Ein Zuhause für zwei Familien: Herzlich Willkommen in Kaarst-Mitte!
435.000 €
Kaufpreis
181,24 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8479266
Objektnummer: FALC-AYa-42092
Titel
Garten.
EG-Wohnzimmer
EG-Wohnzimmer..
EG-Büro
OG-Wohnzimmer
OG-Schlafzimmer
OG-Flur-Obergeschoss
OG-Büro
OG-Badezimmer
OG-Dusche
OG-Trockner
OG-Küche
Treppenhaus
Keller-Flur
Wasch-Trockenraum
Heizungsraum
Garten..
Garage
Außenansicht
Pot. Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Makro-Lageplan
Mikro-Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 2400,13 € |
| Maklerprovision | keine |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 181,24 m² |
| Gesamtfläche | 196,76 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | Das Badezimmer (2000) Der Boden (2000) Die Heizung (2006) |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2032-04-10 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2006 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 171.30 |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Einzigartiges potenzielles Zweifamilienhaus in Kaarst-Mitte: Ihre Chance für Vielseitigkeit und Wohlstand!
Dieses Haus besitzt das Potenzial, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Die Genehmigung für die Umwandlung des Geschäftshauses im Erdgeschoss in eine Wohnung liegt bereits vor. Mit minimalem Aufwand kann das Geschäftshaus in eine Wohnung im Erdgeschoss umgewandelt werden, und Sie erhalten ein Zweifamilienhaus für zwei Familien im Herzen von Kaarst-Stadtmitte.
Das Erdgeschoss dieses besonderen Hauses bietet eine großzügige Fläche von 112,15 Quadratmetern.
Gleichzeitig verfügt das Obergeschoss über eine wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 69,09 Quadratmetern. Diese Wohnung bietet ein helles und einladendes Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen und sich entspannen können. Die offene Gestaltung schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung kann auch separat vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren oder als privater Rückzugsort für Sie selbst.
Zusätzlich zu diesem potenziellen Zweifamilienhaus verfügt das Anwesen über eine 15,52 Quadratmeter große Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die Ihre Mobilität und Ihren Komfort maximieren.
Der vollunterkellerte Raum bietet zusätzlichen Nutzen und Flexibilität, sei es als Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum oder Technikraum. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Hobbys auszuleben und den Alltag zu organisieren.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem eigenen zu machen und die Vorteile einer erstklassigen Lage, vielseitigen Flächen und einer warmen Atmosphäre zu genießen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel persönlich zu erleben und sich in Ihren neuen Lebensraum zu verlieben.
Dieses Haus besitzt das Potenzial, als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Die Genehmigung für die Umwandlung des Geschäftshauses im Erdgeschoss in eine Wohnung liegt bereits vor. Mit minimalem Aufwand kann das Geschäftshaus in eine Wohnung im Erdgeschoss umgewandelt werden, und Sie erhalten ein Zweifamilienhaus für zwei Familien im Herzen von Kaarst-Stadtmitte.
Das Erdgeschoss dieses besonderen Hauses bietet eine großzügige Fläche von 112,15 Quadratmetern.
Gleichzeitig verfügt das Obergeschoss über eine wunderschöne Wohnung mit einer Fläche von 69,09 Quadratmetern. Diese Wohnung bietet ein helles und einladendes Zuhause, in dem Sie zur Ruhe kommen und sich entspannen können. Die offene Gestaltung schafft eine warme und einladende Atmosphäre, die perfekt ist, um das Leben in vollen Zügen zu genießen. Diese Wohnung kann auch separat vermietet werden, um zusätzliches Einkommen zu generieren oder als privater Rückzugsort für Sie selbst.
Zusätzlich zu diesem potenziellen Zweifamilienhaus verfügt das Anwesen über eine 15,52 Quadratmeter große Garage und zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, die Ihre Mobilität und Ihren Komfort maximieren.
Der vollunterkellerte Raum bietet zusätzlichen Nutzen und Flexibilität, sei es als Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum, Vorratsraum oder Technikraum. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Hobbys auszuleben und den Alltag zu organisieren.
Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem eigenen zu machen und die Vorteile einer erstklassigen Lage, vielseitigen Flächen und einer warmen Atmosphäre zu genießen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses Juwel persönlich zu erleben und sich in Ihren neuen Lebensraum zu verlieben.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
In diesem potenziellen Zweifamilienhaus erwarten Sie erstklassige Ausstattungsmerkmale, die Ihr Leben in der Wohnwelt zu einem echten Genuss machen:
Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von etwa 112,15 Quadratmetern im Erdgeschoss und etwa 69,09 Quadratmetern im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
Grundstücksfläche: Auf dem beeindruckenden Grundstück von rund 600 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen im Garten in die Tat umzusetzen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Garage und Stellplätze: Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage einen sicheren Unterschlupf, während Ihnen zusätzlich zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen.
