Solides Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Duisburger Norden
398.000 €
Kaufpreis
269,31 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8501023
Objektnummer: FALC-THL-42689
Titelbild
Hausansicht
Garagenansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1477,85 € |
| Stellplatz Carport Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 269,31 m² |
| Grundstücksfläche | 578 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1905 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-08-30 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1905 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 136.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das beeindruckende Zweifamilienhaus strahlt aufgrund des Baujahres 1905 einen historischen Flair aus. Mit seinen insgesamt neun geräumigen Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 269 m² bietet es ausreichend Platz für vielfältige Wohnkonzepte - auch für gewerbliche oder freiberufliche Zwecke.
Gleichzeitig ermöglicht die solide Bauweise eine hervorragende Grundlage für eventuelle Modernisierungen, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die insgesamt fünf Garagen und zwei Carports bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Aus dem Erdgeschoss heraus erreichen Sie den Anbau (Baujahr 1965). Dieser befindet sich über den Garagen und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial.
Das Haus liegt zentral in Walsum, was den Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt erleichtert.
Gleichzeitig ermöglicht die solide Bauweise eine hervorragende Grundlage für eventuelle Modernisierungen, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.
Die insgesamt fünf Garagen und zwei Carports bieten nicht nur reichlich Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Hobbyprojekte und zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Aus dem Erdgeschoss heraus erreichen Sie den Anbau (Baujahr 1965). Dieser befindet sich über den Garagen und bietet Ihnen zusätzliches Potenzial.
Das Haus liegt zentral in Walsum, was den Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten der Stadt erleichtert.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Carport | 2 |
| Keller |
Das Zweifamilienhaus-Konzept bietet die ideale Lösung für Familien, die gerne unter einem Dach leben, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen. Es ermöglicht zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang. Neben den privaten Wohnbereichen bietet die Immobilie auch Platz für Büro- und Hobbyräume. Dies ermöglicht es, Arbeit und Leidenschaften in einem komfortablen Umfeld zu vereinen.
Erdgeschoss (138,22 m²):
Eingangsbereich, Büro, großzügiger Wohn- und Essbereich, große Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und Ankleide, ein weiteres Zimmer (individuell nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer)
Obergeschoss (82,72 m²):
Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss (31,90 m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Abstellraum
Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist ihr vollständig unterkellertes Fundament, was nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch diverse Nutzungsoptionen schafft.
Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Erdgeschoss (138,22 m²):
Eingangsbereich, Büro, großzügiger Wohn- und Essbereich, große Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und Ankleide, ein weiteres Zimmer (individuell nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer)
Obergeschoss (82,72 m²):
Offener Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss (31,90 m²):
Schlafzimmer, Wohnzimmer, WC und Abstellraum
Ein zusätzliches Plus dieser Immobilie ist ihr vollständig unterkellertes Fundament, was nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch diverse Nutzungsoptionen schafft.
Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2975643 und im Anschluss persönlich mit uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Mülheim an der Ruhr
Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Mobil (09:00 - 17:30 Uhr): 0178 - 2000 252
Büro (09:00 - 17:30 Uhr): 0208 - 628 03 888
Objektstandort
47179 Duisburg
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Der Stadtteil Walsum ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnen A59 und A42 sind schnell erreichbar, was für Pendler und Autofahrer von Vorteil ist. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die Alt-Walsum mit anderen Stadtteilen und dem Duisburger Zentrum verbinden. Auch für Klein und Groß gibt es Schulen sowie Kindergärten, mit ca. 3 km Entfernung.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet.
Diverse Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.
Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rheinaue Walsum ist ein beliebtes Ausflugsziel und liegt in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt präsentiert sich die Lage dieser Immobilie als eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer herzlichen Nachbarschaft und großzügigem Platzangebot. Es ist ein Ort, der sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Wärme einer freundlichen Gemeinschaft bietet.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0178 2000252 |
| Fax | 0800 - 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |