Gepflegtes 1-2-Familienhaus mit Palmengarten und Garage sucht nette Eigentümer

Zum Kauf bieten wir ein freistehendes, voll unterkellertes und gepflegtes Einfamilienhaus an, das 1957 in massiver und zweigeschossiger Bauweise auf einem Eckgrundstück errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut. Ihr neues Zuhause wurde fortlaufend modernisiert und geschmackvoll eingerichtet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² steht Ihnen folgende Raumaufteilung zur Verfügung:

Erdgeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche):

- Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Zentrale Diele
- Schlaf- / Arbeitszimmer
- Küche inkl. Möblierung und Elektrogeräten
- Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Fenster
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und
in den Garten.

Obergeschoss (ca. 74 m² Wohnfläche):

- Zentrale Diele
- 2 gleich große Kinderzimmer
- Schlaf- / Wohnzimmer mit Kaminofen
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne, separate Dusche
und Fenster.

Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche):

- Diele
- Schlafzimmer m. begehbarem Kleiderschrank
- Wohnzimmer
- Küche mit Möblierung und Elektrogeräten
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster

Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche):

- Flur
- 4 individuell nutzbare Kellerräume (Vorrats- / Hobby- / Partykeller)
- Wasch- und Trockenkeller mit Zugang mittels überdachter Keller-
aussentreppe in den Garten.

Eine zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Spitzboden, der durch eine Bodenausziehtreppe zugänglich ist.

Die Alu-Fenster mit Doppelverglasung verfügen im Erd- und Obergeschoss über elektrische bedienbare Rollladen.

Das Erdgeschoss ist in allen Räumen gefliest, während in den Schlaf- und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss Laminat verlegt wurde; alle übrigen Räume sind ebenfalls gefliest.

Die Raumerwärmung im Erd- und Obergeschoss erfolgt teilweise durch eine elektrische Fußbodenheizung sowie mittels Infrarotheizungen im Obergeschoss aus dem Jahr 2022. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung.

Im Jahr 2020 wurde die Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss erneuert. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch einen 300-l-Wasserspeicher. Ein Gasanschluss ist bereits ins Haus verlegt worden, so dass Sie auch eine Gasheizung installieren können.

Zusätzlich wurden zur Stromerzeugung 2023 zwei Balkon-Kraftwerke mit einer Leistung von jeweils 800 Watt installiert. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils ein Kaminofen, der bei kalten Tagen für eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre sorgt.

Im sehr gepflegten und geschmackvoll angelegten Garten lassen sich herrliche Stunden mit Ihrer Familie und guten Freunden verbringen. Die Pergola mit den gemütlichen Sitzgelegenheiten bietet Ihnen mediterranes Flair - insbesondere im Zusammenspiel mit den herrlichen Palmen.

Die Terrasse verfügt über eine Cabrio-Überdachung sowie über eine elektrisch bedienbare Markise aus 2023. Die Grundstücksfläche, auf der sich zudem eine Garage mit Gartenzugang befindet, beträgt 429 m².

Ihr neues Zuhause ist ab sofort verfügbar