Schlüsselfertiges Einfamilienhaus in Graben-Neudorf, OT Neudorf!

545.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8500727 Objektnummer: 11142
Ansicht Hofseite
Ansicht Gartenseite
Lageplan
Schnitt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss UG

Preise & Kosten

Kaufpreis 545.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision prov.frei

Größe & Zustand

Wohnfläche 107 m²
Grundstücksfläche 226 m²
Zimmer 4
Baujahr 2025
Verfügbar ab 01.04.2025
Zustand Erstbezug

Energie

Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte (KfW 55 Standard in Massivbauweise) wird in 2. Reihe errichtet. Sie fällt auf durch die klare, zeitlose Aufteilung der Wohnräume und bietet somit das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Sie betreten Ihr neues Zuhause und befinden sich im Flur inkl. Garderobenbereich und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Großflächige Fensteröffnungen im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Raumklima und lassen viel Licht ins Innere gelangen. Der Wohnbereich wird durch eine Terrasse und den angrenzenden Garten ins Freie erweitert. Letzterer bietet viel Raum zum Entspannen und Gestalten.
Im Obergeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer, zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie das Tageslichtbad inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner komplettiert diese Etage.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie ein großer Abstellraum mit der Heizungseinrichtung.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen Ihr eigener Stellplatz innerhalb des Gebäudes zur Verfügung. Vor dem Haus ist bei Bedarf ein weiterer KFZ-Stellplatz möglich.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 1
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Linoleum
Garten
Terrassen 1
Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- Garten
- Carport
- dreifach verglaste Fenster

Das Objekt wird schlüsselfertig angeboten, ohne Außenanlagen im rückwertigen Bereich (d.h. Terrasse und Garten zur Selbstgestaltung). Darin enthalten sind:

- Rohbauarbeiten (Beton-, Maurer sowie Zimmermann/Dachdecker)
- Kunststofffenster mit Mehrkammerprofilen und Rollläden
- Haustür, Farbe innen/außen weiß
- Elektrorohinstallationen
- Sanitärrohinstallationen
- Gipserarbeiten (Innen-/Grundputz, Trockenbaukonstruktionen)
- Heizungsinstallationsarbeiten (Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung)
- Estricharbeiten
- Hausanschlüsse (Strom, Wasser, Telekom)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Objektstandort

76676 Graben-Neudorf - Baden-Württemberg

Lage des Objektes

Der Ort Neudorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe, optimal gelegen zwischen Bruchsal und Germersheim sowie Karlsruhe und Mannheim/Heidelberg. Durch die Anbindung an die B35 und die B36 sind die genannten Städte mit dem PKW gut zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung eine S-Bahn- sowie eine Bushaltestelle, somit sind Sie auch ohne PKW mobil. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten ein lebendiges Ortsgeschehen und ein buntes Angebot an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und in der näheren Umgebung erwarten Sie eine Vielzahl an unterschiedlichen Ausbildungsstätten.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

S-Immobilien Kraichgau GmbH
Kaiserstraße 63
76646 Bruchsal

Kontakt

Telefon +497251773990
Fax 07251 77-3999
Website www.s-immo-kraichgau.de

Ansprechpartner/in

Herr Max Steger
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