Dachgeschoss-Wohnung mit Charme und Weitblick

180.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8497796 Objektnummer: K-1275
Markranstädt - Göhrenz | Dachgeschosswohnung
Markranstädt - Göhrenz | Dachgeschosswohnung
Markranstädt - Göhrenz | Hof mit Eingangsbereich
Markranstädt - Göhrenz | Blick zum Gebäude
Markranstädt - Göhrenz | Straßenseite
Markranstädt - Göhrenz | Detail
Markranstädt - Göhrenz | Blick zum Hauseingang
Markranstädt - Göhrenz | Blick zum Gebäude
Markranstädt - Göhrenz | Innenhof
Markranstädt - Göhrenz | Blick auf das Gebäude
Markranstädt - Göhrenz | Umfeld - Blick nach Süden
Markranstädt - Göhrenz | Kulkwitzer See - Südufer
Markranstädt - Göhrenz | Kulkwitzer See - Südufer
Markranstädt - Göhrenz | Grundriss
Markranstädt - Göhrenz | Makrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Markranstädt - Göhrenz | Mikrolage (Quelle: OpenStreetMap)
Ihr Beraterteam bei KOENGETER IMMOBILIEN

Preise & Kosten

Kaufpreis 180.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Hausgeld 162,63 €
Maklerprovision 3,57 %

Größe & Zustand

Wohnfläche 80 m²
Zimmer 2
Baujahr 1970
Letzte Modernisierung 2008
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2027-01-19
Endenergiebedarf 71,00
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause am Kulkwitzer See – Ihrer Oase der Gemütlichkeit. Diese Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich über großzügige 80 m² und bietet mit ihren 2 Zimmern einen optimalen Lebensraum für Singles, Paare, die ein ruhiges Wohnumfeld und eine vertrauensvolle Nachbargemeinschaft zu schätzen wissen. Die Wohnung ist Teil eines, als 3-Seitenhof angelegten Ensembles.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der geräumige Wohnbereich, der nicht nur viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur östlichen Frühstücks-Loggia gewährt. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien, lesen ein gutes Buch, während Sie die frische Luft und die Ruhe auf sich wirken lassen. Das Tageslichtbad lädt mit einer Wanne zu erholsamen Stunden bei einem Schaumbad ein. Hier wird der tägliche Pflegemoment zu einem kleinen Wellness-Erlebnis.

Die separate Wohnküche ist nicht nur ein Ort des kulinarischen Genusses, sondern auch ein geselliger Treffpunkt. Sie bietet Ihnen ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer strahlt Behaglichkeit aus und lädt zum Träumen ein. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem ereignisreichen Tag benötigen. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge, sodass Ordnung und Übersichtlichkeit gewahrt bleiben.

Ein PKW-Stellplatz auf dem liebevoll gestalteten Innenhof rundet diese Immobilie bestens ab.

Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt inklusive PKW-Stellplatz eine Jahresnettokaltmiete von 6.432,- EUR.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Bad 1
Bad Wanne, Fenster
Boden Fliesen, Laminat
- Dachgeschosswohnung
- ruhige Lage
- 2 Zimmer
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Loggia
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- S-Bahn Anschluss: ca. 4 km (Markranstädt)
- ÖPNV: Bushaltestelle ca. 200 m
- Einkaufsmöglichkeiten in Markranstädt oder Leipzig-Lausen

Sonstige Informationen

Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.

Objektstandort

04420 Markranstädt - Sachsen

Lage des Objektes

Der beschauliche Ortsteil Göhrenz, eingebettet im charmanten Markranstädt, besticht durch seine ideale Lage und vielfältigen Vorzüge. Die Bewohner von Göhrenz profitieren nicht nur von der ländlichen Idylle, sondern auch von der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet Kulkwitzer See, das nur einen fünfminütigen Spaziergang entfernt liegt.

Der Kulkwitzer See, eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet Bewohnern von Göhrenz die Möglichkeit zu erholsamen Stunden am Wasser, sei es beim Baden, Spazierengehen oder Wassersportaktivitäten. Die natürliche Schönheit des Sees ist ein beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie und fördert eine hohe Lebensqualität im Ortsteil.

Die schnelle Erreichbarkeit des Leipziger Stadtzentrums mit dem Auto ist ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner von Göhrenz. Innerhalb kurzer Zeit gelangt man in die lebendige Metropole, um das breite kulturelle Angebot, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt zu genießen. Diese Verbindung von ländlicher Ruhe und urbanem Leben macht Göhrenz zu einem attraktiven Wohnort.

Im Ortskern von Markranstädt, welcher bequem erreichbar ist, finden die Bewohner von Göhrenz eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Hier befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Nähe zu diesen Einrichtungen trägt dazu bei, dass Göhrenz nicht nur ein idyllischer Rückzugsort, sondern auch ein praktischer Wohnort für Familien ist.

Insgesamt vereint Göhrenz in Markranstädt somit das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Naturnähe eines ländlichen Ortsteils sowie die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten und lebendigen Umgebung.

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Anbieter

KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3
04107 Leipzig

Ansprechpartner/in

Herr Andreas Köngeter
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