Schönes Ein-Zweifamilienhaus in Troisdorf-Bergheim mit großartiger Gartenanlage.
389.800 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8499465
Objektnummer: Si_1901
karten
Diele Whg.1
Wohnbereich Whg.1
Küche Whg.1
Badezimmer II Whg.1
Badezimmer Whg.1
Esszimmer Whg.2
Wohnzimmer Whg.2
Badezimmer II Whg.2
Badezimmer Whg.2
Balkon Whg.2
Balkon II Whg.2
Kinderzimmer Whg.2
Hofeinfahrt
Frontansicht
Front
Terrasse
Garten
Rückansicht
Aussenbereich
Erdgeschoss
1.Obergeschoss
Wertermittlung
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 389.800 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2165,56 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksfläche | 921 m² |
| Zimmer | 9 |
| Baujahr | 1958 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1958 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 478.30 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Öl, Gas |
Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/lOv9 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.
Dieses Ein oder auch Zweifamilienhaus ist im Jahr 1958 gebaut und wurde in den 70er Jahren erweitert und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 921m² in ruhiger Lage in Troisdorf-Bergheim.
Das Objekt hat rund 180m² Wohnfläche welche sich in zwei abgetrennte Wohnungen verteilt.
Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56m² und befindet sich im Vorderhaus mit direktem Zugang von der Straße aus. Durch den hellen Flur erreichen Sie direkt die lichtdurchflutete Küche welche direkten Zugang zu dem in 2021 modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet.
Desweiteren haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem anliegenden Schlafzimmer.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet einen Vorratsraum, einen Heizraum, eine Waschküche mit Ausgang in den gepflasterten Hof.
Die zweite Wohnung erreichen Sie über den Hof mit Zufahrt durch das Garagentor an der Straße, hierfür gibt es einen separaten Eingang.
Nachdem Sie durch die Wohnungstüre gegangen sind empfängt Sie ein Flur, der Sie an dem Heizungsraum und dem Gäste-WC entlang führt.
Zudem bietet der Flur direkten Zugang in den großen grünen Garten mit Gartenhäusschen in dem man gemütliche Stunden jahreszeitenunabhängig verbringen kann.
Eine Steintreppe führt Sie in die Wohnküche der zweiten Wohnung am Objekt.
Von hier aus erreichen Sie einen kleinen Flur mit Abstellraum und anliegendem Badezimmer, welches mit zwei Waschtischen und einer Bade- sowie Duschmöglichkeit überzeugt.
Zur Gartenseite heraus finden Sie einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Panoramafenster sorgt mit einem Balkon in Südausrichtung für viel Licht.
Über ein Durchgangszimmer mit Oberlicht sind zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum zu erreichen.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus besonders für mehrere Generationen oder Kapitalanleger.
Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft 389.800,- €.
Dieses Ein oder auch Zweifamilienhaus ist im Jahr 1958 gebaut und wurde in den 70er Jahren erweitert und erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von 921m² in ruhiger Lage in Troisdorf-Bergheim.
Das Objekt hat rund 180m² Wohnfläche welche sich in zwei abgetrennte Wohnungen verteilt.
Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 56m² und befindet sich im Vorderhaus mit direktem Zugang von der Straße aus. Durch den hellen Flur erreichen Sie direkt die lichtdurchflutete Küche welche direkten Zugang zu dem in 2021 modernisierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet.
Desweiteren haben Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einem anliegenden Schlafzimmer.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und bietet einen Vorratsraum, einen Heizraum, eine Waschküche mit Ausgang in den gepflasterten Hof.
Die zweite Wohnung erreichen Sie über den Hof mit Zufahrt durch das Garagentor an der Straße, hierfür gibt es einen separaten Eingang.
Nachdem Sie durch die Wohnungstüre gegangen sind empfängt Sie ein Flur, der Sie an dem Heizungsraum und dem Gäste-WC entlang führt.
Zudem bietet der Flur direkten Zugang in den großen grünen Garten mit Gartenhäusschen in dem man gemütliche Stunden jahreszeitenunabhängig verbringen kann.
Eine Steintreppe führt Sie in die Wohnküche der zweiten Wohnung am Objekt.
Von hier aus erreichen Sie einen kleinen Flur mit Abstellraum und anliegendem Badezimmer, welches mit zwei Waschtischen und einer Bade- sowie Duschmöglichkeit überzeugt.
Zur Gartenseite heraus finden Sie einen gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne.
Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden und Panoramafenster sorgt mit einem Balkon in Südausrichtung für viel Licht.
Über ein Durchgangszimmer mit Oberlicht sind zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum zu erreichen.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich das Haus besonders für mehrere Generationen oder Kapitalanleger.
Diese Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Der Kaufpreis beträgt wertgeprüft 389.800,- €.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
+ ruhige Lage in Troisdorf-Bergheim
+ hohe Umgestaltungsmöglichkeiten mit viel Platz
+ riesiger Garten für Hobbygärtner
+ Modernisiertes Badezimmer
Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.
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Sonstige Informationen
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen?
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 P artnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349
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Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
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Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.
Als FALC Exklusivpartner bieten wir unseren Kunden noch mehr Vorteile. Wir sind jetzt Teil eines Immobiliennetzwerkes mit mehr als 400 P artnern an über 100 Standorten in Deutschland und Europa. So können wir Ihnen über 1.000 Immobilien anbieten, national wie international. In unserer Datenbank warten weit über 50.000 Interessenten auf Ihre Immobilie.
Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel : 02241-77349
Objektstandort
53844 Troisdorf / Bergheim
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Troisdorf-Bergheim liegt im Südwesten von Troisdorf, in unmittelbarer Nähe zu Sieg und Rhein. Das ehemalige Bauern- und Fischerdorf erfreut sich großer Beliebtheit und beherbergt inzwischen etwa 5.700 Einwohner, der Zuzug junger Familien ist beachtlich. Dennoch hat sich Bergheim seinen dörflichen Charme erhalten.
Bergheim bietet eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze und ein ausgeprägtes Freizeitangebot. Die nahen Siegauen laden zu Ausflügen ein.
Bergheim bietet eine Grundschule, mehrere Kinderspielplätze und ein ausgeprägtes Freizeitangebot. Die nahen Siegauen laden zu Ausflügen ein.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 02241-77349 |
| Fax | 0800 - 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |