ZUSPRUCH - vermietete Kapitalanlage mit vier Wohnungen im Zentrum von Neunkirchen!
260.000 €
Kaufpreis
231 m²
Wohnfläche
40 m²
Nutzfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8476116
Objektnummer: PT257_1
Straßenansicht
Straßenansicht
Rückansicht
EG Wohnzimmer
EG Kochküche
EG Schlafzimmer
EG Tageslichtbad
OG Treppenhaus
OG Flur
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Terrasse
OG Terrasse
OG Tageslichtbad
OG Tageslichtbad
OG Kinderzimmer
OG Schlafzimmer
DG links Flur
DG links Tageslichtbad
DG links Wohnküche
DG links Wohnküche
DG links Durchgangszimmer
DG links Schlafzimmer
DG Treppenhaus
DG rechts Wohn- Schlafzimmer
DG rechts Wohn- Schlafzimmer
DG rechts Küche
DG rechts Tageslichtbad
Speicher
Anbau Kellerersatz
Anbau Kellerersatz
Sicherungskasten
Heizung
Anbau
Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 231 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksfläche | 371 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1920 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2023-10-16 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 293.04 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt aktuell über vier abgeschlossene Wohneinheiten, Kellerersatzanbau sowie einen pflegleichten Innenhof mit einem Garten und einer Terrasse. Alle Wohnungen befinden sich bereits in festen Mietverhaltnissen. Darüber hinaus wurde das massiv gebaute Objekt in regelmäßigen Abständen umfangreich modernisiert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, eine solide Rendite zu erzielen. Das Haus eignet sich folglich bestens für Kapitalanleger- ein Besichtigungstermin wird Sie überzeugen!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 4 |
| Terrassen | 1 |
Die einseitig angebaute Kapitalanlage ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 320,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 50 m²):
-> Flur
-> Wohnzimmer
-> Kochküche
-> Schlafzimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne
- hinterer Anbau:
-> Kellerräume
-> Heizraum
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 570,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 96 m²):
-> Flur/Diele
-> Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
-> Schlafzimmer
-> Wohnzimmer
-> Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
-> Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (aktuell 400,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 45 m²):
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
-> Wohnküche
-> Durchgangszimmer
-> Schlafzimmer
- Mietwohnung rechts (aktuell 370,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 40 m²):
-> Schlaf-/ Wohnzimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Dusche
Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit fester Treppe
Erdgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 320,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 50 m²):
-> Flur
-> Wohnzimmer
-> Kochküche
-> Schlafzimmer
-> Tageslichtbad mit Wanne
- hinterer Anbau:
-> Kellerräume
-> Heizraum
Obergeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung (aktuell 570,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 96 m²):
-> Flur/Diele
-> Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
-> Schlafzimmer
-> Wohnzimmer
-> Tageslichtbad mit bodenebener Dusche
-> Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten
Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Mietwohnung links (aktuell 400,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 45 m²):
-> Flur
-> Tageslichtbad mit Dusche
-> Wohnküche
-> Durchgangszimmer
-> Schlafzimmer
- Mietwohnung rechts (aktuell 370,- Euro Kaltmiete p.M., ca. 40 m²):
-> Schlaf-/ Wohnzimmer
-> Küche
-> Tageslichtbad mit Dusche
Spitzboden:
- unausgebauter Speicher mit fester Treppe
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 293.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- 2005: neue Gas-Zentralheizung
- 2012: Beläge und teilweise Elektrik EG
- 2012: Beläge und Elektrik DG links
- 2015: Durchlauferhitzer DG rechts
- 2017: Sanierung der außenliegenden Abwasserrohre durch Inliner bis zur Straße
- 2017: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG rechts
- 2019: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen 1.OG
- 2020: Durchlauferhitzer Bad EG
- 2020: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG links
- 2020: Beläge und Elektrik DG rechts
- 2020: Durchlauferhitzer Küche EG
- 2021: Boiler 1.OG
- 2021: Beläge und Elektrik 1. OG
- 2022: teilweise Erneuerungen der Stromleitungen und Unterverteilungen in den Nutzräumen
- 2022: Boiler DG links
- 2022: Erneruerung der Abdichtung Flachdach Anbau / Terrasse
- Summe der IST-Mieteinnahmen: 19.920 € p.a
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Dieser ist gültig bis 16.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 293.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Modernisierungen:
- 2005: neue Gas-Zentralheizung
- 2012: Beläge und teilweise Elektrik EG
- 2012: Beläge und Elektrik DG links
- 2015: Durchlauferhitzer DG rechts
- 2017: Sanierung der außenliegenden Abwasserrohre durch Inliner bis zur Straße
- 2017: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG rechts
- 2019: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen 1.OG
- 2020: Durchlauferhitzer Bad EG
- 2020: Sanierung Bad inkl. Sanitärleitungen DG links
- 2020: Beläge und Elektrik DG rechts
- 2020: Durchlauferhitzer Küche EG
- 2021: Boiler 1.OG
- 2021: Beläge und Elektrik 1. OG
- 2022: teilweise Erneuerungen der Stromleitungen und Unterverteilungen in den Nutzräumen
- 2022: Boiler DG links
- 2022: Erneruerung der Abdichtung Flachdach Anbau / Terrasse
- Summe der IST-Mieteinnahmen: 19.920 € p.a
- SAT-Anlage
- 3D-Rundgang vorhanden!
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Objektstandort
66538 Neunkirchen/Saar
Lage des Objektes
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Neunkirchen. Ein Spaziergang vorbei an den neu gestalteten Bliesterrassen führt Sie in wenigen Minuten in die Neunkircher Innenstadt mit dem Saarpark-Center, Stummplatz, Wasserturm und Neuer Gebläsehalle sowie allen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Grünanlagen. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle und den Zugbahnhof sowie die schnell erreichbare Autobahnauffahrt zur A8 gegeben.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Kontakt
| Telefon | 06821 - 361830 |
| Fax | 06821 - 361820 |
| Website | www.voltmer-immobilien.de |