NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN RUHIGER LAGE VON OPPUM!
598.620 €
Kaufpreis
153 m²
Wohnfläche
12 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 8437775
Objektnummer: 12357
Außenansicht
Wohn-/ Essbereich
Wohn-/ Essbereich
Küche
Eingangsbereich
Gäste-WC
Flur OG
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder- / Arbeitszimmer 1
Kinder- / Arbeitszimmer 2
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachstudio
Dachstudio
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 598.620 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3.57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Grundstücksfläche | 716 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2031-05-10 |
| Endenergiebedarf | 24 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses tolle Doppelhaushälfte (Neubau!) schmiegt sich in eine bestehendes Wohngebiet ein, das durch Einfamilienhäuser dominiert wird.
In der Außenansicht sticht der moderne, gräuliche Verblender kombiniert mit den weißen Fenstern hervor. Das anthrazitfarbige Dach, besteht aus Betondachsteinen in Harzer-Form. Die Regenentwässerung erfolgt über ausreichend dimensionierte Zink-Rinnen und Zink-Fallrohre.
Der Zugang zu Ihrem neuen Heim erfolgt über ein modernes Betonsteinpflaster. Nach dem Betreten der Diele befindet sich zur Rechten der Hauswirtschaftsraum, welcher ebenso Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Ebenso erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC mit großem Fenster.
Nach Durchschreiten der Tür befinden Sie sich im Herzen des Wohnensembles. Der Essbereich vermittelt einen luftigen Charakter, dies wird durch das große, bodentiefe Fenster und den offenen Übergang zum Wohnbereich unterstrichen. Des Weiteren erreichen Sie vom Essbereich aus die Küche, die Treppe in das Obergeschoss sowie einen nützlichen Abstellraum.
Der großzügige Wohnbereich lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch den direkten Zugang zum Süd-Garten.
Die Küche bietet viel Platz, um frische Köstlichkeiten zu zaubern und ermöglicht zudem das Aufstellen eines kleinen Esstisches.
Über die Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und der Aufgang zum Studio im Dachgeschoss. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über genug Platz, um einen großen Schrank und natürlich ein großes Bett sowie Sideboards aufzustellen. Durch eine Trockenbauwand bietet es eine flexible Raumaufteilung.
Das Badezimmer mit bodentiefen Fenstern ist mit Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne sowie Dusch-Nasszelle ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Faulenzen.
Das Studio-Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch das bodentiefe, spitz zulaufende Fenster sowie durch das aus Sicherheitsglas bestehende Geländer.
Ein Traum zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen.
Ein PKW-Stellplatz vermeidet die Parkplatzsuche.
Die Liegenschaft ist nicht unterkellert.
In der Außenansicht sticht der moderne, gräuliche Verblender kombiniert mit den weißen Fenstern hervor. Das anthrazitfarbige Dach, besteht aus Betondachsteinen in Harzer-Form. Die Regenentwässerung erfolgt über ausreichend dimensionierte Zink-Rinnen und Zink-Fallrohre.
Der Zugang zu Ihrem neuen Heim erfolgt über ein modernes Betonsteinpflaster. Nach dem Betreten der Diele befindet sich zur Rechten der Hauswirtschaftsraum, welcher ebenso Platz für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Ebenso erreichen Sie über die Diele das Gäste-WC mit großem Fenster.
Nach Durchschreiten der Tür befinden Sie sich im Herzen des Wohnensembles. Der Essbereich vermittelt einen luftigen Charakter, dies wird durch das große, bodentiefe Fenster und den offenen Übergang zum Wohnbereich unterstrichen. Des Weiteren erreichen Sie vom Essbereich aus die Küche, die Treppe in das Obergeschoss sowie einen nützlichen Abstellraum.
Der großzügige Wohnbereich lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch den direkten Zugang zum Süd-Garten.
Die Küche bietet viel Platz, um frische Köstlichkeiten zu zaubern und ermöglicht zudem das Aufstellen eines kleinen Esstisches.
