Rarität! Denkmalobjekt mit historischer Fassade sucht Investor!
575.000 €
Kaufpreis
908 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8453568
Objektnummer: 0018HB
Ansicht Frommhagenstraße
Imposante Fassade
Ansicht Straße
Hofseite Vorderhaus
Hofseite
Treppe Vorderhaus
Zugang Wohnungen
Zugang Ausbaureserve im DG
Fensterdetail Vorderhaus
Wohneinheit Vorderhaus
Vorderhaus Erdgeschoss
Blick aufs Hinterhaus
Hinterhaus
Zugang Hinterhaus
Treppenhaus Hinterhaus
Eingang Wohnung Hofgebäude
Wohnungseingänge Hinterhaus
Treppenhaus Seitenflügel
Bad
Bad Seitenhaus
Hofseite Nebengebäude
Aufenthaltsraum Nebengebäude
Obergeschoss Nebengebäude
Macrolage
Microlage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 633,26 € |
| Maklerprovision | 5 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 908 m² |
| Gesamtfläche | 908 m² |
| Grundstücksfläche | 759 m² |
| Zimmer | 25 |
| Baujahr | 1910 |
| Letzte Modernisierung | 2005 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Teil Saniert |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Objektbeschreibung
Wandeln Sie Ihre Steuern sinnvoll in Vermögen um, mit positivem Cashflow!
Sie werden Eigentümer eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Backsteinoptik mit imposanter Fassadengestaltung.
Das Objekt verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 910 m² bei 759 m² Grundstücksanteil.
Nach der Wende wurde es für die Nutzung einer häuslichen Krankenpflege in 19 kleinere Wohneinheiten, teilweise mit Gemeinschaftsräumen aufgeteilt und diverse Sanierungen vorgenommen. So wurden die Dächer gedeckt, hofseitig Fenster eingebaut, die Heizungs- und Sanitärstränge sowie die Elektroanlage erneuert.
Aktuell sind 6 Wohnungen unabhängig von der seinerzeitigen Nutzung noch vermietet.
Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet zusätzlich ca. 100 m² Fläche als Ausbaureserve.
Grundsätzlich wäre eine konzeptionelle Neugestaltung der Zuschnitte oder auch eine Beibehaltung der kleinteiligen Mietstruktur denkbar. Studentisches Wohnen, Tagespflege oder eine gewerbliche Nutzung - hier ist Ideenreichtum gefragt!
Aufgrund des Denkmalstatus sind sämtliche Umbaumaßnahmen eng mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. Neben der interessanten Abschreibungsmöglichkeit ist eine zusätzliche Hüllenförderung (Dach, Fenster, Fassade) bewilligungsfähig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und wecken Sie diese einzigartige Immobilie aus dem Dornröschenschlaf!
Interesse? Dann zeitnah Bürotermin vereinbaren!
Sie werden Eigentümer eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Backsteinoptik mit imposanter Fassadengestaltung.
Das Objekt verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 910 m² bei 759 m² Grundstücksanteil.
Nach der Wende wurde es für die Nutzung einer häuslichen Krankenpflege in 19 kleinere Wohneinheiten, teilweise mit Gemeinschaftsräumen aufgeteilt und diverse Sanierungen vorgenommen. So wurden die Dächer gedeckt, hofseitig Fenster eingebaut, die Heizungs- und Sanitärstränge sowie die Elektroanlage erneuert.
Aktuell sind 6 Wohnungen unabhängig von der seinerzeitigen Nutzung noch vermietet.
Das Dachgeschoss des Vorderhauses bietet zusätzlich ca. 100 m² Fläche als Ausbaureserve.
Grundsätzlich wäre eine konzeptionelle Neugestaltung der Zuschnitte oder auch eine Beibehaltung der kleinteiligen Mietstruktur denkbar. Studentisches Wohnen, Tagespflege oder eine gewerbliche Nutzung - hier ist Ideenreichtum gefragt!
Aufgrund des Denkmalstatus sind sämtliche Umbaumaßnahmen eng mit der zuständigen Denkmalbehörde abzustimmen. Neben der interessanten Abschreibungsmöglichkeit ist eine zusätzliche Hüllenförderung (Dach, Fenster, Fassade) bewilligungsfähig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und wecken Sie diese einzigartige Immobilie aus dem Dornröschenschlaf!
Interesse? Dann zeitnah Bürotermin vereinbaren!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Die Ausstattung im Detail:
- historisches Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1910 mit Denkmalsstatus
- Haupthaus voll unterkellert
- Wohn- und Nutzfläche ca. 910 m² verteilt auf 4 Gebäudekörper
- Grundstück 759 m²
- Fernwärmeversorgung
- Teilsanierung der Hauptgewerke von 1995-2005
- Mieteinnahme aktuell 16.992,00 Euro p.a. (vermietete Flächen 6 Wohnungen, 309 m² Wfl.)
- Attraktive Abschreibungen auf den Sanierungsanteil und eine zusätzliche Förderung (Dach, Fenster, Fassade) möglich
Gern stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor-sprechen Sie mich an!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- historisches Wohn- und Geschäftshaus Baujahr ca. 1910 mit Denkmalsstatus
- Haupthaus voll unterkellert
- Wohn- und Nutzfläche ca. 910 m² verteilt auf 4 Gebäudekörper
- Grundstück 759 m²
- Fernwärmeversorgung
- Teilsanierung der Hauptgewerke von 1995-2005
- Mieteinnahme aktuell 16.992,00 Euro p.a. (vermietete Flächen 6 Wohnungen, 309 m² Wfl.)
- Attraktive Abschreibungen auf den Sanierungsanteil und eine zusätzliche Förderung (Dach, Fenster, Fassade) möglich
Gern stelle ich Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor-sprechen Sie mich an!
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
39576 Stendal
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Die Hansestadt Stendal ist Kreisstadt und Verwaltungszentrum des Landkreises Stendal mit ca. 40.000 Einwohnern und kultureller Mittelpunkt der Altmark. Durch den Standort der Fachhochschule Magdeburg- Stendal hat der Ort zusätzlich an Attraktivität gewonnen und bietet auch jüngerem Klientel ein optimales Studienumfeld.
Aufgrund der Nähe der Immobilie zum Hauptbahnhof (ca. 500m) und die optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 60 Kilometer südlich gelegen.
Das Objekt befindet sich in der Frommhagenstraße - im Umfeld wurden die mehrstöckigen Mietshäuser in den letzten Jahren durchweg saniert und einer Nutzung zugeführt.
Neben reinen Wohnhäusern finden Sie auch einiges Kleingewerbe.
Die Altstadt Stendals und sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund der Nähe der Immobilie zum Hauptbahnhof (ca. 500m) und die optimale Bahnanbindung mit ICE-Halt, sind Sie innerhalb von 35 Minuten in Berlin oder Wolfsburg bzw. in einigen Minuten mehr in Hannover. Dies ist insbesondere für Pendler attraktiv.
Stendal ist Verkehrsknotenpunkt im Norden Sachsen-Anhalts und wird zukünftig durch die Anbindung an die A 14 verkehrstechnisch weitere Bedeutung erlangen.
Die Landeshauptstadt Magdeburg ist ca. 60 Kilometer südlich gelegen.
Das Objekt befindet sich in der Frommhagenstraße - im Umfeld wurden die mehrstöckigen Mietshäuser in den letzten Jahren durchweg saniert und einer Nutzung zugeführt.
Neben reinen Wohnhäusern finden Sie auch einiges Kleingewerbe.
Die Altstadt Stendals und sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0391/55580117 |
| Mobil | 0170/6941492 |