Zimmer: Dieses charmante Haus bietet Ihnen nach der Umwandlung des Geschäftshauses in die Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer.
Küche: Die Küche im Obergeschoss ist mit einer Tür ausgestattet, die direkt zum Garten führt. Dies ermöglicht nicht nur Mahlzeiten im Freien, sondern auch Momente der Entspannung inmitten der Natur.
Bad: Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine komfortable Wanne und eine separate Dusche, die für entspannende Momente und erfrischende Starts in den Tag sorgen.
Keller: Der zusätzliche Stauraum im Keller eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Ordnung in Ihrem Wohn-Geschäftshaus.
Wasch- und Trockenraum: Separate Räumlichkeiten für die Wäschepflege sorgen für praktischen Komfort und Organisation.
Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen und hochwertiges Laminat schaffen ein angenehmes und ansprechendes Ambiente in der Wohnung im Obergeschoss.
Fenster: Die doppelisolierte Verglasung der Fenster gewährleistet optimale Energieeffizienz. Die bodentiefen Fenster an der Terrassenseite bringen angenehme Helligkeit und einen freien Blick ins grüne Umfeld.
Heizung: Die moderne Heizung mit zentraler Steuerung aus dem Jahr 2006 schafft ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Einstellungen für Ihren Wohnkomfort.
Internet: Ein Highspeed-Internetanschluss steht Ihnen zur Verfügung, um schnelles Surfen und Home-Office-Arbeiten zu ermöglichen und sicherzustellen, dass Sie immer in Verbindung bleiben können.
Diese herausragende Ausstattung macht Ihr zukünftiges Zweifamilienhaus zu einem idealen Ort, um Wohnen für zwei Familien zu vereinen. Genießen Sie höchsten Komfort und Flexibilität in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Kaarst. Willkommen in einer Welt des Wohnens, die Ihre Erwartungen übertreffen wird!
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Wohnfläche: Die großzügige Wohnfläche von etwa 112,15 Quadratmetern im Erdgeschoss und etwa 69,09 Quadratmetern im Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei Familien. Hier können Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
Grundstücksfläche: Auf dem beeindruckenden Grundstück von rund 600 Quadratmetern haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen im Garten in die Tat umzusetzen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Garage und Stellplätze: Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage einen sicheren Unterschlupf, während Ihnen zusätzlich zwei Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung stehen.
Zimmer: Dieses charmante Haus bietet Ihnen nach der Umwandlung des Geschäftshauses in die Wohnung 3 Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über 3 Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer.
Küche: Die Küche im Obergeschoss ist mit einer Tür ausgestattet, die direkt zum Garten führt. Dies ermöglicht nicht nur Mahlzeiten im Freien, sondern auch Momente der Entspannung inmitten der Natur.
Bad: Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine komfortable Wanne und eine separate Dusche, die für entspannende Momente und erfrischende Starts in den Tag sorgen.
Keller: Der zusätzliche Stauraum im Keller eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Ordnung in Ihrem Wohn-Geschäftshaus.
Wasch- und Trockenraum: Separate Räumlichkeiten für die Wäschepflege sorgen für praktischen Komfort und Organisation.
Bodenbelag: Pflegeleichte Fliesen und hochwertiges Laminat schaffen ein angenehmes und ansprechendes Ambiente in der Wohnung im Obergeschoss.
Fenster: Die doppelisolierte Verglasung der Fenster gewährleistet optimale Energieeffizienz. Die bodentiefen Fenster an der Terrassenseite bringen angenehme Helligkeit und einen freien Blick ins grüne Umfeld.
Heizung: Die moderne Heizung mit zentraler Steuerung aus dem Jahr 2006 schafft ein angenehmes Raumklima und ermöglicht individuelle Einstellungen für Ihren Wohnkomfort.
Internet: Ein Highspeed-Internetanschluss steht Ihnen zur Verfügung, um schnelles Surfen und Home-Office-Arbeiten zu ermöglichen und sicherzustellen, dass Sie immer in Verbindung bleiben können.
Diese herausragende Ausstattung macht Ihr zukünftiges Zweifamilienhaus zu einem idealen Ort, um Wohnen für zwei Familien zu vereinen. Genießen Sie höchsten Komfort und Flexibilität in Ihrem neuen Zweifamilienhaus in Kaarst. Willkommen in einer Welt des Wohnens, die Ihre Erwartungen übertreffen wird!
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION!