Über die Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Von hier erschließen sich das Schlafzimmer, das Badezimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und der Aufgang zum Studio im Dachgeschoss. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer verfügt über genug Platz, um einen großen Schrank und natürlich ein großes Bett sowie Sideboards aufzustellen. Durch eine Trockenbauwand bietet es eine flexible Raumaufteilung.
Das Badezimmer mit bodentiefen Fenstern ist mit Hänge-WC, Waschbecken, Badewanne sowie Dusch-Nasszelle ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Faulenzen.
Das Studio-Zimmer im Dachgeschoss beeindruckt durch das bodentiefe, spitz zulaufende Fenster sowie durch das aus Sicherheitsglas bestehende Geländer.
Ein Traum zum Wohnen, Arbeiten oder Spielen.
Ein PKW-Stellplatz vermeidet die Parkplatzsuche.
Die Liegenschaft ist nicht unterkellert.
Ausstattung
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Dachboden |
-Kunststofffenster (innen, sowie außen weiß) Blendrahmen 85mm
-Wohnungseingangstür beidseitig anthrazit mit Lichtausschnitt und 3-fach Verriegelung
-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Weitere Arbeiten können jedoch gegen einen Aufpreis beauftragt werden.
Die Hausanschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Als verbindliche Ausstattungsgrundlage dient alleinig die Baubeschreibung, welche Bestandteil des Kaufvertrages ist.
Die Immobilie steht spätestens 3 Monate nach erfolgter Kaufvertragsbeurkundung zur Übergabe bereit.
-Wohnungseingangstür beidseitig anthrazit mit Lichtausschnitt und 3-fach Verriegelung
-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Weitere Arbeiten können jedoch gegen einen Aufpreis beauftragt werden.
Die Hausanschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Als verbindliche Ausstattungsgrundlage dient alleinig die Baubeschreibung, welche Bestandteil des Kaufvertrages ist.
Die Immobilie steht spätestens 3 Monate nach erfolgter Kaufvertragsbeurkundung zur Übergabe bereit.
Objektstandort
47809 Krefeld
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Krefeld Fischeln/Königshof. Sie ist Bestandteil von 2 Wohneinheiten, welche neu erstellt werden.
Die gewachsene Lage und die verkehrsberuhigte Straße bilden eine großartige Kombination für absoluten Wohnkomfort. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Betreuungsangebote für Kinder. Ein kleiner, traditioneller Kleinversorger ist nur 1 Gehminute entfernt. Einer der größten Krefelder Supermärkte (Globus vormals REAL Markthalle) ist nach nur 3 Minuten Fahrweg erreicht.
Die nächste Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Mit den hier haltenden Linien 052 und NE6 erreichen Sie den Krefelder Hbf. und die Moerser Innenstadt sowie die Nachbargemeinde Meerbusch.
Die Anschlussstelle A57 Krefeld Oppum / Linn erreichen Sie in ca. 2,2 km. Die Anschlussstelle A44 Meerbusch Osterath erreichen Sie in ca. 4,4 km.
Die gewachsene Lage und die verkehrsberuhigte Straße bilden eine großartige Kombination für absoluten Wohnkomfort. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Schulen und weitere Betreuungsangebote für Kinder. Ein kleiner, traditioneller Kleinversorger ist nur 1 Gehminute entfernt. Einer der größten Krefelder Supermärkte (Globus vormals REAL Markthalle) ist nach nur 3 Minuten Fahrweg erreicht.
Die nächste Bushaltestelle ist 3 Gehminuten entfernt. Mit den hier haltenden Linien 052 und NE6 erreichen Sie den Krefelder Hbf. und die Moerser Innenstadt sowie die Nachbargemeinde Meerbusch.
Die Anschlussstelle A57 Krefeld Oppum / Linn erreichen Sie in ca. 2,2 km. Die Anschlussstelle A44 Meerbusch Osterath erreichen Sie in ca. 4,4 km.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Lomberg.de Immobilien GmbH & Co. KG
Rheinstraße 35
47799 Krefeld
Kontakt
| Telefon | 02151-80 72 26 |
| Mobil | 0173-72 27 39 6 |
| Fax | 02151-80 72 27 |
| Website | www.Lomberg.de |