Emmerich:Geräumiges Einfamilienhaus XXL mit Einliegerwohnung, Untergeschoss, großem PRIVAT-Garten
819.000 €
Kaufpreis
321 m²
Wohnfläche
320 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8453160
Objektnummer: 365849
Vorderansicht
Rückansicht Haupthaus
Terrasse Haupthaus
Terrasse Haupthaus
Garten Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Wohnzimmer Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Schlafzimmer Haupthaus
Badezimmer Haupthaus
Untergeschoss Haupthaus
Untergeschoss Haupthaus
Untergeschoss Büroraum
Rückansicht Einliegerwohnung
Vorderansicht Einliegerwohnung
Küche Einliegerwohnung
Wohnzimmer Einliegerwohnung
Badezimmer Einliegerwohnung
Erdgeschoss
Untergeschoss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 819.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 321 m² |
| Nutzfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 1.641 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Emmerich in zentraler Anbidung zur Innenstadt, Bahnhof, Autobahnzufahrt Emmerich Ost sowie die gemütlichen Ortschaften Vrasselt und Praest. Discounter mit Bäcker, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in Lauf- bzw. kleinem Fahrradabstand.
Grundstück:
ca. 1641 m²
Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten, . Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.
Wohnfläche:
gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung
Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²
Erdgeschoss:
Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.
Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Untergeschoss:
Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.
Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.
Dachgeschoss:
Einschubtreppe Stauraum
Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
Gaszentralheizung je Einheit
Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.
Stellplatz / Garage:
Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.
Renovierung / Umbau:
Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A Z durch Starke Partner vor Ort.
Grundstück:
ca. 1641 m²
Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über eine Teichanlage, Gartenhaus als Sommerverbleib, Sträucher, Steinbeeten, . Rasenfläche etc. Der Bereich der Einliegerwohnung ist separiert, kann aber jederzeit geöffnet werden. Die exakte Grundstücksfläche ergibt sich aus dem Messergebnis des öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs.
Wohnfläche:
gesamt ca. 321 m² aufgeteilt in
ca. 239,27 m² im Haupthaus und ca. 82,90 m² Einliegerwohnung
Umbauter Raum: ca. 2457,47 m²
Bebaute Fläche: ca. 398,01 m²
Erdgeschoss:
Haupthaus: Diele / Eingangsbereich mit Garderobe und WC, Flur, Küche mit Abstellraum, Wohn / Esszimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Schlaftrakt mit 2 geräumigen Schlafzimmern (ursprünglich 3 Schlafzimmer) sowie Bad.
Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer mit Zugang Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum
Untergeschoss:
Haupthaus: Gr. Hobbyraum ( zur Zeit mit Zwischenwand 2 Räume ), Diele, Partyraum, Badezimmer, Wasch- und Trockenkeller, 3 Abstellräume, Heizungsraum Auf Grund der großen Taglichtfenster wurden die Räumlichkeiten über Jahre als Büros genutzt.
Einliegerwohnung: Waschraum, WC, Vorratsraum sowie Tiefgarage Separater Eingang zum Untergeschoss von der Straßenseite.
Dachgeschoss:
Einschubtreppe Stauraum
Fenster:
Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung:
Gaszentralheizung je Einheit
Sämtliche Wohnräume mit Heizkörpern bzw. Konvektor Heizungen.
Stellplatz / Garage:
Tiefgarage unter der Einliegerwohnung, mehrere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
Optional kann ein anliegendes Grundstück mit zwei weiteren Garagen erworben werden.
Renovierung / Umbau:
Sollte Interesse an Umbaumaßnahmen bzw. einem energetischen Umbau bestehen sprechen SIE und an. Gerne koordinieren wir die Arbeiten von A Z durch Starke Partner vor Ort.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 3 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Teppich, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden | |
| Keller |
Sonstige Informationen
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Nach Absprache mit dem Verkäufer
Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)
Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.
Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)
Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Informatie voor Nederlanders:
Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Objektstandort
46446 Emmerich am Rhein
- Nordrhein-Westfalen
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Rainer Elsmann Immobilien GmbH
Eltener Markt 15
46446 Emmerich
Kontakt
| Telefon | +49 2828 92199 |
| Fax | +49 2828 903699 |
| Website | www.elsmannimmobilien.de |