Sonstige Informationen
FALC Immobilien, Ihr vertrauenswürdiger Partner im Immobiliensektor, präsentiert Ihnen ein einzigartiges Wohnangebot im Herzen der Eifel. Als ein deutschlandweit agierendes Immobilienunternehmen mit innovativem Lizenzsystem sind wir Ihr zuverlässiger Begleiter im stabilen deutschen Immobilienmarkt.
Unsere Mission ist es, Sie auf Ihrer Wohntraumsuche ganzheitlich und persönlich zu unterstützen. Wir schätzen Ehrlichkeit und Seriosität über alles und setzen uns mit Expertise und Engagement dafür ein, dass Sie das Zuhause finden, das Ihren Wünschen entspricht. Im Gegensatz zu regionalen Maklern bieten wir Ihnen modernste Immobilienvermarktung gepaart mit einem weitreichenden Netzwerk von über 140 Partnern deutschlandweit.
Vertrauen Sie uns Ihr Wohntraumprojekt an. Wir sind nicht nur über unsere kostenlose Hotline für Sie erreichbar, sondern stehen Ihnen auch am Wochenende mit Rat und Tat zur Seite. Bei Interesse teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, damit wir Sie optimal begleiten können.
Die vorliegende Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Kontaktieren Sie uns und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, der Sie von Montag bis Sonntag zwischen 6.00 und 22.00 Uhr unterstützt. Über 40.000 aktive Interessenten sind bereits in unserem Netzwerk vertreten und warten auf Ihr Angebot.
FALC Immobilien - Mehr geht nicht!
FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
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FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)
Mobil: 0171-8696166
Büro: 0211-15848759
Objektstandort
Alte Heerstraße 67
41564 Kaarst
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Willkommen an einem Ort, der weit mehr als eine Adresse ist - hier erleben Sie Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Dieses außergewöhnliche potenzielle Zweifamilienhaus befindet sich in Kaarst, einer Gemeinde, die durch ihre Lage und ihr Umfeld eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Die Lage dieses Anwesens ist zweifellos ein wahres Juwel. Mit erstklassiger Anbindung an die Autobahnen A57 und A52 sind Sie in kürzester Zeit in Düsseldorf und Meerbusch. Das bedeutet, dass Sie die pulsierende Energie und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Metropolen in unmittelbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes verzichten zu müssen.
Der Kaarster Bahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt, und mit dem Interregio erreichen Sie in nur 20 Minuten das Herz von Düsseldorf am Hauptbahnhof. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht es Ihnen leicht, beruflichen Verpflichtungen nachzukommen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Zentrum von Kaarst sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage zu einem Paradies für Familien macht.
Diese Gegend wird vorwiegend von der gehobenen Schicht bewohnt, was eine erstklassige Atmosphäre für Ihr Geschäft und Wohnen schafft. Hier erleben Sie ein Umfeld, das von Wohlstand, Stil und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Willkommen an einem Ort, der nicht nur ein Haus ist, sondern ein Lebensstil. Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen in perfekter Harmonie zu erleben. Dieses potenzielle Zweifamilienhaus in Kaarst bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können, und noch viel mehr. Willkommen an einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Die Lage dieses Anwesens ist zweifellos ein wahres Juwel. Mit erstklassiger Anbindung an die Autobahnen A57 und A52 sind Sie in kürzester Zeit in Düsseldorf und Meerbusch. Das bedeutet, dass Sie die pulsierende Energie und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Metropolen in unmittelbarer Nähe haben, ohne auf die Ruhe und Gelassenheit eines Vorortes verzichten zu müssen.
Der Kaarster Bahnhof liegt nur einen Katzensprung entfernt, und mit dem Interregio erreichen Sie in nur 20 Minuten das Herz von Düsseldorf am Hauptbahnhof. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht es Ihnen leicht, beruflichen Verpflichtungen nachzukommen und gleichzeitig die Vorzüge des Landlebens zu genießen.
In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Das Zentrum von Kaarst sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Lage zu einem Paradies für Familien macht.
Diese Gegend wird vorwiegend von der gehobenen Schicht bewohnt, was eine erstklassige Atmosphäre für Ihr Geschäft und Wohnen schafft. Hier erleben Sie ein Umfeld, das von Wohlstand, Stil und einem starken Gemeinschaftsgefühl geprägt ist.
Willkommen an einem Ort, der nicht nur ein Haus ist, sondern ein Lebensstil. Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, Wohnen in perfekter Harmonie zu erleben. Dieses potenzielle Zweifamilienhaus in Kaarst bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können, und noch viel mehr. Willkommen an einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0171 / 869 6 166 |
| Mobil | 0171 / 869 6 166 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |