Ars Vivendi Immobilien: Handwerker aufgepasst!

349.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8477593 Objektnummer: 2230
Hausansicht
Küche im EG
Wohnzimmer EG
Schlafen
Hausflur
20240229_143014
Küche im OG
Schlafen im DG
Wohnzimmer im Obergeschoss
Bad im DG
Schlafzimmer EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis 0 €
Stellplatz Freiplatz Miete} 0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis 0 €
Stellplatz Garage Miete 0 €

Größe & Zustand

Wohnfläche 144 m²
Nutzfläche 120 m²
Grundstücksfläche 254 m²
Zimmer 5
Baujahr 1952
Verfügbar ab keine Angabe
Zustand Teil Vollrenovierungsbed

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2032-03-15
Baujahr (laut Energieausweis) 2021
Endenergiebedarf 178.40
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Sie sind handwerklich ein bisschen geschickt und haben eine grosse Familie? Sie brauchen Platz, weil Oma und Opa mit einziehen sollen oder haben einen Job, der eine Homeoffice benötigt? Dann sind Sie hier genau richtig! In ruiger aber zentrumsnaher Lage von Langenselbold steht dieses Häuschen, das sich als ein richtiges Platzwunder entpuppt. Urspünglich 1956 erbaut, wurde es 1974 angebaut und aufgestockt.

Im Erdgeschoss befindet sich 2 Zimmer, eine grössere Wohnküche und ein Wannenbad, sowie ein Gäste-Wc. Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss wieder, es sind in beiden Wohnungen bereits Einbauküchen vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt noch ein grösseres Schlafzimmer, ein Bad und einen Dachraum, den man als Büro oder Gästebereich nutzen könnte.

Das Haus ist unterkellert. Hier wurde 2021 eine neue energieeffiziente Gastherme eingebaut. Weiterhin stehen Waschraum und genügend Abstellflächen zur Verfügung. Im Aussenbereich ist in Vorgarten, Einfahrt, Garage und Nebengebäude unterteilt. Hier können Sie Ihrem Hobby fröhnen. Der ehemalige Taubenschlag könnte gut zum Atelier oder Studio ausgebaut werden.

Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Gastherme in 2021
Garage
Keller

Sonstige Informationen

Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de

Objektstandort

63505 Langenselbold

Lage des Objektes

Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.

Anbieter kontaktieren

Anbieter

ars vivendi immobilien
Ringstr. 43 b
63505 Langenselbold

Kontakt

Telefon 06184 / 932 91 13
Fax 06184 / 932 91 11
Website www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Langer
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