Neuwertige Stadtvilla im neuen Deichhorst von privat

Zum Verkauf steht ein anspruchsvolles Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattungsqualität in Massivbauweise im attraktiven Delmenhorster Ortsteil „Neues Deichhorst“.

Das Einfamilienhaus im modernen Villenstil wurde erst 2013 neu erbaut. Es verfügt über zwei Vollgeschosse. Die Wohnfläche beträgt ca. 165m² und bietet genügend Platz für großzügiges Wohnen und für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Das effizient aufgeteilte Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Zimmer im Obergeschoss, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein variabel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss. Sämtliche Räume des Hauses sind als vollwertige Zimmer ohne die Beeinträchtigung von Dachschrägen ausgeführt.

Die Fläche des liebevoll angelegten Eigentumsgrundstücks beträgt 526 m². Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge.

Im Eingangsbereich beeindruckt eine hochwertige Echtholztreppe, die in dem als lichtdurchflutete Galerie gestalteten Treppenhaus in das Obergeschoss führt.

Hinter dem Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss das durch ein elegantes Glasschiebeelement abtrennbare Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Aus dem Eingangsbereich werden zusätzlich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres vollwertiges Zimmer erschlossen. Im Obergeschoss befinden sich neben drei geräumigen Schlafzimmern ein großzügiges und vollwertiges Badezimmer mit modernen Badelementen aus ebenerdiger Dusche und halbeingelassener Badewanne. Für zusätzlichen Komfort ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Sämtliche Zimmer des Hauses sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass überall eine helle und freundliche Atmosphäre erreicht wird.

Das im Erdgeschoss direkt aus dem Eingangsbereich erreichbare und variabel nutzbare Zimmer ist bereits mit Versorgungsleitungen ausgestattet und kann optional in eine Wellnessoase oder in ein separates Apartment verwandelt werden. Durch die Entfernung einer Zwischenwand kann optional auch das Wohn- und Esszimmer um diese Raumfläche erweitert werden.

Sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das weitere Zimmer im Erdgeschoss verfügen über jeweils einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse, die zu sonnenverwöhnten Momenten zum Entspannen einlädt und tolle Perspektiven in den eigenen, vollständig eingezäunten Garten ermöglicht. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich für gemütliche Abende und gesellige Stunden eine liebevoll mediterran angelegte und mit Bruchsteinen eingefasste weitere Terrasse mit einer schönen Sitz- und Grillecke.

Das Gebäude erfüllt bedingt durch das junge Baujahr 2013 sehr hohe Ansprüche an die Energieeffizienz und den aktuellem Wärmedämmstandard. Der niedrige Energiebedarf sorgt für niedrige Heizkosten und ist somit auch ökologisch nachhaltig. Beheizt wird dieses Haus mittels einer Gaszentralheizung. Eine Solarthemieanlage auf der Dachfläche unterstützt die Warmwassererzeugung. Das komplette Haus ist ausgestattet mit hochwertigen Bodenbelägen aus Eichenechtholzbohlen im Erdgeschoss und aus Premium-Laminat im Obergeschoss. Die Bäder sind mit Großformatfliesen aus Stein und Granit ausgelegt.

Sämtliche Türen und Wände sind in hochwertiger Qualität und zeitloser Optik ausgeführt. Die technischen Ausstattungen sind dem Baujahr entsprechend auf einem aktuellen Niveau. Es besteht keinerlei Reparatur- oder Sanierungsstau.