Zweifamilienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

325.000 €
Kaufpreis
445 m²
Wohnfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8445383 Objektnummer: 256

Preise & Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Größe & Zustand

Wohnfläche 445 m²
Grundstücksfläche 449 m²
Zimmer 15
Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab keine Angabe

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 25. 10. 2015
Gültig bis 2025-10-24
Baujahr (laut Energieausweis) 1900
Endenergiebedarf 203.00
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieträger/Befeuerung Öl

Objektbeschreibung

Das Gebäude besteht aus zwei Haushälften mit separaten Eingängen, von denen eine derzeit vermietet ist. Auf ca. 280 m² befinden sich hier 9 Zimmer, zwei Küchen, zwei ältere Bäder und ein modernes, barrierefreies Bad von 2019.

Die andere Haushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 165 m² und befindet sich im "erweiterten Rohbauzustand". 6 Zimmer, zwei Bäder und eine Küche sind hier vorhanden. Heizkörper, Installationen, Elektrik und teilweise der Estrich wurden bereits fertiggestellt. Baumaterialen u.a. Zimmertüren, Sanitärobjekte, Armaturen u.v.m. sind vorhanden, jedoch nicht verbaut.

Der Dachboden bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Im Jahr 2023 wurde die Dacheindeckung inklusive Dachrinnen, Schornsteinköpfen und Abdeckungen, sowie einige Fenster, Rollläden und die Haustüren erneuert. Auch die Fassade wurde neu gestrichen.

Beheizt werden beide Gebäudeteile durch eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung.

Ein ehemaliger Stall hinter dem Haus kann mit geringem Aufwand als Garage o.ä. genutzt werden.

Die Nettojahreskaltmiete für die vermietete Hälfte beträgt 19.800 Euro p.a.

Bei Fertigstellung der anderen Hälfte lässt sich hier eine zusätzliche Mieteinnahme von ca. 12.000 bis 14.000 Euro erzielen.





Ausstattung

 
Küche Einbauküche
Bad 4
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Dachboden
Keller
- zwei Haushälften mit separaten Eingängen
- Vollkeller
- neues Dach

Objektstandort

37671 Höxter

Lage des Objektes

Diese Immobilie befindet sich in dem zur Stadt Höxter gehörenden Ort Lütmarsen.

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Anbieter

Immobilienberatung Busch
Schwarzenbrinker Straße 65
32758 Detmold

Kontakt

Ansprechpartner/in

Herr Meik Busch
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