Frisch saniertes Anwesen mit guter Anbindung und idyllischer Lage in Königswinter - Vinxel

Zum Verkauf steht ein wunderschönes, vollständig saniertes freistehendes Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, Garage, Terrasse und Garten in Königswinter, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Zuhause bietet.

Das Haus wurde im Jahr 1968 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 248 m² (Anteil Einliegerwohnung 69 m²) und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 20 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt sechs Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Ein Highlight des Hauses ist das im Jahr 2022 ausgebaute Dachgeschoss, das nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch zu einer weiteren Modernisierung beiträgt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Mittelgeschoss und das komplette ausgebaute Dachgeschoss mit einer 10 Meter Gaube auf der Nordseite und einer Dachloggia auf der Südseite.

Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großzügiges lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche. Abschließend ist noch eine große Loggia mit erstklassigen WPC Dielen vorhanden und alles ist über einen zentralen Flur erreichbar.

Im Mittelgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses. Ein großer offener Wohn-und Essbereich sowie eine moderne offene Küche laden zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Saunaraum mit begehbarer Dusche sowie ein großer Eingangsbereich, Gäste-WC und ein Treppenhaus runden das Gesamtbild stimmig ab.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, einen Technik-/Heizungsraum und einen Waschraum. Außerdem steht neben einer Garage mit elektrischem Tor, noch ein Geräteschuppen zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil dieses Hauses ist die im Gartengeschoss liegende Einliegerwohnung, bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit begehbarer Dusche, großem Flur, einer Küche und einem geräumigem Wohn- und Essbereich, die sich ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit eignet.

Die Einliegerwohnung ist aktuell mit 900 Euro Kaltmiete plus 230 Euro Nebenkosten vermietet (Mietbeginn 05.2022).

Die 69 m² große Einliegerwohnung lässt sich mit einfachen Mitteln in das Haupthaus integrieren.

Genießen Sie sonnige Tage auf der Gartenterrasse, dem Balkon oder der Dachloggia, die alle eine herrliche Südausrichtung haben und somit den ganzen Tag über mit Sonnenlicht durchflutet werden. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die idyllische Umgebung genießen.

Der Garten des Hauses ist liebevoll gestaltet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen und Ihre Kinder sicher spielen lassen.