Großes & hochwertiges Ein- bis Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Moers
3.100 €
Kaltmiete
265 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8465592
Objektnummer: 24AL001EFH
Preise & Kosten
Kaltmiete | 3.100 € |
Nebenkosten | 400 € |
Maklerprovision | Provisionsfrei |
Kaution | 3 Kaltmieten |
Stellplatz Freiplatz Miete} | 0 € |
Stellplatz Garage Miete | 0 € |
Größe & Zustand
Wohnfläche | 265 m² |
Grundstücksfläche | 970 m² |
Zimmer | 6 |
Baujahr | 1955 |
Verfügbar ab | 01.07.24 ggf. früher |
Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses große Ein- bis Zweifamilienhaus hat viel zu bieten!
Das in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage gelegene Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seinen exzellenten Pflegezustand - sowohl innen wie auch außen!
Sie betreten das Haus über ein Treppenhaus, welches Ihrer Familie die Teilung der Stockwerke in mindestens zwei unabhängige Wohnungen ermöglicht. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen dabei sogar noch einen dritten separat betretbaren Wohnbereich für bspw. ein Kind im Studenten-Alter.
Angefangen im Erdgeschoss finden Sie hier einen sehr großen, modernen und offenen Wohnbereich vor, in welchem das Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche verbunden wurde. Highlights sind die vielen bodentiefen Fenster, die viel Licht hineinfallen lassen. Dennoch sind Sie hier absolut blickgeschützt! Mit hochwertigem Marmorboden, einer Fußbodenheizung und dem Gasofen, der als Blickfang in der Raummitte positioniert ist, fühlen Sie sich hier direkt wohl.
Getrennt vom "öffentlichen" Wohnraum finden Sie hinter eine stilvollen, getönten Glastüre den Flur zum modernen Gäste-WC, dem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem großen Schlafzimmer (nicht in den Fotos dargestellt). Dieses besitzt einen angeschlossenen Ankleidebereich und ist mit schönem Parkettboden ausgestattet.
Aus dem Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit über verschiedene Türen ihren Garten zu betreten. Dieser ist von der Front des Vorgartens bis zur Rückseite des hinteren Gartenbereichs mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Eine große Terrasse mit Markise lädt hier zum Sonnen und Verweilen ein. Zudem können Sie über eine Außentreppe direkt den Keller betreten oder über den schön angelegten Weg seitlich des Hauses entlanglaufen.
Der erste Stock des Hauses ist als eigene Wohnung nutzbar und besticht durch helle Räume und dem schönen, warmen Parkettboden, wie unten. Hier werden insgesamt 2 Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein mit Marmor gefliestes Bad mit Dusche und ein Gäste-WC geboten. Über einen Durchgangsraum erreichen Sie die große Dachterrasse mit Markise und einem tollen grünen Ausblick.
Der ausgebaute Spitzboden, der auch über das Treppenhaus erreicht wird, bietet die ideale Möglichkeit eines eigenen kleinen Reiches für bspw. einen Jugendlichen oder Studenten. Hier ist genug Platz für Bett, Schreibtisch, Sofa und Co. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller finden Sie Platz soweit das Auge reicht und noch vieles mehr! Verschiedene Lagerräume bieten viel Staufläche. Im großen Waschkeller lässt sich die Wäsche besonders gut reinigen und trocknen. Die wahren Highlights des Kellers sind jedoch der Sauna-Bereich, das voll ausgestattete Badezimmer und die Kellerbar im traditionellen Stil mit Gewölbe-Decke. Hier ist auch die Kelleraußentreppe zu finden.
Das in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage gelegene Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seinen exzellenten Pflegezustand - sowohl innen wie auch außen!
Sie betreten das Haus über ein Treppenhaus, welches Ihrer Familie die Teilung der Stockwerke in mindestens zwei unabhängige Wohnungen ermöglicht. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen dabei sogar noch einen dritten separat betretbaren Wohnbereich für bspw. ein Kind im Studenten-Alter.
Angefangen im Erdgeschoss finden Sie hier einen sehr großen, modernen und offenen Wohnbereich vor, in welchem das Wohnzimmer mit Esszimmer und offener Küche verbunden wurde. Highlights sind die vielen bodentiefen Fenster, die viel Licht hineinfallen lassen. Dennoch sind Sie hier absolut blickgeschützt! Mit hochwertigem Marmorboden, einer Fußbodenheizung und dem Gasofen, der als Blickfang in der Raummitte positioniert ist, fühlen Sie sich hier direkt wohl.
Getrennt vom "öffentlichen" Wohnraum finden Sie hinter eine stilvollen, getönten Glastüre den Flur zum modernen Gäste-WC, dem Badezimmer mit bodenebener Dusche und einem großen Schlafzimmer (nicht in den Fotos dargestellt). Dieses besitzt einen angeschlossenen Ankleidebereich und ist mit schönem Parkettboden ausgestattet.
Aus dem Erdgeschoss haben Sie die Möglichkeit über verschiedene Türen ihren Garten zu betreten. Dieser ist von der Front des Vorgartens bis zur Rückseite des hinteren Gartenbereichs mit viel Liebe zum Detail angelegt worden. Eine große Terrasse mit Markise lädt hier zum Sonnen und Verweilen ein. Zudem können Sie über eine Außentreppe direkt den Keller betreten oder über den schön angelegten Weg seitlich des Hauses entlanglaufen.
Der erste Stock des Hauses ist als eigene Wohnung nutzbar und besticht durch helle Räume und dem schönen, warmen Parkettboden, wie unten. Hier werden insgesamt 2 Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein mit Marmor gefliestes Bad mit Dusche und ein Gäste-WC geboten. Über einen Durchgangsraum erreichen Sie die große Dachterrasse mit Markise und einem tollen grünen Ausblick.
