Zuverlässig vermietetes Reihenmittelhaus mit ELW!

Zum Verkauf steht dieses zuverlässig vermietete Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung.
Es wurde ca. 1971 auf einem 379 qm großen Erbbaugrundstück errichtet und verfügt über insgesamt 145 qm Wohnfläche.
Das Haupthaus glänzt mit ca. 109 qm und verteilt sich über drei Ebenen plus Vollkeller. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Gäste-WC, eine gemütliche Küche mit Durchreiche und ein großzügiger Wohn-/Essbereich. Von dort aus gelangen Sie in den schönen Garten, der mit seiner optimalen Südausrichtung zum Entspannen einlädt.
Im Obergeschoss befindet sich mit drei möglichen Schlafzimmern und Badezimmer die Schlafebene. Ergänzt werden die Räumlichkeiten durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier findet ein weiterer Raum mit offener, hoher Decke Platz.
Besonderheit bei dieser Immobilie: Sie verfügt über eine ca. 36 qm große Einliegerwohnung, die in seiner ursprünglichen Planung als Kurgastwohnung angedacht war. Hier erwarten Sie eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein Wohn-/Schlafbereich mit eigener Terrasse. Als Staufläche eignet sich der Spitzboden, der lediglich aus der Einliegerwohnung erreichbar ist.
Beide Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet. Das Haupthaus erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR und ist seit 12/2002 vermietet. Die Einliegerwohnung erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 275,00 EUR (inkl. Nebenkosten) und ist seit 10/2018 vermietet.
Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 28 Jahren und beinhaltet einen jährlichen Zins in Höhe von 635,00 EUR. Es besteht die Option einer sofortigen Verlängerung für weitere 99 Jahre. Dies würde eine Zinsanpassung auf jährlich 1.015,00 EUR bedeuten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich durch unsere Videobesichtigung einen ersten Eindruck und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!