektrofachmarkt, Baumarkt, Möbelhaus und Bekleidungsgeschäfte vorhanden.
Diverse Betreuungseinrichtungen für Kinder, sämtliche Schulformen sowie eine große Vielzahl kultureller und sportlicher Einrichtungen machen den Standort für die ganze Familie interessant. Die unmittelbare Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und schönen Radtouren in unberührter Natur ein. Für Golfspieler sind diverse Golfplätze vorhanden. Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad runden das sehr gute Angebot ab.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0800 / 646 0 646 |
| Mobil | 0174-9331516 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |