2-Familienhaus plus bebaubares Grundstück im Herzen des Pfälzerwaldes
349.000 €
Kaufpreis
228 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8470735
Objektnummer: FALC-AND-33339
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Wohn-/Esszimmer
Lesezimmer
Lesezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Gäste-WC
Dachgeschoss
Terrasse
Gartenansicht
Garten
Grundriss Obergeschoss
momentaner Grundriss Erdgeschoss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 1530,7 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 228 m² |
| Grundstücksfläche | 1.638 m² |
| Zimmer | 8 |
| Baujahr | 1925 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-06-25 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1925 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 205.80 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das freistehende Haus steht auf einem 1.638 m² und damit ungewöhnlich großen Grundstück direkt am Waldrand. Es wurde ca. im Jahr 1925 erbaut und 1966 um einen Anbau erweitert. Da das Haus an einem Hang gebaut wurde, befinden sich Keller sowie die Doppelgarage auf Straßenebene.
Das Erdgeschoss, das Sie über eine Außentreppe mit Treppenlift erreichen, wurde als Zahnarztpraxis genutzt, steht nun jedoch leer und kann daher problemlos zu Wohnraum umgewandelt werden. Auf ca. 134 m² haben Sie hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im oberen Geschoss, das 1979 ausgebaut wurde, befindet sich eine ca. 93 m² große 2 ½ Zimmer-Wohnung. Hier befindet sich ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem Lesezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad, eine Küche, und ein weiteres Duschbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Terrasse. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet mannigfaltige Abstellmöglichkeiten.
Das Haus, das ideal für eine Großfamilie ist oder auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar ist, kann nach Absprache bezogen werden.
Das große Grundstück kann geteilt werden, so dass darauf ein weiteres Wohnhaus gebaut werden könnte. Eine Bauvoranfrage wurde gemäß Aussage der Eigentümerin, vor einigen Jahren positiv vom Bauamt entschieden.
Das Erdgeschoss, das Sie über eine Außentreppe mit Treppenlift erreichen, wurde als Zahnarztpraxis genutzt, steht nun jedoch leer und kann daher problemlos zu Wohnraum umgewandelt werden. Auf ca. 134 m² haben Sie hier vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im oberen Geschoss, das 1979 ausgebaut wurde, befindet sich eine ca. 93 m² große 2 ½ Zimmer-Wohnung. Hier befindet sich ein repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit angegliedertem Lesezimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad, eine Küche, und ein weiteres Duschbad. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur großen Terrasse. Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet mannigfaltige Abstellmöglichkeiten.
Das Haus, das ideal für eine Großfamilie ist oder auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus nutzbar ist, kann nach Absprache bezogen werden.
Das große Grundstück kann geteilt werden, so dass darauf ein weiteres Wohnhaus gebaut werden könnte. Eine Bauvoranfrage wurde gemäß Aussage der Eigentümerin, vor einigen Jahren positiv vom Bauamt entschieden.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Im Erdgeschoss können Sie Ihre Kreativität entfalten und sich eine Drei- oder Vierzimmer-Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen errichten
In der Wohnung im Obergeschoss wurde 2021 ein Vinylboden erst verlegt. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten. Auch einem spannenden Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein SAT-Schüssel mit drei Anschlüssen stellt eine große Programmauswahl sicher. Die zur Straße hin gelegenen Räume verfügen alle über Schallschutzfenster. Im Sommer werden durch ein Split-Klimagerät angenehme Temperaturen im Wohnbereich erreicht. Auf dem Weg ins Wohn-/Esszimmer durchqueren Sie einen gemütlichen Lesebereich. Der dortige Attika-Kamin sorgt im Winter neben der Gasheizung für eine wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre.
Vom Schlafzimmer aus haben sie direkten Zugang zum Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Platz für Ihre Kleidung und Wäsche. Im deckenhoch gefliesten Bad, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, befinden sich Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei praktische Handtuchwärmer. Die Fliesen sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Das gilt auch für das weitere Duschbad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet ist.
Ein Highlight ist der große Garten, in dem Sie sicherlich gern den Sommer verbringen. Hier haben Sie die Wahl zwischen der großen, überdachten Terrasse oder einem Freisitz. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne zu sitzen oder einen zünftigen Grillabend zu veranstalten. Auch können Sie hier Ihr eigenes Gemüse oder Obst anbauen, einige Hochbeete sind bereits vorhanden.