Der ausgebaute Spitzboden, der auch über das Treppenhaus erreicht wird, bietet die ideale Möglichkeit eines eigenen kleinen Reiches für bspw. einen Jugendlichen oder Studenten. Hier ist genug Platz für Bett, Schreibtisch, Sofa und Co. Ein WC ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller finden Sie Platz soweit das Auge reicht und noch vieles mehr! Verschiedene Lagerräume bieten viel Staufläche. Im großen Waschkeller lässt sich die Wäsche besonders gut reinigen und trocknen. Die wahren Highlights des Kellers sind jedoch der Sauna-Bereich, das voll ausgestattete Badezimmer und die Kellerbar im traditionellen Stil mit Gewölbe-Decke. Hier ist auch die Kelleraußentreppe zu finden.
Ausstattung
Bad | 3 |
Boden | Fliesen, Teppich, Parkett, Marmor |
Garten | |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller |
Erdgeschoss + Außenbereich:
- Fußbodenheizung
- Größtenteils Marmor- sowie Parkettboden
- Gasbetriebener Ofen
- Gasanschlüsse für die Küche
- Badezimmer mit Handtuchheizung und ebenerdiger Dusche
- Verschiedene Ausgänge in den Garten
- Detailreicher, äußerst gepflegter Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- automatische Gartenbewässerung
- Garage + lange Auffahrt
- Stellplätze auf der Auffahrt sowie an der Straße
Obergeschoss:
- klassische Heizkörper
- Vorrangig Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und Marmorfliesen
- Gäste WC
- große Dachterrasse mit elektrischer Markise
Ausgebauter Spitzboden:
- Vinylboden
- klassische Heizkörper
- Abstellraum
- eigenes WC
Keller:
- Eingang aus gemeinschaftlichem Treppenhaus
- Mehrere Lagerräume
- großer Waschkeller
- Sauna mit Liegeraum
- Detailverliebte Kellerbar im traditionellen Stil
- Kelleraußentreppe
Allgemein:
- Eingänge über gemeinsames Treppenhaus
- Sicherheitsanlage mit Kameras
- Fußbodenheizung
- Größtenteils Marmor- sowie Parkettboden
- Gasbetriebener Ofen
- Gasanschlüsse für die Küche
- Badezimmer mit Handtuchheizung und ebenerdiger Dusche
- Verschiedene Ausgänge in den Garten
- Detailreicher, äußerst gepflegter Garten
- Terrasse mit elektrischer Markise
- automatische Gartenbewässerung
- Garage + lange Auffahrt
- Stellplätze auf der Auffahrt sowie an der Straße
Obergeschoss:
- klassische Heizkörper
- Vorrangig Parkettboden
- Badezimmer mit Dusche und Marmorfliesen
- Gäste WC
- große Dachterrasse mit elektrischer Markise
Ausgebauter Spitzboden:
- Vinylboden
- klassische Heizkörper
- Abstellraum
- eigenes WC
Keller:
- Eingang aus gemeinschaftlichem Treppenhaus
- Mehrere Lagerräume
- großer Waschkeller
- Sauna mit Liegeraum
- Detailverliebte Kellerbar im traditionellen Stil
- Kelleraußentreppe
Allgemein:
- Eingänge über gemeinsames Treppenhaus
- Sicherheitsanlage mit Kameras
Sonstige Informationen
Selektive - Ihr Mehrwertmakler
Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.
Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.
Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Lage des Objektes
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Straße im beliebten Moerser Stadtteil Hülsdonk - einer hervorragenden Lage, zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen!
Durch die Sackgassenlage herrscht hier sehr wenig Verkehr, sodass vor allem Kinder sich über die Möglichkeit freuen werden mit Rädern und Rollschuhen vor dem Haus zu spielen. Die Nachbarbebauung innerhalb des Wohngebietes ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus befindet sich sehr nah am Moerser Zentrum, wo sie alle Lokalitäten des alltäglichen Bedarfs finden und schnell auch mit dem Fahrrad in der Altstadt sind. Schulen und Kindergärten sind sehr schnell erreicht. Supermärkte sind auch um die Ecke.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist ausgezeichnet. In naher Distanz befindet sich eine Auffahrt zur A40 und A57, welche Ihnen die perfekte Anbindung an weitere Autobahnlinien wie A59 und A42 liefern. So sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Essen und Krefeld schnell erreicht. Zur nächsten Busverbindung gelangen Sie ebenfalls innerhalb nur 2-3 Minuten zu Fuß.
Durch die Sackgassenlage herrscht hier sehr wenig Verkehr, sodass vor allem Kinder sich über die Möglichkeit freuen werden mit Rädern und Rollschuhen vor dem Haus zu spielen. Die Nachbarbebauung innerhalb des Wohngebietes ist durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt.
Das Haus befindet sich sehr nah am Moerser Zentrum, wo sie alle Lokalitäten des alltäglichen Bedarfs finden und schnell auch mit dem Fahrrad in der Altstadt sind. Schulen und Kindergärten sind sehr schnell erreicht. Supermärkte sind auch um die Ecke.
Die Anbindung an das deutsche Autobahnnetz ist ausgezeichnet. In naher Distanz befindet sich eine Auffahrt zur A40 und A57, welche Ihnen die perfekte Anbindung an weitere Autobahnlinien wie A59 und A42 liefern. So sind größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf, Essen und Krefeld schnell erreicht. Zur nächsten Busverbindung gelangen Sie ebenfalls innerhalb nur 2-3 Minuten zu Fuß.
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Selektive Immobilien Service GmbH
Unterwallstr. 12
47441 Moers
Kontakt
Telefon | 02841 88996-15 |
Mobil | 015144006691 |
Fax | 02841 88996-10 |
Website | www.selektive.de |