Ars Vivendi Immobilien: Handwerker aufgepasst!
349.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
120 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8477593
Objektnummer: 2230
Preise & Kosten
Kaufpreis | 349.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. |
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 0 € |
Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 144 m² |
Nutzfläche | 120 m² |
Grundstücksfläche | 254 m² |
Zimmer | 5 |
Baujahr | 1952 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Zustand | Teil Vollrenovierungsbed |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2032-03-15 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2021 |
Endenergiebedarf | 178.40 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich ein bisschen geschickt und haben eine grosse Familie? Sie brauchen Platz, weil Oma und Opa mit einziehen sollen oder haben einen Job, der eine Homeoffice benötigt? Dann sind Sie hier genau richtig! In ruiger aber zentrumsnaher Lage von Langenselbold steht dieses Häuschen, das sich als ein richtiges Platzwunder entpuppt. Urspünglich 1956 erbaut, wurde es 1974 angebaut und aufgestockt.
Im Erdgeschoss befindet sich 2 Zimmer, eine grössere Wohnküche und ein Wannenbad, sowie ein Gäste-Wc. Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss wieder, es sind in beiden Wohnungen bereits Einbauküchen vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt noch ein grösseres Schlafzimmer, ein Bad und einen Dachraum, den man als Büro oder Gästebereich nutzen könnte.
Das Haus ist unterkellert. Hier wurde 2021 eine neue energieeffiziente Gastherme eingebaut. Weiterhin stehen Waschraum und genügend Abstellflächen zur Verfügung. Im Aussenbereich ist in Vorgarten, Einfahrt, Garage und Nebengebäude unterteilt. Hier können Sie Ihrem Hobby fröhnen. Der ehemalige Taubenschlag könnte gut zum Atelier oder Studio ausgebaut werden.
Im Erdgeschoss befindet sich 2 Zimmer, eine grössere Wohnküche und ein Wannenbad, sowie ein Gäste-Wc. Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss wieder, es sind in beiden Wohnungen bereits Einbauküchen vorhanden. Das Dachgeschoss beherbergt noch ein grösseres Schlafzimmer, ein Bad und einen Dachraum, den man als Büro oder Gästebereich nutzen könnte.
Das Haus ist unterkellert. Hier wurde 2021 eine neue energieeffiziente Gastherme eingebaut. Weiterhin stehen Waschraum und genügend Abstellflächen zur Verfügung. Im Aussenbereich ist in Vorgarten, Einfahrt, Garage und Nebengebäude unterteilt. Hier können Sie Ihrem Hobby fröhnen. Der ehemalige Taubenschlag könnte gut zum Atelier oder Studio ausgebaut werden.
Ausstattung
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 2 |
Gastherme in 2021
Garage
Keller
Garage
Keller
Sonstige Informationen
Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen gern mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter www.ars-vivendi-immo.de
Lage des Objektes
Langenselbold - Hessentagsstadt 2009 - liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und im westlichen Main-Kinzig-Kreis. Zum entscheidenen Vorteil der Stadt gehört die gute Anbindung an die A-66 als Ost/West-Verbindung und an die A-45 als Nord/Süd-Verbindung. So erreicht man in wenigen Minuten Hanau, Offenbach und Frankfurt, sowie den Rhein-Main-Flughafen. Ans öffentliche Schienennetz ist Langenselbold mit der Bahnstrecke Frankfurt-Fulda-Bebra und mit zahlreichen Busverbindungen ins Umland sehr gut angeschlossen. In Langenselbold finden Sie alles und noch viel mehr! Ein vielfältiges Kulturangebot unterstreicht den Anspruch einer jungen, lebendigen Stadt. Die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen im und um das barocke Schloss mit ihren unterschiedlichen Facetten haben die Stadt Langenselbold zu einem wichtigen Faktor im kulturellen Leben der Region werden lassen. Eine Vielzahl von Vereinen, mehrere Sportstätten, moderne Sport- und Tennisplätze, Turnhallen etc. gehören zum Angebot der Stadt für sportlich Interessierte. Das neu gestaltete und beheizte Freischwimmbad am Fuße des Langenselbolder Schlosses mit einem einzigartigen Mutter-Kind-Bereich und einer Riesenrutsche zählt zu den modernsten und schönsten Bädern der Region. Nahezu grenzenlosen Freizeitspaß mit Surf-, Angel-, Bade-, Segel- und Relaxmöglichkeiten bietet das Freizeitzentrum Kinzigsee. Der See mit Sandstrand u. Liegewiese, Volleyball-, Badminton-, Fußball- und Boulefeldern ist Anziehungspunkt für Gäste aus Nah und Fern.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
Telefon | 06184 / 932 91 13 |
Fax | 06184 / 932 91 11 |
Website | www.ars-vivendi-immo.de |