Eine Türsprechanlage sorgt dafür, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen. Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz auch für die heute üblichen SUVs und ist bequem mit einem elektrischen Garagentor zu öffnen.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.
In der Wohnung im Obergeschoss wurde 2021 ein Vinylboden erst verlegt. Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer lädt zum Relaxen ein und bietet genügend Platz, um Gäste zu bewirten. Auch einem spannenden Fernsehabend steht nichts im Wege, denn ein SAT-Schüssel mit drei Anschlüssen stellt eine große Programmauswahl sicher. Die zur Straße hin gelegenen Räume verfügen alle über Schallschutzfenster. Im Sommer werden durch ein Split-Klimagerät angenehme Temperaturen im Wohnbereich erreicht. Auf dem Weg ins Wohn-/Esszimmer durchqueren Sie einen gemütlichen Lesebereich. Der dortige Attika-Kamin sorgt im Winter neben der Gasheizung für eine wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre.
Vom Schlafzimmer aus haben sie direkten Zugang zum Badezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank bietet viel Platz für Ihre Kleidung und Wäsche. Im deckenhoch gefliesten Bad, das vor ca. 10 Jahren erneuert wurde, befinden sich Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei praktische Handtuchwärmer. Die Fliesen sind in neutralem weiß-grau gehalten, so dass Sie Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben setzen können. Das gilt auch für das weitere Duschbad, das mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer ausgestattet ist.
Ein Highlight ist der große Garten, in dem Sie sicherlich gern den Sommer verbringen. Hier haben Sie die Wahl zwischen der großen, überdachten Terrasse oder einem Freisitz. Was gibt es Schöneres als an einem lauen Sommerabend mit Freunden bei einem Glas Wein mit Blick ins Grüne zu sitzen oder einen zünftigen Grillabend zu veranstalten. Auch können Sie hier Ihr eigenes Gemüse oder Obst anbauen, einige Hochbeete sind bereits vorhanden.
Eine Türsprechanlage sorgt dafür, dass keine ungebetenen Gäste ins Haus gelangen. Die geräumige Doppelgarage bietet genügend Platz auch für die heute üblichen SUVs und ist bequem mit einem elektrischen Garagentor zu öffnen.
Man könnte noch viel schreiben ..., doch schauen Sie selbst. Wandern Sie mittels unseres virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen einen Termin mit uns.
Sonstige Informationen
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942914
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942914
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Objektstandort
67475 Weidenthal
- Rheinland-Pfalz
Lage des Objektes
Weidenthal, eine rheinland-pfälzische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, liegt im Herzen des Pfälzerwaldes.
Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Ein direkter S-Bahn-Anschluss, der fußläufig erreichbar ist, bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Autofahrer finden hier ebenfalls einen guten und schnellen Anschluss an die Autobahnen 6 und 65. So kann zum Beispiel Kaiserslautern in rund 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen in ca. 75 Minuten erreicht werden.
Für Familien ist mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Bad Dürkheim, Neustadt/W. und Kaiserslautern.
Die Waldgemeinde wird auch das „Dorf der fröhlichen Feste“ genannt, denn zahlreiche engagierte Vereine sorgen hier für Spaß und Abwechslung. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt vor der Haustür und im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.
Die ca. 2.000 Einwohner zählende Gemeinde gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und zur Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Wirtschaftsregionen Deutschlands. Ein direkter S-Bahn-Anschluss, der fußläufig erreichbar ist, bietet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Autofahrer finden hier ebenfalls einen guten und schnellen Anschluss an die Autobahnen 6 und 65. So kann zum Beispiel Kaiserslautern in rund 30 Minuten und der Frankfurter Flughafen in ca. 75 Minuten erreicht werden.
Für Familien ist mit zwei Kindertagesstätten sowie einer Grundschule gesorgt. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Bad Dürkheim, Neustadt/W. und Kaiserslautern.
Die Waldgemeinde wird auch das „Dorf der fröhlichen Feste“ genannt, denn zahlreiche engagierte Vereine sorgen hier für Spaß und Abwechslung. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Hügeln, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ mit ihren Weinbergen liegt vor der Haustür und im Herbst locken die vielen Weinfeste in der Umgebung.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | 0171 / 860 5 413 |
| Mobil | 0171 / 860 5 413 |
| Fax | 0800 / 646 0 647 |
| Website | www.falcimmo.de |