Gepflegtes 2-Familienhaus mit vielseitig nutzbarem Geschäftsraum

Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein 2-geschossiges einseitig angebautes Zweifamilienhaus, das im Erdgeschoß der rechten Haushälfte sowie im daran angrenzenden rückwärtigen eingeschossigen Anbau einen ca. 146 m² großen Geschäftsraum beinhaltet, der als Verkaufsraum, Ausstellungsraum, Praxis- oder Bürofläche genutzt werden kann und somit für Selbständige oder Handwerker interessant sein dürfte, zumal zu dieser Fläche im Untergeschoß noch ein ca. 146 m² großer Lagerraum zur Verfügung steht.

Auch einer Nutzungsänderung und Umbau des Geschäftsraums in Wohnraum dürfte nichts entgegen stehen.

Da usprünglich im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete voll unterkellerte Gebäude wurde im Jahr 1971 umgebaut und über dem Geschäftsraum im Erdgeschoß aufgestockt.

Die Hauptwohnung in der linken Haushälfte (Wohnung 1) hat eine Wohnfläche von ca. 149 m² und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoß; sie wird über einen eigenen Hauseingang erschlossen.

Eine ca. 53 m² große neu angelegte geflieste Terrasse sowie der große rückwärtige Gartenbereich mit Rasenfläche, Nutzgarten, Ziersträuchern und Baumbestand werden von den Mietern der Hauptwohnung genutzt.

Wohnung Nr. 2 mit ca. 72 m² Wohnfläche incl. eines ca. 13 m² großen Wintergartens befindet sich im 1. OG. über dem vorderen Teil der Geschäftsetage im EG und ist über eine separate Außentreppe in Stahlkonstruktion erreichbar.

Umfangreiche Renovierungsarbeiten wurden seit 2013 vorgenommen.

So wurden die Elektroleitungen in den beiden Wohnungen weitgehend erneuert und auch ein neuer Zählerkasten sowie Unterverteilungen eingebaut.

Die Bäder in den beiden Wohnungen wurden in 2019 bzw. 2020 erneuert und für die 2. Wohnung wurde in 2017 eine neue Gasbrennwerttherme installiert.

Jede Wohnung wie auch die Geschäftetage verfügen über eine eigene Heizungsanlage.

Die Fenster sind isolierverglaste Aluminiumfenster, die aus den 80-er Jahren stammen dürften; im Wintergarten der Wohnung 2 sind isolerverglaste weiß lasierte Holzfenster eingebaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

EG Wohnung 1:
großzügige Eingangsdiele mit Treppenhaus, Gäste-WC, großes Wohn-Esszimmer ca. 36 m² mit offener Küche und ebenerdigem Ausgang zur ca. 53 m² großen teilweise überdachten Terrasse und zum Garten, großes Schlafzimmer

OG Wohnung 1:
3 weitere Schlaf-, Kinder - oder Arbeitszimmer, Flurbereich, Bad von 2019 (mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluß), ca. 17 m² großer gefliester Balkon

OG Wohnung 2:
großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und offenem Übergang zum Wintergarten, großes Schlafzimmer, Diele, in 2020 neu renoviertes Bad (mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC)

Geschäftsetage im EG:
Verkaufsraum/Ladenlokal oder Bürofläche, separates WC, zweiter großer Ausstellungs- oder Verkaufsraum

Kellergeschoß:

großer Lagerraum ca. 146 m² zur Geschäftsfläche im EG

Heizungsraum, großer Kellerraum, 1 weiterer Abstellkeller
Ausstattung
- Außenmauerwerk: massiv
- Betondecken überKG und EG
- Holzbalkendecke über dem OG
- Decke über dem OG ist mit Mineralwolle wärmegedämmt
- Vaillant-Heizkessel von 1993 mit Warmwasserbereitung für die Hauptwohnung
- neuere Gasbrennwerttherme von 2017 für Wohnung 2 im OG
- separate Vaillant-Heiztherme für die Geschäftsräume
- isolierverglaste Aluminiumfenster aus den 80-er Jahren
- isolierverglaste Holzfenster, weiß lasiert, im Wintergarten OG
- Wintergarten ist mit Stegplatten eingedeckt
- Innentreppe in der Hauptwohnung: Betontreppe mit Marmorbelag
- Außentreppe zu Wohnung 2 im OG: Stahlkonstruktion mit Stahlgeländer
- Innentüren: einfache Holztüren, weiß lackiert
- Fußböden in den Wohnungen: überwiegend Laminat auf Estrich, Marmor in Diele und Treppenhaus, Bäder gefliest
- Fußböden in der Geschäftsetage EG:
Marmorbelag und Teppichboden
- Der Eingangsbereich zur Geschäftsetage im EG ist mit einem elektrisch zu betätigendem Aluminiumrolltor abgesichert
- neuer Zählerkasten und neue Unterverteilungen in 2014
- überwiegend neue Elektroleitungen in den Wohnungen in 2014
- Fernsehen und Internet über Kabelanschluß
Sonstiges
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Das Objekt ist derzeit komplett vermietet zu 1470,-- Euro netto /Monat bzw. 17.640,-- Euro/Jahr!

Die Mieten sind steigerungsfähig!

Kaufpreis: 360.000,-- Euro

Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises