Münchner-IG: NEUWERTIG - 60,4 Kwh - Exklusiv Wohnen & ? Arbeiten in Pullach

Im beliebten Pullach im Isartal befindet sich dieses modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen auf einem ca. 861 m² großen Grundstück. Das freistehende Haus, mit großem Garten, besitzt zur Straßenseite insgesamt 5 Pkw-Stellplätze und einen gepflegten Zugang zum Hauseingang . Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1968 errichtetes Gebäude, das im Jahr 2015 umfassend saniert wurde (Fenster, Heizung, Dämmung, Dachausbau..- Details siehe Ausstattungsmerkmale) und jetzt über ca. 463 m² Wohnfläche verfügt. Die solide vermieteten Einheiten befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss, während die luxuriöse Erdgeschoss-Einheit mit ca. 180m² Wohnfläche nach Vereinbarung frei wird (wird von Verkäufern bewohnt). Das gepflegte sowie moderne Haus bietet sich auch z.B. ideal zum Wohnen/Arbeiten/Home-Office für Selbstständige oder auch als Mehrgenerationenhaus an.

Zur gehobenen Ausstattung gehören Böden in Marmor, Granit und Parkett sowie teilweise Fußbodenheizung. Bei der Sanierung 2015 erhielt das Haus u.a. eine Fernwärmeheizung, eine vollständige Dämmung, ein neues Dach samt Ausbau, elektrische Rollläden und überdachte Fahrradstellplätze. Zur guten Energiebilanz (KFW 70 und Effizienzklasse B) tragen auch die Fenster in 3-fach Verglasung bei. zudem besitzt die Wohnung eine Videosprechanlage.

Die vermieteten Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen über 1 x 2 Zimmer, 1 x 3 Zimmer und 1 x 4 Zimmer. Zudem gibt es im Souterrain noch eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit Einbauküche und eigenem Dusch-Bad. Ein separater Zugang zur Einliegerwohnung ist durch das Treppenhaus gegeben (für z. B. temporäre Vermietungen).

Sowohl die 2-Zimmer Als auch die 3-Zimmer-Wohnung befinden sich im Obergeschoss. haben separat zugängliche Küchen samt Einbauküchen, neue Bäder und ein neu abgeschliffenes Parkett (2021). Die kleine Einheit hat einen Balkon.

Sehr attraktiv ist die weitläufige dachgeschoss-Wohnung mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, großen Fenstern, dem Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes und ein kleines Zimmer. Diese Einheit entstand 2015. Sie zeichnet ihr gehobener Wohnkomfort samt Fußbodenheizung aus.

Und die zukünftig bezugsfreie Erdgeschoss-Einheit ist sowohl die größte Wohnung mit Terrasse und Garten. Hier erwartet Sie ein nobles Wohnerlebnis mit einer traumhaften Einbauküche, die mit Granitoberfläche, Gas- und Elektroherd, back- und Garöfen auf Arbeitshöhe, Blick in den Garten und einem klassisch, eleganten Design ein Traum für jeden Hobbykoch ist. Fließend ist der Übergang zum Ess- und Wohnbereich, wo der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Bodentiefe Schiebetüren verbinden innen und außen, was den modernen Look unterstreicht. In diesem repräsentativen Ambiente können Sie Freunde und Gäste stilvoll empfangen. Zu den privaten Rückzugsorten gehören ein Master Bedroom mit en suite Badezimmer, ein großes sowie zwei kleine Zimmer. Bäder mit Wellness-Ambiente, Fußbodenheizung, Smart-Home-System und weitere Highlights runden das exklusive Wohnerlebnis ab.

Die genannte Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

463,12 m² Wohnflächenberechnung Architekt
+ 5 m² wg. Vergrößerung der beheizbaren Terrasse im EG
+ 25 m² wg. ausgebautem Hobbyraum (wie Einliegerwohnung sowie getrennt begehbar vom Treppenhaus - jedoch keine Wohnfläche gem. Wohnflächenverordnung)

Insgesamt ist das Objekt in einem neuwertigen Zustand und eine Seltenheit, um ein Portfolio nachhaltig zu diversifizieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 4.650.000 €
+5 Stellplätze á 15.000 € = 75.000 €
+Küche UG = 10.000 €
+Küche EG = 25.000 €
+Küchen OG = 10.000 €
+ Küche DG = 5.000 €
+ Gartenhaus = 5.000 €