Rotklinker-Traum mit viel Potential & tollem Süd-Grundstück im begehrten Tiergartenviertel!
749.000 €
Kaufpreis
227 m²
Wohnfläche
89 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8469578
Objektnummer: 5099
Preise & Kosten
Kaufpreis | 749.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 3299,56 € |
Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises |
Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 227 m² |
Nutzfläche | 89 m² |
Grundstücksfläche | 988 m² |
Zimmer | 7 |
Baujahr | 1939 |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energie
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2033-11-29 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 1939 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 306.34 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Eine wunderschöne Rotklinker-Doppelhaushälfte in gefragter Lage des Krefelder Tiergartenviertels!
Erbaut in den 30er Jahren, besitzt diese Immobilie den Charme vergangener Tage mit großem Potential, ein modernes Familiendomizil zum Verlieben zu schaffen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder doch das Mehrgenerationenhaus mit mindestens zwei bis drei Wohneinheiten - die über 220m² bereits gut aufteilte Wohnfläche machen vieles möglich!
Das Treppenhaus begrüßt Sie mit einer wunderschön gearbeiteten Holztreppe aus dem Baujahr und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in alle drei Etagen dieser attraktiven Immobilie.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet bereits einen guten Wohnungsgrundriss. Ein Schlafzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten, eine geräumige Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit hübschem Kamin und Echtholzparkett, ein weiteres Gästezimmer sowie kleineres Bad mit Dusche lassen keinen Wunsch offen. Dem Alter entsprechend bleiben hier, aber auch im gesamten Haus, die umfangreichen Modernisierungen nicht aus. Daher bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und eine Verbindung mit den oberen Etagen durchaus an. Denn auch das Obergeschoss punktet mit einer guten und identischen Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.
Doch nicht genug! Auch im Dachgeschoss verstecken sich drei weitere durchaus gut nutzbare Zimmer zzgl. Badezimmer. Der Zustand ist hier jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und es bedarf einer liebevollen Aufarbeitung. Bei einer Besichtigung werden Sie den Charme und das Potential dieser Etage gleich erkennen!
Zu einem Altbau gehört doch immer ein großes Parkgrundstück! Mit knapp 1.000m² Grundstücksfläche bekommt man hier einiges geboten. Nicht nur die Südausrichtung, sondern gleich zwei Terrassen und ein kleiner Balkon machen den Außenbereich schon jetzt zu etwas Besonderem. Der viele Platz bietet zahlreiche Orte für Sandkasten, Klettergerüst, Grill-Ecke und Co. Ein wahres Paradies für die ganze Familie.
Vollunterkellert stehen Ihnen auch im Untergeschoss sämtliche Stellflächen, Lagerräume und die übliche Waschküche zur Verfügung.
Der Keller befindet sich in einem altersbedingten, vernünftigen Zustand.
Alles in allem ein tolles und seltenes Immobilienangebot in sehr begehrter Lage Krefelds!
Haben Sie gesehen, dass auch die linke Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Erbaut in den 30er Jahren, besitzt diese Immobilie den Charme vergangener Tage mit großem Potential, ein modernes Familiendomizil zum Verlieben zu schaffen.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder doch das Mehrgenerationenhaus mit mindestens zwei bis drei Wohneinheiten - die über 220m² bereits gut aufteilte Wohnfläche machen vieles möglich!
Das Treppenhaus begrüßt Sie mit einer wunderschön gearbeiteten Holztreppe aus dem Baujahr und heißt Sie herzlich willkommen. Von hier gelangen Sie in alle drei Etagen dieser attraktiven Immobilie.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet bereits einen guten Wohnungsgrundriss. Ein Schlafzimmer mit Blick in den parkähnlichen Garten, eine geräumige Küche, ein großes Wohn- & Esszimmer mit hübschem Kamin und Echtholzparkett, ein weiteres Gästezimmer sowie kleineres Bad mit Dusche lassen keinen Wunsch offen. Dem Alter entsprechend bleiben hier, aber auch im gesamten Haus, die umfangreichen Modernisierungen nicht aus. Daher bieten sich verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten und eine Verbindung mit den oberen Etagen durchaus an. Denn auch das Obergeschoss punktet mit einer guten und identischen Raumaufteilung wie das Erdgeschoss.
Doch nicht genug! Auch im Dachgeschoss verstecken sich drei weitere durchaus gut nutzbare Zimmer zzgl. Badezimmer. Der Zustand ist hier jedoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen und es bedarf einer liebevollen Aufarbeitung. Bei einer Besichtigung werden Sie den Charme und das Potential dieser Etage gleich erkennen!
Zu einem Altbau gehört doch immer ein großes Parkgrundstück! Mit knapp 1.000m² Grundstücksfläche bekommt man hier einiges geboten. Nicht nur die Südausrichtung, sondern gleich zwei Terrassen und ein kleiner Balkon machen den Außenbereich schon jetzt zu etwas Besonderem. Der viele Platz bietet zahlreiche Orte für Sandkasten, Klettergerüst, Grill-Ecke und Co. Ein wahres Paradies für die ganze Familie.
Vollunterkellert stehen Ihnen auch im Untergeschoss sämtliche Stellflächen, Lagerräume und die übliche Waschküche zur Verfügung.
Der Keller befindet sich in einem altersbedingten, vernünftigen Zustand.
Alles in allem ein tolles und seltenes Immobilienangebot in sehr begehrter Lage Krefelds!
Haben Sie gesehen, dass auch die linke Haushälfte zum Verkauf steht? Evtl. ziehen Sie auch beide Doppelhaushälften mit insgesamt 2000m² Grundstücksfläche in Betracht? Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Bad | 2 |
Balkone | 1 |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Dachboden | |
Keller |
- attraktiver Altbau-Doppelhaushälfte mit viel Charme
- parkähnliches Grundstück mit knapp 1000m² Fläche
- aktuell zwei Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Südausrichtung
- umfangreiche Modernisierung erforderlich
- teilweise Echtholzparkett
- drei Badezimmer
- offener Kaminofen
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- uvm.
- parkähnliches Grundstück mit knapp 1000m² Fläche
- aktuell zwei Wohneinheiten zzgl. Dachgeschoss
- zwei Terrassen und ein Balkon
- Südausrichtung
- umfangreiche Modernisierung erforderlich
- teilweise Echtholzparkett
- drei Badezimmer
- offener Kaminofen
- Gas-Zentralheizung aus 2006
- größtenteils isolierverglaste Kunststoff-Fenster
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Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2023 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
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FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2023
...und auch 2024 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2024
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Lage des Objektes
Das Krefelder Tiergartenviertel: Wohnen in Bestlage !
Eine höchst begehrte Wohnadresse mit perfekter Infrastruktur. Ruhig gelegen, dennoch perfekt zentral. Ideale Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen liegen im nahen Umfeld. Die Krefelder City ist ebenfalls schnell erreicht und in weniger als 20 Minuten sind Sie am Düsseldorfer Flughafen. Auch die Autobahnen in sämtliche Richtungen sind perfekt angebunden. Hier lässt es sich sehr gut wohnen!
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Anbieter kontaktieren
Anbieter
Kersting Immobilien-Fachbüro GbR
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Kontakt
Telefon | 02151 560043 |
Fax | 02151 564439 |
Website | www.kersting-immobilien.de |